Mill rate apibrėžimas
Grynųjų pinigų norma yra mokesčio suma, mokama už nekilnojamojo turto vertę už dolerį. Malūnų greitis pagrįstas „malūnais“. Tai yra skaičius, kuris parodo 1 000 USD įvertintos turto vertės sumą, kuri naudojama apskaičiuojant turto mokesčio sumą.
Miltinio kurso sumažinimas
Malūnų norma taip pat žinoma kaip žemės dirbimo norma. Terminas „millage“ kildinamas iš lotyniško žodžio „tūkstimum“, reiškiančio „tūkstantąją dalį“, kai 1 mln. Yra lygus 1/1000 valiutos vieneto. Nekilnojamojo turto mokesčio atžvilgiu 1 milijonas yra lygus 1 USD turto mokesčiui, kuris imamas už kiekvieną nustatytą turto apmokestinamąją vertę 1 000 USD.
Atskiro turto nuomos kainą galite sužinoti pačiame turto dokumente arba paskambinę į savo savivaldybės mokesčių inspekciją.
Iš kur kyla malūno kaina?
Jūsų turto malūninis įkainis nustatomas pagal tai, kas ar kas jus apmokestina. Tai reiškia, kad skirtingos agentūros, įskaitant miestelį / miestą, apskritį, mokyklų tarybas ir (arba) pagalbos tarnybų rajonus, taiko skirtingus malūnų įkainius. Jie visi yra sujungti, kad padėtų apskaičiuoti galutinę turto mokesčio sąskaitą.
Pvz., Patvirtinus biudžetą jūsų vietos valdžiai, žinomos pajamos atimamos, o deficitas gali būti padidintas per nekilnojamojo turto mokesčius. Ši suma yra padalinta iš viso miestelio turto vertės, kuri tada padauginama iš 1 000. Šis skaičius parodo mokesčio normą arba malūno normą.
Turto mokesčių apskaičiavimas naudojant „Mill rate“
Nekilnojamojo turto mokesčiai apskaičiuojami apskaičiuojant apmokestinamąją turto vertę padauginus iš malūno normos ir padalinus tą sumą iš 1 000. Skaičiavimo formulė pateikiama taip:
Nuosavybės mokestis, imamas už turtą = (mln. Normos x apmokestinamojo turto vertė) ÷ 1, 000
Pavyzdžiui, jei malūno norma yra 7, o asmeninė mokesčių mokėtojo gyvenamosios vietos apmokestinamoji vertė yra 150 000 USD, tada, naudojant skaičiavimo formulę, namo savininko turto mokesčio sąskaita už jo gyvenamąją vietą yra 1 050 USD. Taigi tai reiškia, kad už kiekvieną įvertintą 1 000 USD vertės turto mokesčiai yra 7 USD.
Kaip nustatomi turto mokesčiai
Turto mokesčiai yra ypač svarbūs finansuojant savivaldybių ir kitų vietos valdžios institucijų veiklą. Ne visos valstijos apmokestina pajamų mokesčius, tačiau visos valstybės apmokestina turto mokesčius. Turto savininkus paprastai apmokestina turto mokesčiai daugiau nei vieno vyriausybinio subjekto, pavyzdžiui, savivaldybės ir apskrities. Vyriausybės subjektai nustato gamyklos įkainius pagal bendrą turto, priklausančio ūkio subjekto jurisdikcijai, vertę, kad būtų gautos reikiamos mokestinės pajamos numatomoms išlaidoms padengti jų metiniame biudžete, įskaitant tokius dalykus kaip infrastruktūra, policija ir avarinės tarnybos bei valstybinės mokyklos. Dėl šios priežasties, taip pat dėl kintančių nekilnojamojo turto verčių, mokesčių vertintojas paprastai kasmet atnaujina turto apmokestinamąją vertę. Malūnų kainos dažnai skiriasi priklausomai nuo turto tipo, pavyzdžiui, gyvenamosios, komercinės ar pramoninės nuosavybės.
Nekilnojamojo turto mokestis yra „ad valorem“ mokestis, kuris reiškia, kad jis yra pagrįstas verte. Įvertinta turto mokestinė vertė apskaičiuojama remiantis vietos nekilnojamojo turto duomenimis ir paprastai yra tikroji turto vertės procentinė dalis, nustatoma padauginus turto rinkos vertę arba įvertinimo vertę iš vietos mokesčių institucijos nustatyto įvertinimo santykio. Tačiau apskaičiuota mokesčių vertė gali būti didesnė arba mažesnė nei faktinė turto rinkos vertė. Jei turto savininkas mano, kad jo turtas buvo įvertintas nepagrįstai aukšta verte, jis gali prašyti pakartotinio įvertinimo.
Kai kuriose valstijose yra sodybos nuostata, atleidžianti nuo nekilnojamojo turto mokesčių nustatyto turto rinkos vertės nustatyto dolerio dydžio. Pvz., Valstybėje, kur teikiama 50 000 USD sodyba, turto mokesčiai būtų apmokestinami tik 150 000 USD iš 200 000 USD namų.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.