Nuomos priežastys yra geriau nei pirkimas
Daugelio amerikiečių gyvenimo tikslas yra namų savininkystė. Nors šiandien JAV yra labai daug namų savininkų, ne visada taip buvo. Istoriškai šeimoms reikėjo arba pasistatyti savo namus, arba išsinuomoti būstą iš kažkieno. Nors ir nuoma, ir pirkimas turi savo finansinius pranašumus, būsto turėjimas tinka ne visiems. Šiame straipsnyje mes nagrinėsime priežastis, kodėl nuoma yra labiau finansiškai prasminga, nei turėti namą.
Jokių priežiūros išlaidų ar remonto sąskaitų
Nuomininkų pranašumas, palyginti su namų savininkais, yra tai, kad jie neturi priežiūros išlaidų ar remonto sąskaitų. Kai nuomojatės turtą, jūsų savininkas yra atsakingas už visą priežiūrą, gerinimą ir remontą. Jei prietaisas nustoja veikti arba jūsų stogas pradeda nutekėti, paskambinkite savininkui ir jis sutvirtinamas. Kita vertus, namų savininkai yra atsakingi už visas namo remonto, priežiūros ir atnaujinimo išlaidas. Atsižvelgiant į remonto pobūdį, jis gali būti gana brangus.
Prieiga prie patogumų
Kitas finansinis nuomos pranašumas perkant nuosavą namą yra galimybė naudotis patogumais, kurie priešingu atveju būtų milžiniškos išlaidos. Prabanga, tokia kaip požeminis baseinas ar kūno rengybos centras, yra standartinė daugelyje vidutinio lygio apartamentų kompleksų, už kuriuos nuomininkams nereikia mokėti papildomai. Jei namų savininkas nori suderinti šiuos patogumus, tai greičiausiai kainuotų tūkstančius dolerių už įrengimą ir priežiūrą. Panašiai daugiabučių namų savininkai turi mokėti mėnesinius mokesčius už naudojimąsi šiais patogumais.
Nėra nekilnojamojo turto mokesčių
Vienas iš pagrindinių nuomos pranašumų, palyginti su nuosavybe, yra tai, kad nuomininkai neprivalo mokėti nekilnojamojo turto mokesčių. Nekilnojamojo turto mokesčiai gali būti sunki našta namų savininkams ir skirtis priklausomai nuo apskrities - išlaidos gali būti tūkstančiai dolerių per metus. Turto mokesčio apskaičiavimas gali būti sudėtingas, tačiau jis nustatomas atsižvelgiant į numatomą namo turto vertę ir žemės dydį. Naujai statomiems namams augant ir didėjant, nekilnojamojo turto mokesčiai gali būti didelė finansinė našta.
Jokio išankstinio mokėjimo
Kita sritis, kurioje nuomininkai turi geresnių finansinių sandorių, yra išankstinės išlaidos. Nuomotojams gali tekti sumokėti užstatą, lygų vieno mėnesio nuomos mokesčiui. Tačiau įsigydami būstą su hipoteka, turite sumokėti nemažą įmoką - paprastai 20 proc.
Nors tiksli suma, kurią nuomininkai turi sumokėti iš anksto, kiekvienu atveju skiriasi, bendra suma yra žymiai mažesnė nei įmoka už namą. Pvz., Turėdamas 10% užstatą name, kurio rinkos vertė 200 000 USD, pirkėjas prieš įkeldamas turėtų sumokėti 20 000 USD, o 20% sumažinus - 40 000 USD. Tiems, kurie neturi santaupų, kad galėtų susitarti dėl būsto pirkimo įmokos, gali būti geriau išsinuomoti.
Daugiau lankstumo kur gyventi
Nuomininkai gali gyventi praktiškai bet kurioje vietoje, o namų savininkai apsiriboja tomis sritimis, kurias gali sau leisti nusipirkti. Nauji namai mieste gali būti nepasiekiami daugumai namų pirkėjų, tačiau nuomininkai gali tai padaryti. Nors nuomos kainos gali būti didelės tose vietose, kur taip pat yra aukšta būsto vertė, nuomininkai lengviau randa prieinamą mėnesinę įmoką nei namų pirkėjai.
Mažėjanti turto vertė
Nekilnojamojo turto vertės didėja ir mažėja, ir nors tai gali turėti didelę įtaką namų savininkams, ji daro įtaką nuomininkams žymiai mažiau, jei iš viso. Būsto vertė gali paveikti jūsų mokamų turto mokesčių sumą, hipotekos dydį ir dar daugiau. Neapibrėžtoje būsto rinkoje nuomininkai neturi tokios neigiamos įtakos.
Lankstumas mažinant dydį
Šiuolaikinėje ekonomikoje daugybė žmonių stengiasi sudurti galą su galu. Nuomodamiesi, piliečiai gali išsinuomoti pasibaigus būstui, kuris tampa pigesnis. Lankstumas mažinti yra ypač svarbus pensininkams, norintiems pigesnės, mažesnės alternatyvos, atitinkančios jų biudžetą. Kai esate būsto savininkas, atsisakyti brangaus namo yra daug sunkiau dėl mokesčių, susijusių su namo pirkimu ir pardavimu. Be to, jei namo savininkas investavo nemažą pinigų sumą į renovaciją, pardavimo kaina gali nepadengti šių išlaidų, todėl jie negalės parduoti ar perkelti.
Fiksuota nuomos suma
Nuomos sumos yra nustatomos pagal nuomos sutarties galiojimo laiką. Nors nuomininkai gali padidinti nuomos kainą iš anksto įspėję, galite sudaryti biudžetą efektyviau, nes žinote, kokią nuomos sumą turite sumokėti. Tuo tarpu hipotekos, kurių įkainiai yra reguliuojami, gali svyruoti, o nekilnojamojo turto mokesčiai gali būti didinami.
Mažesnės draudimo išlaidos
Namų savininkams reikia išlaikyti būsto savininko draudimo polisą, tačiau nuomininkų atitikmuo yra nuomininko draudimo polisas. Nuomotojų laimei nuomininko draudimas yra daug pigesnis ir apima beveik viską, kas priklauso, įskaitant baldus, kompiuterius ir vertybes. Vidutinė nuomininko draudimo kaina paprastai yra nuo 12 iki 20 USD per mėnesį. Tuo tarpu vidutinės būsto savininko draudimo išlaidos svyruoja nuo 25 USD iki 80 USD per mėnesį.
Mažesnės komunalinės išlaidos
Nors namai gali skirtis, paprastai jie yra didesni nei nuomojami butai. Dėl to šildyti yra brangiau, net sąskaitos už elektrą gali būti didesnės. Nuomos savybės paprastai turi kompaktiškesnį ir efektyvesnį grindų planą, todėl šiluma ir energija yra pigesnės nei namuose.
Esmė
Būsto savininkams ilgalaikėje perspektyvoje gali būti naudinga. Tiems, kurie nori išvengti namų tvarkymo rūpesčių, priežiūros išlaidų ir turto mokesčių, nuoma galėtų būti geresnė išeitis. Žinoma, tai priklauso nuo kiekvieno žmogaus gyvenimo būdo, finansinės padėties ir nuo to, ar jis dirba, ar yra pensijoje. (Apie tai skaitydami skaitykite skyrelyje „Nuoma prieš būsto įsigijimą: koks skirtumas?“)