Turto valdytojas
Turto valdytojas yra asmuo ar įmonė, pasamdyta prižiūrėti kasdienę nekilnojamojo turto vieneto veiklą. Turto savininkai ir nekilnojamojo turto investuotojai paprastai samdo turto valdytojus, kai jie nenori ar negali patys valdyti turto. Nekilnojamojo turto valdytojo įdarbinimo išlaidos yra apmokestinamos nuo pajamų, gautų iš turto. Daugiabučių namų kompleksai, prekybos centrai ir verslo biurai yra įprasti komercinio turto tipai, kuriuos valdo turto valdytojai.
NUOSAVYBĖS TURĖTOJAS
Nekilnojamojo turto valdytojai siūlo idealų sprendimą investuotojams, kurie negyvena netoli savo nuomojamo turto ar tiesiog nemėgsta bendrauti su nuomininkais, tualetais ir pan. Daugelis nekilnojamojo turto investuotojų, ypač nenori investuoti į nekilnojamąjį turtą, nenori patikėti savo rankomis.
Turto valdytojo pareigos
Turto valdytojo atsakomybė gali apimti pastatų priežiūros ir darbų užsakymų priežiūrą ir koordinavimą, lengvųjų rankų darbo ir valymo darbų atlikimą, nuomininkų rūpesčių ir nusiskundimų sprendimą, laisvų vienetų reklamą, demonstravimą ir nuomą, nuomos mokesčio rinkimą ir deponavimą bei nuolatinį bendravimą su turto savininku dėl būsenos. turto. Turto valdytojas stebi savininko akis ir ausis, įsitikindamas, kad klausimai yra sprendžiami greitai, o pats turtas yra prižiūrimas profesionaliai.
Turto valdymas kaip karjera
Paprastai turto valdytojams nereikia turėti jokio išsilavinimo ar įgaliojimų. Nepaisant to, žinios apie vietos nekilnojamojo turto rinką yra labai svarbios, kai reikia patarti dėl nuomos lygio, nuomininkų pritraukimo ir išlaikymo. Turto valdytojai, ne tik gaunantys atlyginimą ar valandinį atlyginimą, dažnai gauna nemokamą ar nuolaidą, jei gyvena savo valdomuose pastatuose. Turto valdymo įmonės gali būti pagrįstos rinkliavomis arba sumokėti procentą nuo pastato gaunamų pajamų.
Privalumai ir trūkumai samdant turto valdytoją
Akivaizdus pranašumas samdant nekilnojamojo turto valdytoją yra tas, kad tai pašalina savininko poreikį būti šalia ir aktyviai valdyti turtą. Tai leidžia nekilnojamojo turto investuotojui sutelkti dėmesį į investavimą į kokybiškus nekilnojamojo turto objektus, o ne valdyti šiuo metu priklausančių nekilnojamojo turto portfelį. Neigiama yra tai, kad nuomininkams skiriamas dėmesys ir aptarnavimas - pagrindinis pajamų šaltinis - gali būti ne toks didelis, kaip nuomotojo, kuris dirba dėl savo asmeninių investicijų. Tai jausmas, kurį nekilnojamojo turto investuotojai turi įveikti, jei ketina padidinti savo akcijų paketą. Stambūs investuotojai į nekilnojamąjį turtą priklauso nuo nekilnojamojo turto valdytojų ir dažniausiai dirba su profesionalia nekilnojamojo turto valdymo įmone, o ne stengiasi.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.