Minimalių nuomos įmokų apibrėžimas
Minimali nuomos įmoka yra mažiausia suma, kurią nuomininkas gali tikėtis uždirbti per visą nuomos laikotarpį. Buhalteriai apskaičiuoja minimalias nuomos įmokas, kad galėtų priskirti nuomos dabartinę vertę, kad nuoma būtų tinkamai įrašyta į įmonės buhalteriją.
Minimalių nuomos įmokų apskaičiavimo metodas yra pateiktas Finansinės apskaitos standartų ataskaitoje Nr. 13 (FAS 13) „Nuomos apskaita“, kurią 1980 m. Paskelbė Finansinės apskaitos standartų valdyba (FASB).
Minimalių nuomos įmokų ir nuomos vertės nustatymo formulė
Dabartinės vertės formulė apima minimalias nuomos įmokas ir visos nuomos vertę. Išnuomotos įrangos nuomos laikotarpio pabaigoje dažnai būna likutinė vertė, kuri yra išnuomoto turto likusios vertės suma.
PV = ∑i = 0n [Pmti (1 + r)] + Res (1 + r) n kur: PV = Dabartinė minimalių nuomos įmokų vertėPmti = Nuomos įmokos už laikotarpį ir = Palūkanų suma = Mokėjimo laikotarpių skaičiusRes = Likusi suma \ pradėti {suderinta} ir PV = \ suma_ {i = 0} ^ {n} \ kairė [\ frac {Pmt_i} {\ kairė (1 + r \ dešinė)} \ dešinė] + \ frac {Res} {\ kairė ( 1 + r \ dešinėje) ^ n} \\ & \ textbf {kur:} \\ & PV = \ tekstas {Dabartinė minimalių nuomos įmokų vertė} \\ & Pmt_i = \ tekstas {Lizingo įmokos už periodą} i \\ & r = \ tekstas {Palūkanų norma} \\ & n = \ tekstas {mokėjimo laikotarpių skaičius} \\ & Res = \ tekstas {Likučio suma} \\ \ pabaiga {suderinta} PV = i = 0∑n [(1 + r) Pmti] + (1 + r) nRes kur: PV = dabartinė minimalių nuomos įmokų vertėPmti = laikotarpio nuomos įmoka ir = palūkanų raten = mokėjimų laikotarpių skaičiusRes = likutinė suma
Ką jums apskaičiuoja minimalios nuomos įmokos?
Minimalios nuomos įmokos apskaičiavimas yra svarbi apskaitos analizės, vadinamos investicijos susigrąžinimo testu (90% testas), dalis. Šis testas naudojamas nuspręsti, ar nuoma turėtų būti apskaitoma bendrovės apskaitoje kaip veiklos ar kapitalo nuoma. Minimalių nuomos įmokų apskaitos principai skiriasi atsižvelgiant į tai, ar esate nuomininkas, ar nuomotojas.
Kai įmonė negali sau leisti visiškai įsigyti įrangos arba tikisi, kad jos tarnavimo laikas bus trumpas, ji gali pasirinkti įrangą nuomoti. Nuomotojas turi įrangą ir ją nuomoja. Nuomininkas reguliariai planuoja mokėti nuomotojui už naudojimąsi įranga. Tikimasi, kad nuomininkas per sutarties laikotarpį sumokės minimalią sumą, jei įranga yra išnuomota. Minimali įmoka yra vadinama minimalia nuomos įmoka.
Minimalios nuomos įmokos yra nuomos įmokos per visą nuomos laikotarpį, įskaitant bet kokio pirkimo pasirinkimo sandorio, įmokos ir bet kurios garantuotos likutinės vertės sumą, išskyrus bet kokią nuomos kainą, susijusią su nuomotojo patiriamomis išlaidomis, ir visas neapibrėžtas nuomos sumas.
Nors sveikas protas rodo, kad minimalios 12 mėnesių nuomos įmokos, sudarančios 1 000 USD per mėnesį, turėtų būti 12 000 USD, šį skaičių gali apsunkinti sutarties sąlygos. Vykdomosios išlaidos, tokios kaip priežiūra ir draudimas, paprastai neįtraukiamos, nes už jas atsako nuomotojas, tačiau prie nuomos kainos gali būti pridėti ir kiti veiksniai.
Tai apima visas nuomininko garantijas nuomotojui apie likutinę išnuomoto turto vertę nuomos pabaigoje, taip pat bet kokias išmokas už nuomos sutarties nepratęsimą. Įtraukus jas į apskaitą, nuoma gali būti priskirta pagrįsta dabartinė vertė.
Minimalių nuomos mokėjimų ir dabartinės vertės pavyzdys
Nuomos vertė apskaičiuojama diskontuojant minimalias nuomos įmokas. Paimkime pavyzdį, kad nustatytume, kiek kainuos nuoma šiandienos doleriais. Bendrovė sudaro 3 metų nuomos sutartį su sunkiaisiais sunkvežimiais.
Minimali nuomos įmoka per mėnesį yra 3000 USD per mėnesį arba 36 000 USD per metus. Nuomininkai taip pat ima palūkanas kaip kompensaciją už savo įrangos nuomą. Šiuo atveju palūkanų norma yra 5% per metus arba 5% / 12 = 0, 417% per mėnesį. Norint apskaičiuoti išnuomotų sunkvežimių dabartinę vertę (PV), reikia atsižvelgti į likutinę vertę. Likutinė vertė yra sunkvežimių vertė pasibaigus nuomos laikotarpiui. Tarkime, kad šiuo atveju likutinė vertė yra 45 000 USD.
Apskaičiuojant PV, diskonto norma yra naudojama metinė nuomos palūkanų norma. Sunkvežimių nuomos metu esantis PV gali būti apskaičiuojamas pagal PV formulę, apskaičiuojant likutį taip:
PV = 36 0001, 051 USD + 36 0001, 052 USD + 36 0001, 053 USD + 45 0001, 053 USD = 34 285, 71 USD + 32 655, 06 USD + 31 098, 83 USD + 38 873, 53 = 136 911, 13 USD = prasideda {suderinta} PV = & \ \ fraka {\ $ \ tekstas {36 000}} {1, 05 ^ 1} + \ frac {\ $ \ text {36 000}} {1, 05 ^ 2} + \ frac {\ $ \ text {36 000}} {1, 05 ^ 3} + \ frac {\ $ \ text {45 000}} { 1.05 ^ 3} \\ = & \ \ $ \ text {34, 285.71} + \ $ \ text {32, 653.06} + \ $ \ text {31.098.83} + \\ & \ \ $ \ text {38.873.53} \\ = & \ \ $ \ tekstas {136, 911.13} \\ \ pabaiga {suderinta} PV === 1.051 $ 36.000 + 1.052 $ 36.000 + 1.053 $ 36.000 + 1.053 $ 45.000 $ 34.285.71 + $ 32.653.06 + $ 31.098.83 + $ 38.873.53 $ 136, 911.13
Manoma, kad šiandienos nuoma kainuos 136 911, 13 USD.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.