Vieno ir dvigubo ir trigubo grynoji nuoma: koks skirtumas?

Grynoji nuoma yra nekilnojamojo turto nuoma, kurios metu nuomininkas apmoka vieną ar daugiau papildomų išlaidų. Į jas paprastai įeina turto mokesčiai, turto draudimo įmokos ar išlaikymo išlaidos ir jie dažnai naudojami komerciniame nekilnojamajame turte. Yra trys pagrindiniai grynosios nuomos tipai: Vienkartinė, dviguba ir triguba grynoji nuoma.

Vienos grynosios nuomos atveju nuomininkas turi mokėti ne tik už nuomą, bet ir turto mokesčius. Turėdamas dvigubą grynąją nuomą, nuomininkas sumoka nuomos mokestį ir turto mokesčius, taip pat draudimo įmokas. Dėl trigubos grynosios nuomos, dar vadinamos NNN arba grynąja verte, nuomininkas privalo sumokėti nuomą ir visas tris papildomas išlaidas.

Paprastai nuomos kainos yra mažesnės nei grynoji nuoma nei tradicinės nuomos atveju - kuo daugiau išlaidų nuomininkas turi padengti, tuo mažesnė bazės nuomos mokesčio suma. Tačiau triguba grynoji nuoma paprastai yra išperkama nuoma, o tai reiškia, kad nuomininkas negali atsisakyti, nes išlaidos, ypač priežiūros išlaidos, gali būti didesnės.

Vieno grynoji nuoma

Vienintelės grynosios nuomos, dažnai vadinamos grynosiomis arba N nuomos sutartimis, nuomos pasaulyje nėra tokios įprastos. Tokioje nuomos sutartyje nuomotojas perduoda minimalią riziką nuomininkui, kuris moka turto mokesčius. Tai reiškia, kad visos kitos išlaidos, tokios kaip draudimas, priežiūra, remontas ir komunalinės paslaugos, yra savininko atsakomybė. Nuomotojas taip pat yra atsakingas už bet kokią techninę priežiūrą ir (arba) remontą, kuris turi būti atliekamas nuomos metu.

Nuomininkai pagal bendrą grynąją nuomos kainą moka šiek tiek mažesnę kainą nei standartinė nuoma dėl papildomų mokesčių už nekilnojamąjį turtą. Didesnis nuomos mokestis nesumažina savininko atsakomybės už šių išlaidų atnaujinimą. Pvz., Nuomininkas gali praleisti ar vėluoti mokėti įmokas savivaldybei, tai reiškia, kad nuomotojas yra ant jų kabliuko. Dėl to gali būti mokamos baudos ir (arba) papildomi mokesčiai. Štai kodėl dauguma savininkų į nekilnojamojo turto mokesčius įtraukia nekilnojamojo turto mokesčius. Jie nori, kad mokėjimas praeitų per juos, kad jie žinotų, kad mokesčiai sumokami laiku ir reikiama suma.

Dviguba grynoji nuoma

Dviguba grynoji nuoma yra ypač populiari komerciniame nekilnojamajame turte. Tokioje nuomos sutartyje nuomininkas, be nuomos mokesčio, moka turto mokesčius ir draudimo įmokas. Bazinė nuoma, mokama už patį plotą, paprastai yra mažesnė dėl papildomų išlaidų, kurias turi padengti nuomininkas. Kita vertus, visos išlaikymo išlaidos priklauso savininkui, kuris už jas tiesiogiai sumoka.

Didesniuose komerciniuose renginiuose, kuriuose galima išsinuomoti daugiau nei vieną erdvę, pavyzdžiui, prekybos centrus ir didelius biurų kompleksus, nuomininkai gali turėti kitokią kvadratinę medžiagą nei jų kaimynai. Taigi nuomotojai mokesčius ir draudimo išlaidas nuomotojai paprastai paskirsto proporcingai pagal nuomojamo ploto kiekį.

Kaip ir bendra grynoji nuoma, savininkams turėtų būti pervestos papildomos įmokos, kad jie galėtų jas sumokėti savivaldybei ir draudimo bendrovei. Nors nuomininko nuomos mokestis apima šias įmokas, mokesčių ir draudimo sąskaitoje yra savininko vardas, tai reiškia, kad jis yra atsakingas. Nuomininkas, mokėdamas šias išlaidas tiesiogiai jam, gali išvengti problemų, susijusių su pavėluotu ar praleistu nuomininkų mokėjimu, dėl kurio gali atsirasti papildomų mokesčių.

