Tūkstantmečio vadovas: Kaip skaityti nuomą

Kažkada, kai jūs persikeliate iš savo vaikystės namų ir nusipirkote pirmąją gyvenamąją vietą, tikriausiai pastebėsite, kad žiūrite į nuomos sutartį. Nuoma yra sutartis tarp asmens, kuriam priklauso nekilnojamasis turtas (dar žinomas kaip nuomotojas) ir kito asmens, kuris tą nekilnojamąjį turtą naudoja (nuomininko), apimantis sąlygas, kuriomis nuomininkas gali disponuoti, jį naudoti ir naudoti.

Perskaityti nuomos sutartį gali būti nesmagu, ir dažnai pirmas postūmis yra tiesiog eiti į priekį ir pasirašyti daiktą, o ne bandyti pereiti ir iššifruoti visą teisinę kalbą. Negalima. Svarbu suprasti, kad nuoma yra teisiškai vykdoma sutartis, ir vėliau jūs galite atsidurti keblioje padėtyje, jei nesilaikysite sąlygų - tų pačių, dėl kurių sutikote pasirašydami punktyrine linija. Prieš pasirašydami, skirkite laiko perskaityti visą dokumentą.

Štai ko reikia ieškoti nuomojant būstą, ar tai būtų butas, ar namas.

Įtraukite informaciją apie nuosavybę

Nuomos sutartyje turėtų būti nurodyti pagrindiniai faktai ir duomenys apie turtą, įskaitant fizinį adresą ir savininko vardą bei kontaktinę informaciją. Jame taip pat turėtų būti nurodyta nuomos sutarties pasirašymo data; nuomos laikotarpio pradžios ir pabaigos datos; ir nuomos pratęsimo galimybes, įskaitant nuomos kainų didinimo politiką. Jei įrenginyje yra kokių nors prietaisų (pavyzdžiui, šaldytuvą, šaldytuvą ar skalbimo mašiną) ir (arba) jei įrenginys yra aprūpintas baldais, jį taip pat reikėtų įtraukti.

Apibrėžkite indėlio, nuomos ir mokesčių sumas

Žmonės linkę atidžiai sekti, kiek kainuos nuoma kiekvieną mėnesį, tačiau gali būti ir kitų išlaidų, įskaitant įvairius užstatus ir rinkliavas. Taip pat turėtų būti aiškiai nurodyta išsami informacija apie bet kokius indėlius, tokius kaip išankstinis užstatas ar mokesčiai už automobilių statymą ar augintinius, taip pat ir sąlygos susigrąžinti pinigus.

Nuomos sutartyje turėtų būti nurodyta išsami informacija apie nuomą:

• Mėnesinė mokėtina suma
• Kada tai įvyks
• Priimtino mokėjimo būdai
• Bet koks leistinas lengvatinis laikotarpis už pavėluotą mokėjimą
• Bet kokių pavėluotų mokesčių suma

Naudingumo įtraukimas

Nuomos sutartyje turėtų būti nurodyta komunalinių paslaugų ir sąskaitų išrašymo politika. Būtinai išsiaiškinkite, kurios komunalinės paslaugos yra įskaičiuotos į jūsų mėnesio nuomą, jei tokių yra, ir ar tikimasi, kad padengsite bet kurias išlaidas.

Kai kurie savininkai, pavyzdžiui, moka už elektros, vandens ir kanalizacijos paslaugas, o nuomininkas moka už kabelį ir internetą.

Remontas ir techninė priežiūra

Į tai reikia atkreipti ypatingą dėmesį, nes tai gali pareikalauti daug pinigų, laiko ir galvos skausmo. Pagal kai kurias nuomos sutartis nuomotojas yra atsakingas už visus remonto ir priežiūros darbus - nesvarbu, ar tai nesandarus maišytuvas, ar sugedęs oro kondicionierius. Kitais atvejais nuomotojas gali sutaisyti ar pakeisti tik pagrindinius prietaisus, tačiau nuomininkas paliekamas atsakingas už visa kita. Ir tada yra susitarimai, kai nuomininkas yra atsakingas už visas remonto ir priežiūros išlaidas. Taip pat gali būti nurodymų dėl kiemo ar lauko teritorijų priežiūros.

Kaip matote, būtinai perskaitykite nuomos sutartį, kad nustatytumėte savo savininko - taip pat ir jūsų - atsakomybę, kai kyla remonto ir priežiūros klausimų. Įsitikinkite, kad esate tikri, kas už ką moka, kas organizuoja skambučius į tarnybą ir kiek laiko jūs ir jūsų nuomotojas turite išspręsti bet kokias problemas.

