Pavadinimų rišiklis
Vardinis įpareigojimas yra laikina nekilnojamojo turto draudimo forma, susijusi su nuosavybės perdavimu. Nuosavybės teisė į segtuvą paprastai naudojama siekiant apsaugoti tiek nekilnojamojo turto pardavėją, tiek pirkėją pereinamuoju pardavimo etapu, kai pardavėjo ir pirkėjo namų draudimo liudijimai nebūtinai sutampa per tą patį laikotarpį. Nors visais atvejais jie nėra teisiškai reikalaujami, nuosavybės segtuvai yra įprastas apsauginis nekilnojamojo turto sandorių draudimas.
NUOTOLINIMAS Pavadinimų rišiklis
Kai kuriose jurisdikcijose nuosavybės teisių rišikliai gali būti laikomi gyvybiškai svarbiais prieš tai, kai nekilnojamojo turto agentūros sutinka įtraukti turtą į sąrašą arba uždaryti pardavimą. Įprastos segtuvų pakuotės suteiks pirkėjui ir pardavėjui apsaugą nuo vagysčių, dievų veiksmų ir kitokio pobūdžio fizinės žalos užbaigiant turto sandorį.
Laikinas rišiklis arba laikinas rišiklis nėra nuosavybės teisių draudimo liudijimas. Tačiau tai iš tikrųjų reiškia draudimo bendrovės įsipareigojimą išleisti nuosavybės teisių politiką. Svarbiausias klausimas, ar pirkti ar nepirkti pavadinimo segtuvą, yra tai, kiek laiko žmogus ketina turėti nuosavybę. Tai iš tikrųjų veikia kaip išlaidų taupymo priemonė žmonėms (ty investuotojams), kurie ketina „apversti“ namus, arba tiems, kurie dažnai persikelia arba kurie tiesiog nenori likti konkrečiuose namuose ilgiau nei dvejus metus. .
Nuosavybės teisių draudimas apsaugo turto pirkėją ir skolintoją nuo nežinomų nuosavybės teisių trūkumų. Už vienkartinę įmoką nuosavybės teisių draudimo įmonė, kuri verčiasi viešais įrašais, rengia pavadinimų santraukas ir parduoda nuosavybės teises, išduoda nuosavybės teisių draudimą, atlikusi nuosavybės pavadinimo paiešką. Pirkdamas nuosavybės segtuvą, pirkėjas gali sutaupyti šimtus dolerių honorarų, nes tai leidžia trumpalaikiam nekilnojamojo turto savininkui perparduoti tą patį turtą ir turėti nuosavybės teisę į pirkėją, išleidžiamą už dalį kainos.
Kaip vardinio segtuvo darbe pavyzdį, jei investuotojas įsigyja „viršutinę fiksatorių“ ir įsigyja pavadinimo segtuvą, žinodamas, kad planuoja sutvarkyti turtą ir jį parduoti per metus, eidami parduoti turto, jie naudos tą pačią pavadinimo įmonę - kuri bus įpareigota išduoti nuosavybės draudimo polisą naujajam pirkėjui - jie iš pradžių naudojosi ir išvengs išlaidų, susijusių su tuo, kad naujo pavadinimo ieškotų vėl pirkėjui.
Pavadinimų rišiklių apribojimai
Pavadinimai rišikliams buvo sukurti specialiam tikslui ir nėra prieinami visoms nekilnojamojo turto operacijoms. Standartinis terminas yra dveji metai. Tačiau kai kurios pavadinimų bendrovės siūlo pratęsti dar vieneriems metams už papildomą 10 proc. Savininkų politikos išlaidų kainą. Labai svarbu atkreipti dėmesį, kai turtas parduodamas, turi būti naudojama ta pati pavadinimo įmonė, kuri išleido pavadinimo segtuvą. Kartais buvusio pirkėjo (dabar pardavėjo) įtraukimo į apyvartą agentas nežino apie nuosavybės pavadinimą, įsigytą tuo metu, kai buvo įsigytas turtas.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.