Lis Pendens
Lis pendens yra oficialus pranešimas visuomenei, kad buvo pateiktas ieškinys dėl reikalavimo dėl turto. Lis pendens nurodo sąvoką, kad nekilnojamojo turto pirkėjas privalo prisiimti bet kokį su šiuo turtu susijusį teismo procesą. Jei bankas kreipiasi į teismą dėl sklypo savininko ir pirkėjas perka sklypą, naujasis savininkas turi kreiptis į teismą; turto pardavimas neužkerta kelio ieškovui kreiptis dėl žalos atlyginimo bylinėjantis. Tai gali būti neapibrėžtasis įsipareigojimas.
LŪKŠTYS „Lis Pendens“
Lis pendens iš lotynų kalbos verčiamas pažodžiui kaip „laukiamas ieškinys“. Ši sąlyga gali neigiamai paveikti pardavimo kainą ar pardavimo galimybę. Šis terminas paprastai sutrumpinamas „lis pend“.
„Lis pendens“ būsimiems namų pirkėjams pateikia konstruktyvų pranešimą arba įspėjimą, kad ginčijama nuosavybės teisė į nuosavybę ir dar nėra nagrinėjama byla. „Lis pendens“ gali būti pateikiami tik tuo atveju, jei ieškinys yra susijęs būtent su turtu. Pateikdamas lis pendens, asmuo ar subjektas gina savo reikalavimą dėl nuosavybės teisės, kol bus baigtas teismo procesas. Lis pendens panaikinamas tik išsprendus ieškinį. Kadangi laukiantis teismo procesas gali užtrukti mėnesius, o kartais ir metus, pirkėjams dažnai patariama nenutikti nuo šių savybių.
Kai naudojami Lis pendens
„Lis pendens“ dažnai paduodami skyrybų bylose, kai nebuvo išspręstas nekilnojamojo turto pasiskirstymas. Tai ypač būdinga tais atvejais, kai turtas yra nurodytas vieno sutuoktinio vardu, o kitas sutuoktinis siekia tam tikros turto dalies. Sutuoktiniui, kurio vardas ir pavardė yra pavardėje, bus sunku parduoti turtą vykstant teisminiams ginčams.
„Lis pendens“ beveik visada naudojasi skolintojai, pateikę pranešimą apie įsipareigojimų nevykdymą skolininkui. Bankai taiko procedūrą, kad praneštų visuomenei, kad turtas yra areštuotas. Kiti kreditorių tipai, kurių skolos yra užtikrintos turtu, taip pat gali netekti turto. Tai dažnai atsitinka, kai namų savininkų asociacija inicijuoja užmokestį už delspinigius.
Neretai lis pendens atsiranda ginčų dėl sutarčių atvejais, kai pirkėjas mano, kad jis buvo neteisingai pašalintas iš būsto pirkimo. Pvz., Jei pirkėjas A ir pardavėjas sudaro namo pirkimo-pardavimo sutartį, o pardavėjas nusprendžia namą parduoti pirkėjui B, pirkėjas A gali paduoti pardavėjui ieškinį dėl pardavimo įvykdymo. Pirkėjas gali pateikti „lis pendens“, todėl pardavėjui tampa sunku iš tikrųjų parduoti namą. Jei pirkėjas B tęsia pirkimą ir teismai nustato, kad pirkėjas A turi teisę vykdyti pardavimą, pirkėjas B praranda turtą pirkėjui A ir turi kreiptis į pardavėją, kad susigrąžintų savo pinigus.