Nekilnojamojo turto hipotekos investavimo padalinys (REMIC)
Nekilnojamojo turto hipotekos investicijų kanalas (REMIC) yra specialios paskirties priemonė, naudojama hipotekos paskoloms kaupti ir hipoteka užtikrintiems vertybiniams popieriams (MBS) išleisti. Nekilnojamojo turto hipotekos investiciniai vienetai laiko komercinę ir gyvenamąją hipoteką pasitikėjimo teise ir išleidžia investuotojams šias hipotekų dalis.
Skolinimasis nekilnojamojo turto hipotekos investavimo kanalu (REMIC)
Panašiai kaip įkeistos hipotekos įpareigojimai, REMICs hipoteka sudedama į telkinius, paremtus rizika, ir išleidžia obligacijas ar kitus vertybinius popierius investuotojams. Tuomet šie vertybiniai popieriai prekiauja antrinėje hipotekos rinkoje.
REMIC buvo leista priimti 1986 m. Mokesčių reformos įstatymu. Investicinis įkeitimo į nekilnojamąjį turtą kanalas gali būti organizuojamas kaip bendrija, patikos fondas, korporacija ar asociacija. REMIC yra federaliniu mastu neapmokestinami subjektai. Investuotojams vis dar taikomas individualių pajamų apmokestinimas. Neapmokestinamas REMIC statusas gali būti prarastas, jei paskolas jos fonde keičiama į kitą paskolą. Federaliniai įstatymai reikalauja, kad paskolos tam tikrame baseine būtų pastovios. Kitaip tariant, paskolos negali būti žymiai pakeistos ar keičiamos į skirtingas paskolas su naujomis sąlygomis.
Fannie Mae ir Freddie Mac yra keli žymiausi REMICS leidėjai.
Ribos, susijusios su nekilnojamojo turto hipotekos investavimo kanalu
Komercinio nekilnojamojo turto paskoloms, kurias pakeitė REMICs, gali būti taikomi apribojimai. Jei nekilnojamojo turto savininkas būtų suinteresuotas patobulinti turtą, kuriam taikoma tokia paskola, jis gali susidurti su apribojimais, kurie neleidžia jiems imtis veiksmų. Planuojami atnaujinimai gali iš esmės pakeisti paskolą užtikrinančio užstato, kuris nebus leidžiamas, vertę. Buvo pateikti pasiūlymai pakeisti reglamentus, kurie riboja ir varžo tokią renovaciją. Tikslas buvo leisti nekilnojamojo turto savininkams, turintiems komercinių paskolų, kuriomis REMICs pakeitė vertybinius popierius, patobulinti ir patobulinti, kad jų turtas taptų patrauklesnis rinkai.
Pavyzdžiui, Kongrese priimtas teisės akto pasiūlymas - 2009 m. Nekilnojamojo turto hipotekos investicijų tobulinimo įstatymas. Tikslas buvo atnaujinti REMIC taisykles, kad problemų turinčio nekilnojamojo turto savininkai galėtų pakeisti savo turtą. Pagalbos sunkumų patiriančio turto programoje jis buvo sutelktas į kvalifikuotas hipotekas ir turto uždarymą.
Į siūlomą teisės aktą įtraukta deklaracija, kad turto pakeitimas tokiomis sąlygomis nebus laikomas draudžiamais sandoriais, kaip nurodė Vidaus pajamų tarnyba. Palūkanos REMIC ir toliau bus traktuojamos kaip įprastos palūkanos, o pajamos, gautos pakeitus turtą, bus tvarkomos taip, kaip gaunamos kvalifikuotos hipotekos būdu.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.