Dviguba grynoji nuoma, dar vadinama grynąja nuoma arba NN nuoma,

Triguba grynoji nuoma

Triguba grynoji nuoma atleidžia savininką nuo didžiausios bet kurios grynosios nuomos rizikos. Tai reiškia, kad nuomininkas turi sumokėti net konstrukcijos priežiūros ir remonto išlaidas, be nuomos, turto mokesčių ir draudimo įmokų. Kadangi šios papildomos išlaidos perkeliamos nuomininkui, nuomotojas paprastai apmokestina mažesnę bazinę nuomą.

Kai išlaikymo išlaidos yra didesnės nei tikėtasi, nuomininkai, kuriems sudaryta triguba grynoji nuoma, dažnai bando išeiti iš savo nuomos ar gauti nuomos nuolaidų. Kad tai neįvyktų, daugelis dvarininkų renkasi naudingą grynąją nuomą. Tai yra vienos rūšies triguba grynoji nuoma, kurios negalima nutraukti nepasibaigus jos galiojimo laikui. Be to, nuomos mokesčio sumos negalima pakeisti dėl jokių priežasčių, įskaitant netikėtą ir reikšmingą papildomų išlaidų padidėjimą.

Nuomotojai gali norėti naudoti įperkamąją grynąją nuomą, nes nuomininkai gali bandyti atsikratyti brangios trigubos grynosios nuomos.

Dėl trigubos grynosios nuomos gali padidėti nuomininko eksploatavimo išlaidos, jos gali būti atskaitytos už draudimo polisus, ir jos taip pat gali būti atsakingos už bet kokią žalą turtui, kurios nepadengia draudimo įmonė.

Didžioji dalis trigubos grynosios nuomos yra ilgalaikė nuoma, trunkanti daugiau nei 10 metų ir paprastai apima nuomos mokesčio padidinimą. Nekilnojamojo turto pramonėje jie taip pat vadinami grynaisiais-grynaisiais arba NNN. (Apie tai skaitykite: Kokio tipo nekilnojamojo turto naudojimo trigubos grynosios (NNN) nuomos?)

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Grynoji nuoma apima nuomininkų sumokėjimą už vieną ar daugiau papildomų išlaidų komercinio nekilnojamojo turto pramonėje.
• Vykdydamas vieną grynąją nuomą, nuomininkas sumoka mažesnę bazinę nuomą kartu su turto mokesčiais.
• Dvigubą grynąją nuomą sudaro turto mokesčiai ir draudimo įmokos su bazine nuoma.
• Į trigubą grynąją nuomą įeina turto mokesčiai, draudimas ir priežiūros išlaidos bei bazinė nuoma.
• Nuomininkai gali bandyti atsikratyti trigubos grynosios nuomos dėl didelių su jomis susijusių išlaidų, todėl nuomotojai dažniausiai naudojasi įkeičiama grynąja nuoma.

Ypatingos aplinkybės

Sudarydamas bet kokio tipo nuomos sutartį, nuomininkas turi atsižvelgti į tai, kad jų nuomos įmokos, nepaisant to, ar jos apima papildomas išlaidas, ar užstatą, gali padidėti. Nuomotojas gali padidinti nuomos mokestį dėl vietos valdžios leidžiamų teisinių padidinimų. Tačiau nuoma taip pat gali padidėti dėl turto mokesčio perkainojimo ar padidėjusių draudimo įmokų.

Tačiau yra ir alternatyvų. Jei bus suteikta pasirinkimo galimybė, nuomininkai gali apsvarstyti galimybę pasirašyti bendrąją nuomos kainą, už kurią imamas fiksuotas nuomos tarifas. Ši suma padengia mokestį už erdvę ir visas su juo susijusias papildomas išlaidas. Taigi nuomotojas lieka atsakingas už turto mokesčių, draudimo įmokų ir išlaikymo išlaidų mokėjimą. Šias išlaidas jis padengia įtraukdamas jas į nuomą, kurią apmokestina savo nuomininkui.

Pavyzdžiui, jei metinė nuoma yra 10 000 USD, o jis apskaičiuoja, kad papildomos išlaidos yra 3 000 USD, faktinė nuoma, kurią jis apmokestina iš nuomininko, yra 13 000 USD per metus. Nors tradicinės nuomos yra labiau paplitusios nei grynosios nuomos, jos kelia didesnę riziką savininkui, kuris privalo padengti bet kokį netikėtą papildomų išlaidų padidėjimą. Štai kodėl kai kurie nuomotojai renkasi grynosios nuomos rūšis, dalį ar visą šią riziką perkeldami nuomininkui.