Patarimai būsimiems dvarininkams

Investicijos į nekilnojamojo turto nuomą atrodo puiki idėja popieriuje. Jūs tiesiog perkate vietą gražiame rajone, susirandate nuomininkus ir leidžiate grynuosius pinigus - tiesa? Na, iš tikrųjų yra keletas dalykų, kuriuos turite apsvarstyti prieš pirkdami turtą ir įdėję skelbimą „nuomai“ ant vejos ir laikraštyje (arba internete). Čia pateikiame nuomos turto pranašumų ir trūkumų pašalinimą ir pateiksime keletą patarimų, kaip užsidirbti pelno kaip nuomotojui.

Patarimai būsimam savininkui

Nekilnojamojo turto nuomos pranašumai

Daugelis žmonių, kurie jaučiasi nemaloniai investuodami į finansines priemones, neturi supratimo apie investavimą į nekilnojamąjį turtą, nes tai yra materialus turtas. Tai psichologinis skirtumas, nes blogos akcijos ir blogas nuomos turtas vienodai gali prarasti pinigus. Beje, čia yra privalumai, kurie atsiranda popieriuje:

Dabartinės pajamos. Tai reiškia nuomos pinigus, likusius sumokėjus hipoteką ir susijusias išlaidas. Dabartinės pajamos iš esmės yra mėnesiniai pinigai, už kuriuos nereikėjo dirbti - jūsų turtas juos gamina jums.

Vertinimas. Tai vertės padidėjimas, kurį savybės paprastai patiria laikui bėgant. Vertinimas negarantuojamas. Tačiau jei jūs turite nuosavybę stabilioje vietoje (miestuose), per metus nekilnojamojo turto vertė greičiausiai padidės. Net ir retai apgyvendintos ir mažiau pageidaujamos vietovės savybes gali įvertinti dėl bendros infliacijos.

Svertas. Nuomos savybes galima įsigyti pasiskolintomis lėšomis. Tai reiškia, kad jūs galite valdyti visą turtą ir jo turimą nuosavybę, nurodydami tik dalį jo bendrųjų išlaidų - procentą nuo visos vertės. Taip pat įsigytas turtas apsaugo skolą, o ne jūsų kitą turtą. Nepavykus išlaikyti mėnesinių paskolos įmokų, galite prarasti nuomojamą turtą, tačiau neturėtumėte prarasti ir savo namo.

Mokesčių lengvatos. Jūsų pajamos iš nuomos gali būti neapmokestinamos, jei negaunate grynųjų pinigų srautų atskaičius išlaidas. Tai reiškia, kad jūsų hipoteka yra išmokama ir jūs turite daugiau bendros turto vertės (o ne tik ją kontroliuojate), tačiau jūs nemokate mokesčių už pinigus, kurie tai daro už jus. Be to, taip pat galite ištraukti neapmokestinamus pinigus refinansuodami paskolą, jei turtas vertinamas ir palūkanų normos sumažėjo. Galiausiai gali būti išvengta mokesčių už nuomojamo turto pardavimą, jei jį parduosite ir skubiai investuosite pinigus į kitą turtą (vadinamą keitimu arba neapmokestinimu).

Nuomos nekilnojamojo turto trūkumai

Atsakomybė. Kas nutiks, jei po jūsų nuomininko kojomis lūžta laiptai? Daugėjant nemandagių ieškinių ir neįmanoma kiekybiškai įvertinti „emocinio kančios“ pobūdžio, atsakomybė gali būti baisus dalykas. Suteikdami pastogę mainais už pinigus, jūs ir nuomininkas užmezgate santykius, kuriuose abi šalys yra atsakingos. Turite būti tikri, kad nuomojamas turtas atitinka visus statybos kodeksus ir reglamentus.

Netikėtos išlaidos. Ką jūs darote, kai ištraukiate rūsio kilimą ir radote plyšį, atsiveriantį į bedugnę? Neįmanoma paruošti visų išlaidų, susijusių su turto nuoma. Katilai, vandentiekis ir armatūra dažnai turi būti pakeisti ir nėra nepaprastai brangūs. Tačiau netinkamus laidus, blogus pamatus ir pažeistas stogo dangas gali būti labai brangu remontuoti. Jei negalėsite sumokėti už remontą, liksite be nuomininko ir turėsite niūrią perspektyvą parduoti turtą su nemaža nuolaida. Be to, laikui bėgant keičiantis statybų kodams, švino dažai, asbestas, kedro stogo čerpės ir kitos medžiagos, kurios praeityje buvo patikrintos, gali būti pakartotinai įvertintos jūsų nenaudai.

