Žemės nuoma telekomunikacijų bendrovei bokšto statybai

Klausimas, kiek mokėti telekomunikacijų įmonei už nuomą, kad ji galėtų pastatyti mobiliojo telefono bokštą jums priklausančioje žemėje, yra sudėtingas atsakymo klausimas. Nuomos įkainiai gali skirtis tūkstančiais dolerių per mėnesį, ir jie priklauso nuo kelių veiksnių.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Nuomos kainos skiriasi tūkstančiais dolerių per mėnesį. Šiuo klausimu geriausią informaciją gali suteikti konsultavimo firmos profesionalas.
• Į nuomos kainą nustatančius veiksnius įeina aikštelės vieta, jos aukštis, atstumas iki kitų bokštų, ar netoliese yra tankus gyventojų skaičius, ar intensyvus eismas, ir vietiniai zonavimo potvarkiai.
• Jei įmonė nuomoja žemę, ji gali subnuomoti savo bokštų naudojimą kitiems paslaugų teikėjams. Tokiu atveju nuomos sutartyje turėtų būti nuostata, nurodanti, kad žemės savininkas gaus procentą pajamų.

Mobiliųjų telefonų bokštų nuomos kainų supratimas

Geriausias patarimas norint nustatyti tinkamą nuomos kainą yra susisiekti su specialistu, kuris padės nustatyti jūsų žemės, kaip ląstelių bokšto nuomos, vertę. Vietos specialistas galės pasakyti, kiek telekomunikacijų įmonė gali mokėti už nuomą.

Sparčiai besitęsianti mobiliųjų telefonų paslaugų plėtra padidino bokštų poreikį užtikrinti tinkamą aprėptį. Dėl telekomunikacijų bendrovių didėjančios bokštų vietos paklausos žemės ar stogo nuoma privačiam ar komerciniam turtui tapo dideliu verslu. Yra konsultacinių firmų, kurios specializuojasi patardamos nekilnojamojo turto savininkus šiuo klausimu. Be to, yra advokatų, turinčių didelę patirtį sudarant tokio tipo žemės nuomos sutartis.

Žemiau pateikiami keli pagrindiniai veiksniai, turintys įtakos tam, ar vežėjas išsinuomos jūsų žemę ir kiek jūs galite gauti.

Vieta

Kaip ir daugelyje nekilnojamojo turto sandorių, vieta yra pagrindinis veiksnys, darantis įtaką kainai. Jei gyvenate retai apgyvendintoje kaimo vietovėje, yra daug panašių žemės savininkų, su kuriais telekomunikacijų įmonė gali derėtis. Taigi nuomos mokesčio tarifas, kurį galite gauti, bus daug mažesnis nei tas, kurį gautumėte, jei jūsų turtas yra didmiesčio rajone arba netoli jo.

Aukštis

Ląstelių bokštai efektyviausiai veikia esant dideliam aukščiui - tiek, kad miesto vietose telekomunikacijų bendrovės netgi yra susitarusios dėl stogo nuomos su bažnyčiomis su labai paaukštintais stogais. Jei jums priklauso žemė ant aukšto kalno, tai gali būti priemoka.

Atstumas iki gretimų bokštų

Jei vienos mylios atstumu nuo jūsų turto yra kiti mobiliųjų telefonų bokštai, mažai tikėtina, kad telekomunikacijų įmonė pastatys kitą netoliese. Vietos zonavimo jurisdikcijose pirmiausia reikia naudoti išėjimo bokštus. Tačiau jei netoliese nėra bokštų, yra didesnė tikimybė, kad galite išsinuomoti savo žemę.

Tankūs gyventojai arba didelis eismo srautas

Jei jūsų žemė yra netoli miesto ar priemiesčio gyventojų, užimtais keliais, didesnė tikimybė, kad jūsų turtas gali būti išnuomotas. Jei jūsų turtas yra kaimo vietovėje ir nutolęs daugiau nei pusė mylios nuo didžiųjų miestų ar greitkelių, mažai tikėtina, kad telekomunikacijų įmonė išnuomos jūsų turtą.

Zonavimas

Apskritys, miestai ir miestai turi zonavimo potvarkius, leidžiančius susisiekti su bokštais. Jei jūsų žemė yra pramoninė, tačiau ją supa gyvenamosios paskirties nuosavybė, belaidžio ryšio operatorius gali norėti išnuomoti jūsų turtą.

Panašiai tikimybė, kad vežėjas naudosis jūsų žeme, yra mažesnė, jei ji yra gyvenamosios zonos zonoje ir apsupta pramoninės nuosavybės. Vietinis teritorijų planavimo ar bendruomenės plėtros biuras gali pasakyti, ar jūsų žemė atitinka komunikacijos bokšto reikalavimus.

Ypatingos aplinkybės

Telekomunikacijų bendrovės dažnai subnuomoja savo bokštų naudojimą kitiems paslaugų teikėjams. Tokiu atveju nuomos punkte turėtų būti nurodyta, kad jums bus sumokėta procentinė dalis (nuo 10% iki 30%) nuo bet kokio tokio susitarimo.