Nekilnojamasis turtas
Nekilnojamasis turtas yra fizinis turtas, kuris dėl savo esmės ir savybių turi esminę vertę. Nekilnojamasis turtas apima tauriuosius metalus, prekes, nekilnojamąjį turtą, žemę, įrenginius ir gamtos išteklius. Jie yra tinkami įtraukti į įvairiausius portfelius, nes jų santykinai maža koreliacija su finansiniu turtu, pavyzdžiui, akcijomis ir obligacijomis.
1:11Nekilnojamasis turtas
Nekilnojamojo turto pagrindai
Turtas skirstomas į nekilnojamąjį, finansinį arba nematerialųjį. Galima sakyti, kad visas turtas korporacijai ar asmeniui turi ekonominę vertę. Jei jo vertė gali būti iškeista į grynuosius pinigus, daiktas laikomas turtu.
Nematerialusis turtas yra vertingas turtas, kuris nėra fizinio pobūdžio. Toks turtas apima patentus, autorių teises, prekės ženklo pripažinimą, prekių ženklus ir intelektinę nuosavybę. Verslui bene svarbiausias nematerialus turtas yra teigiamas prekės ženklo identitetas.
Finansinis turtas yra likvidus turtas, kurio vertė atsiranda iš sutartinių teisių ar nuosavybės reikalavimo. Akcijos, obligacijos, investiciniai fondai, banko indėliai, investicinės sąskaitos ir seni seni pinigai yra visi finansinio turto pavyzdžiai. Jie gali turėti fizinę formą, pavyzdžiui, dolerio sąskaitą ar obligacijų sertifikatą, arba būti nefiziniai - kaip pinigų rinkos sąskaita ar investicinis fondas.
Priešingai, nekilnojamasis turtas turi apčiuopiamą formą, o jo vertė kyla iš jo fizinių savybių. Tai gali būti natūrali medžiaga, tokia kaip auksas ar aliejus, arba žmogaus sukurta medžiaga, pavyzdžiui, mašinos ar pastatai.
Turto apmokestinimas
Finansinis ir nekilnojamasis turtas kartais bendrai vadinamas materialiuoju turtu. Mokesčių tikslais Vidaus pajamų tarnyba (IRS) reikalauja, kad verslas pateiktų nematerialųjį turtą skirtingai nei materialųjį turtą, tačiau nekilnojamojo ir finansinio turto grupei jis priskiriamas pagal materialiojo turto skėtį.
Daugeliui įmonių priklauso turtas, paprastai priklausantis realiajai, finansinei ar nematerialiajai kategorijai. Nekilnojamasis turtas, kaip ir finansinis turtas, yra laikomas materialiuoju turtu. Pavyzdžiui, įsivaizduokite, kad įmonei „XYZ“ priklauso automobilių parkas, gamykla ir daugybė įrangos. Tai yra tikras turtas. Tačiau įmonė taip pat turi kelis prekės ženklus ir autorių teises, kurie yra nematerialus turtas. Galiausiai įmonė turi dukterinės bendrovės akcijų dalis ir tai yra jos finansinis turtas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nekilnojamasis turtas yra materiali investicija, turinti vidinę vertę dėl savo esmės ir fizinių savybių.
- Prekės, nekilnojamasis turtas, įranga ir gamtos ištekliai yra visi nekilnojamojo turto tipai.
- Nekilnojamasis turtas leidžia diversifikuoti portfelį, nes jis dažnai pereina priešinga linkme finansiniam turtui, tokiam kaip akcijos ar obligacijos.
- Nekilnojamasis turtas yra stabilesnis, tačiau mažiau likvidus nei finansinis turtas.
Nekilnojamojo turto pranašumai ir trūkumai
Nekilnojamasis turtas yra stabilesnis nei finansinis turtas. Infliacija, valiutų vertės pokyčiai ir kiti makroekonominiai veiksniai daro įtaką mažesniam nei finansinis turtas tikrajam turtui. Nekilnojamasis turtas yra ypač tinkamas investicijoms infliacijos metu dėl jų tendencijos pralenkti finansinį turtą tokiais laikotarpiais.
Turto valdymo įmonė „Brookfield“ 2017 m. Ataskaitoje nurodė pasaulinę nekilnojamojo turto vertę, kurios bendra vertė siekia 5, 6 trilijonus JAV dolerių. Iš viso 57 proc. Sudarė gamtos ištekliai, 23 proc. - nekilnojamasis turtas, 20 proc. - infrastruktūra. Firmos 2017 m. Ataskaitoje apie nekilnojamąjį turtą kaip diversifikavimo mechanizmą Brookfieldas pažymėjo, kad ilgalaikio nekilnojamojo turto vertė paprastai didėja, nes laikui bėgant didėja pakeitimo išlaidos ir veiklos efektyvumas. Be to, nustatyta, kad grynųjų pinigų srautai iš nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto, energetikos paslaugų ir infrastruktūros projektų, gali suteikti investuotojams nuspėjamus ir pastovius pajamų srautus.
Tačiau nekilnojamojo turto likvidumas yra mažesnis nei finansinio turto, nes jo pardavimas užtrunka ilgiau ir apskritai yra didesni sandorių mokesčiai. Taip pat nekilnojamojo turto nešiojimo ir saugojimo išlaidos yra didesnės nei finansinio turto. Pavyzdžiui, fizinis aukso luitas dažnai turi būti laikomas trečiųjų šalių patalpose, kuriose imami mėnesiniai nuomos mokesčiai ir draudimas.
Argumentai už
Portfelio diversifikavimas
Infliacijos gyvatvorė
Pajamų srautas
Minusai
Likvidumas
Sandėliavimo mokesčiai, transporto išlaidos
Realiojo turto ir finansinio turto pavyzdys
Nors nekilnojamasis turtas yra sujungtas kaip materialusis turtas, jis yra atskira ir atskira turto klasė nuo finansinio turto. Skirtingai nuo nekilnojamojo turto, turinčio vidinę vertę, finansinio turto vertė nustatoma iš sutartinio reikalavimo dėl pagrindinio turto, kuris gali būti tikras arba nematerialus.
Pavyzdžiui, prekės ir turtas yra nekilnojamasis turtas, tačiau biržos prekių ateities sandoriai, biržoje prekiaujami fondai (ETF) ir nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT) yra finansinis turtas, kurio vertė priklauso nuo pagrindinio nekilnojamojo turto.
Tų rūšių turtuose turto kategorijos gali persidengti ir susipainioti. Pvz., ETF gali investuoti į įmones, kurios užsiima nekilnojamojo turto naudojimu, pardavimu ar gavyba, arba labiau susieti ETF gali siekti sekti konkretaus nekilnojamojo turto ar nekilnojamojo turto krepšelio kainų pokyčius.
Fiziškai remiami ETF apima kai kuriuos iš populiariausių ETF pasaulyje pagal apimtis, tokius kaip „State Street“ SPDR auksinės akcijos (GLD) ir „iShares Silver Trust“ (SLV). Abi investuoja į tauriuosius metalus ir siekia atspindėti tų metalų savybes. Techniškai kalbant, šie ETF yra finansinis turtas, o tikrasis turtas, kurį jie valdo, yra tikrasis turtas.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.