Blogi nuomininkai. Niekas nenori, kad pradelstos nuomos sumai surinkti nereikėtų kreiptis į surinkimo agentūrą. Deja, beveik kiekvienas nuomotojas turi istoriją, kurioje policijos pareigūnai ar šerifai lydi savo nuomininką iš turto - panaikina visas viltis gauti penkių mėnesių pradelstą nuomą. Blogi nuomininkai taip pat gali padidinti jūsų netikėtas išlaidas ir netgi jus užklupti ieškinyje.

Laisva vieta. Negaunant pinigų reiškia, kad kas mėnesį turite mokėti iš savo kišenės. Jei turite neatidėliotinos pagalbos fondą, galėsite išgyventi laisvas darbo vietas su mažai rūpesčių. Jei jų neturite, galite nugirsti sumokėti nuomą atšiauriausiam visų kraštų savininkui - bankui.

Patarimai žemės savininkams

Nekilnojamojo turto trūkumų sumažinimas iš tikrųjų yra paprastas. Čia yra keletas gairių, kurios padės.

Laikykitės pagrįstų lūkesčių. Siekite teigiamo grynųjų pinigų srauto, tačiau nesitikėkite, kad metų pabaigoje įsigysite naują jachtą. Jei nepaisysite savo lūkesčių, jums nekils pagunda pakelti nuomos kainą ir išstumti gerus nuomininkus.

Raskite pajamų ir pastangų balansą. Ar ketini būti „rankų darbo“ savininku? ar turėtum dirbti su firma? Dabartinės pajamos neatrodo tokios puikios, jei įdarbinate kitą visą darbo dieną dirbančią pamainą dirbdami su savo nuomojamu turtu. Laimei, yra turto valdymo firmų, kurios prižiūrės jūsų turtą už procentą nuo nuomos pajamų; galite apsvarstyti galimybę jį sudominti.

Žinoti taisykles. Federaliniai ir valstijų įstatymai apibūdina jūsų pareigas ir įsipareigojimus, todėl negalite reikalauti nežinojimo, kai kas nors atsitiks. Turėsite šiek tiek perskaityti; vis dėlto geriau 20 valandų praleisti bibliotekoje, o ne teismo salėje.

Tikrinkite turtą. Vienas geriausių būdų išvengti netikėtų išlaidų yra tai, kad profesionalą apžiūrėtumėte, prieš pirkdami.

Įsitikinkite, kad jūsų nuoma yra teisėta. Jei padarysite klaidą dėl nuomos, jums bus sunkiau bylinėtis, jei nuomininkas pažeidžia sąlygas.

Skambučių nuorodos ir kredito patikros. Per daug nuomotojų skuba užpildyti laisvą vietą, užuot skyrę laiko įsitikinti, kad būsimasis nuomininkas yra geresnis pasirinkimas nei tuščias turtas. Jei turite laiko, galbūt norėsite nuvažiuoti dabartinį būsimo nuomininko gyvenamąjį plotą - būtent taip atrodys jūsų turtas, kai ten gyvens nuomininkas.

Prisijunkite prie savo srities dvarininkų asociacijos. Prisijungimas prie asociacijos suteiks didelę patirtį, taip pat pavyzdžių nuomos sutartis, įstatymų ir kitų teisės aktų kopijas bei padorių teisininkų, rangovų ir inspektorių sąrašus. Kai kurios asociacijos gali net leisti jums įstoti prieš įsigyjant nuomojamą turtą.

Draugystė su advokatu, mokesčių specialistu ir bankininku. Jei pastebėsite, kad jums patinka nuomotis nekilnojamąjį turtą, tinklas, apimantis šiuos tris profesionalus, bus būtinas, jei norite padidinti savo akcijų paketą.

Įsitikinkite, kad turite tinkamą draudimo rūšį. Sužinoję taisykles, turėsite nusipirkti draudimą, kad padengtumėte savo atsakomybę. Norint pasirinkti tinkamą jūsų nuomojamo turto tipą, jums reikės draudimo profesionalo pagalbos; paprasto vanilės namų savininkų politika gali būti netinkama.

Sukurkite neatidėliotinų pagalbos fondą. Iš esmės tai pinigai, skirti netikėtoms išlaidoms, kurių nepadengia draudimas. Neatidėliotinam fondui nenustatyta suma, tačiau 20% turto vertės yra gera rekomendacija. Nepaisant to, viskas yra geriau už nieką. Jei gaunate dabartines pajamas iš turto, galite surinkti tuos pinigus į skubios pagalbos fondą.