Žemės vertė
Žemės vertė yra turto dalis, apimanti ir pačios žemės vertę, ir visus jai padarytus patobulinimus. Tai neturi būti painiojama su sklypo verte, kuri yra pagrįsta žemės vertė, darant prielaidą, kad nėra nuomos, hipotekos ar dar ko nors, kas kitaip pakeistų sklypo vertę. Žemės vertė padidėja, kai žemės paklausa viršija turimos žemės pasiūlą arba jei tam tikro žemės sklypo vidinė vertė yra didesnė nei kaimyninių teritorijų (pvz., Žemėje galima rasti naftos).
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Žemės vertė yra žemės vertė, taip pat visi jos patobulinimai.
- Įvertindami žemės vertę visada naudokitės vertintoju, nes jie yra profesionalai nustatant galimus kiekvieno atskiro turto pranašumus ar trūkumus.
- Žemės vertė nėra tokia pati kaip sklypo vertė.
- Paprastai žemės vertę nustato trečiasis asmuo, geranoriškas vertintojas.
Žemės vertės supratimas
Turto savininkai naudoja žemės vertę, kad nustatytų, kiek turi būti imamas mokestis kitoms šalims už jo naudojimą. Pavyzdžiui, asmuo, išnuomodamas keletą hektarų žemės ūkio naudmenų ganytojams ganant galvijus, nustatys mokesčio sumą, įvertinęs žemės rinkos vertę, palyginti su žemės mokesčiais, ir kapitalizacijos normą.
Žemės vertę gali nustatyti trečiųjų šalių atlikti nekilnojamojo turto vertinimai. Vertintojo vertinimas gali turėti lemiamos reikšmės skolintojui priimant sprendimus siūlyti finansuoti būsimą pirkėją arba refinansuojant nekilnojamojo turto savininką.
Vertinant žemę galima palyginti jos būklę su panašiu nekilnojamuoju turtu. Tai nėra tas pats, kas lyginamoji rinkos analizė, kurioje lyginamos neseniai parduotų panašių nekilnojamojo turto kainos.
Visada gera idėja yra naudoti vertintoją, nes jis taip pat patikrins visus trūkumus ar trūkumus, kurie gali turėti įtakos turto vertei.
Žemės padėtis ir vieta gali turėti tiesioginės įtakos žemės vertei. Pvz., Nuotolinio žemės sklypo vertė gali būti ribota, nes jis neturi prieigos prie patogumų, komunalinių paslaugų, transportavimo ar kitų išteklių, kurie galėtų padaryti turtą naudingu. Žemės vertė gali padidėti, jei turtas yra netoli populiarių vietų, tokių kaip miestas, pramogų vieta ar paklausios paslaugos.
Ypatingos aplinkybės
Žemė, esanti regione, kuriame gresia pavojus aplinkai, gali prarasti dalį savo vertės. Pvz., Jei nekilnojamasis turtas yra potvynių, slidžių ar žemės drebėjimų zonoje, šie pavojai gali atgrasyti potencialius pirkėjus domėtis tuo.
Dėl pasikartojančio sunaikinimo būtų sunku išlaikyti saugų ir nuoseklų buvimą nuosavybėje. Bet kokie turto pagerinimai gali būti prarasti dėl to kylančios aplinkos žalos. Rizika gyventojams ir darbuotojams, kurie gali būti tokioje vietoje, gali būti didesnė už naudą, gaunamą naudojant žemę.
Net jei žemė yra puikioje vietoje ir turi prieigą prie norimų išteklių, gali atsirasti lengvinančių aplinkybių, kurios trukdo žemę plėtoti ar naudoti iki galo. Ribojančios sutartys gali užkirsti kelią nekilnojamojo turto savininkams naudotis ištekliais, tokiais kaip ten aptinkama nafta.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.