Augintinių politika

Jei turite augintinį, perskaitykite nuomos sutartį ir sužinokite, ar gyvūnams leidžiama, ir jei taip, ar nėra kokių nors dydžio ar veislės apribojimų (kai kurios nuomos savybės leidžia daugumai šunų, bet, pavyzdžiui, ne pitbulius).

Jums gali reikėti sumokėti „užstatą už augintinį“, kuris gali būti grąžintas arba negrąžintas jums išsikėlus (darant prielaidą, kad naminis gyvūnas nebus sugadintas). Kartais „mokestis už augintinį“ yra negrąžinamas, nes jis naudojamas blusoms gydyti ir vieneto grindims bei apmušalams dezodoruoti ir šampūnui išvežti.

Kai kuriais atvejais jūs taip pat galite sumokėti „naminių gyvūnėlių nuomą“, mėnesinį ar metinį mokestį, taikomą jūsų nuomai, kad padengtumėte įprastą naminių gyvūnėlių nusidėvėjimą.

Jei nuomos sutartyje yra sąlyga, kad negalima naudoti naminių gyvūnėlių, o jūs ją pažeidžiate, įvesdami į savo namus draugišką draugą, nuomotojas paprastai turi įstatyminę teisę jus iškeldinti. Tačiau išlyga, kuria draudžiama laikyti naminius gyvūnus, negali būti pridedama prie nuomos, kai ji jau pasirašyta, taigi jūsų nuomotojas negali pakeisti augintinio politikos jūsų nuomos metu.

namų taisyklės

Nuomos sutartyje turėtų būti aprašytas priimtinas turto naudojimas (pvz., „Patalpos bus naudojamos tik kaip privatus būstas nuomininkui ir jo artimiausiems šeimos nariams“) ir visos tokios politikos, kaip:

• Maksimalus užimtumas
• Ramios valandos
• Nakvynė svečiuose
• Parkavimas ir saugojimas
• Rūkymas
• Nuomotojo atvykimo teisė
• Prieigos suteikimas techninės priežiūros darbuotojams
• Turto pokyčiai
• Ilgos atostogos (iš jūsų pusės)
• Draudimo reikalavimai *
• Iškeldinimas

* Taip, Virdžinija, yra draudimas nuomininkams. Perskaitykite viską apie 6 skyriuje „Geros priežastys, dėl kurių reikia nuomininkui apsidrausti“ .

Ankstyvas nutraukimas

Nuomos sutartyje turėtų būti paaiškinta, ką turite padaryti prieš išsikeldami. Kiek reikia išankstinio pranešimo? Už kokį valymą esate atsakingi? Nuomos sutartyje taip pat turėtų būti nurodytos jūsų galimybės, jei turėsite išsikelti anksčiau nei pasibaigs nuomos sutartis.

Ar galite, pavyzdžiui, subnuomoti turtą? Jei taip, ar jūs turite surasti subnuomotą nuomininką, ar tai yra savininko pareiga? Kokios yra baudos už nuomos sutarties nutraukimą, jei nerandate ką nors pernuomoti?

Esmė

Norėdami įsitikinti, kad suprantate, į ką patenkate, skirkite laiko skaityti nuomos sutartį. Jei yra kažkas, ko nesuprantate, paprašykite savininko paaiškinimo arba pasikonsultuokite su vietos nekilnojamojo turto teisės specialistu. Atminkite, kad nors daugelis šios politikos krypčių yra savininko nuožiūra, kitos (pvz., Savininko teisė atvykti į šalį ir iškeldinti) gali būti reguliuojamos valstybės ar miesto potvarkiu.

Pasirašius nuomos sutartį jūs ir jūsų nuomininkas, labai gera idėja yra išsaugoti kopiją. Šis dokumentas gali tapti svarbus, jei kiltų nesutarimų dėl turto ar bet kokių dalykų, susijusių su jūsų nuoma.

Prieš pasirašydami nuomos sutartį, taip pat planuokite atlikti išsamų turto patikrinimą. Patikrinkite bendrą turto būklę ir įsitikinkite, kad tokie daiktai kaip prietaisai, maišytuvai, santechnika, langai ir langų furnitūra yra tvarkingi. Pažymėkite ir dokumentuokite apie bet kokią žalą nuomos sutartyje arba pateiktoje žalos įvertinimo formoje ir saugokite jos kopiją su savo sutartimi. Jeigu ką.

(žr. 4 dalykus, kuriuos savininkams neleidžiama daryti )