Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos supratimas

Jei esate kaip dauguma žmonių, dirbdami su nekilnojamojo turto agentu dirbkite, kai ateis laikas pirkti ar parduoti savo namus. Remiantis 2013 m. Būsto pirkėjų ir pardavėjų profiliu, metine apklausa, kurią atliko Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija, 88% pirkėjų įsigijo savo namus per nekilnojamojo turto agentą ar brokerį, o 88% pardavėjų padėjo nekilnojamojo turto agentas arba brokeris parduodamas savo namus.

Viena iš sąlygų, su kuriomis gali susidurti nekilnojamojo turto pirkėjai ir pardavėjai, yra „makleris“. Daugelis žmonių sąvokas „nekilnojamojo turto agentas“ ir „makleris“ vartoja pakaitomis; tačiau jie nėra tas pats dalykas. Nors ir nekilnojamojo turto agentai, ir nekilnojamojo turto agentai turi licencijas padėti pirkėjams ir pardavėjams vykdyti nekilnojamojo turto sandorio procesą, nekilnojamojo turto agentai yra Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos nariai ir yra saistomi jos griežto etikos kodekso. Iš daugiau nei 1, 84 mln. Aktyvių licencijuotų nekilnojamojo turto profesionalų JAV vienas milijonas yra NAR nariai. Štai, ką makleriai atneša prie stalo ir kaip verslas su vienu gali paveikti pirkėją ir pardavėją.

Apie NAR

Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija (NAR) atstovauja daugiau nei 1, 2 milijono narių - pardavėjų, brokerių, nekilnojamojo turto valdytojų, vertintojų, patarėjų ir kitų, dalyvaujančių visuose gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto aspektuose. Ji buvo įkurta kaip Nacionalinė nekilnojamojo turto mainų asociacija 1908 m. Gegužės mėn., Joje yra 120 narių, 19 valdybų (vietinių asociacijų) ir viena valstybinė asociacija. Jos tikslas buvo suvienodinti nekilnojamojo turto praktiką ir „suvienyti Amerikos nekilnojamojo turto vyrus, kad būtų veiksmingai padaryta bendra įtaka nekilnojamojo turto interesams svarbiems dalykams“. NAR etikos kodeksas buvo priimtas 1913 m.

Bėgant metams, asociacijos pavadinimas keletą kartų pasikeitė, kol 1972 m. Ji tapo Nacionaline nekilnojamojo turto agentų asociacija. Šiandien jos misija yra „padėti savo nariams tapti pelningesniais ir sėkmingesniais“, „paveikti ir formuoti nekilnojamojo turto pramonę“; pasisakymas už „teisę turėti, naudoti ir perduoti nekilnojamąjį turtą“; ir „efektyvaus ir etiško nekilnojamojo turto verslo praktikos standartų kūrimas“. Be savo milijonų narių, NAR turi 54 valstijų [ir teritorines] asociacijas (įskaitant Guamą, Puerto Riką ir JAV Mergelių salas) ir daugiau nei 1 400 valdybų.

Kas gali prisijungti

Nekilnojamojo turto firmos atstovas privalo įstoti į maklerio asociaciją, kad galėtų prisijungti bet kuris firmos atstovas (generaliniai direktoriai gali būti individualūs savininkai, partnerystės partneriai, įmonių pareigūnai ar filialų vadovai, veikiantys atstovaujamojo vardu). Vykdytojui įstojus į maklerio asociaciją, visi agentai, brokeriai ir vertintojai, kuriems suteikta licencija ar kurie yra susiję su atstovaujamuoju, turi galimybę stoti į asociacijos narius. (Jei atstovaujamasis neprisijungia prie nekilnojamojo turto pardavimo agentų asociacijos, nė vienas iš su atstovu susijusių asmenų negali tapti asociacijos maklerio asociacijos nariais.) Vietinių asociacijų nariams automatiškai suteikiama narystė valstybinėse ir nacionalinėse asociacijose. Vietinių ir valstybinių maklerių asociacijų sąrašą rasite NAR svetainėje.

Metinės NAR narystės rinkliavos (120 USD vienam nariui 2014 ir 2015 m., Įvertinus 35 USD už NAR vykdomą vartotojų reklamos kampaniją) yra apmokestinamos per narių vietines asociacijas ir yra apskaičiuojamos kas mėnesį naujiems nariams. Pagal 1993 m. Mokesčių reformos įstatymą, bet kokia mokesčių dalis, priskiriama lobistinei veiklai ir politinei veiklai valstybiniu ir federaliniu lygiais, yra laikoma neatskaitoma pajamų mokesčio tikslais - ši dalis kiekvienais metais atskleidžiama nariams.

NAR nariai gauna įvairiausių lengvatų, verslo įrankių, nekilnojamojo turto rinkos duomenų, tyrimų ir statistikos, švietimo galimybių ir nuolaidų programų, skirtų padėti nekilnojamojo turto specialistams sėkmingai versle. Pavyzdžiui, tik nekilnojamojo turto pardavėjai turi prieigą prie nekilnojamojo turto išteklių šaltinio (RPR) - nacionalinės duomenų apie kiekvieną nekilnojamąjį turtą JAV duomenų bazės, sukurtos iš viešų įrašų ir vertinimo duomenų. Tai apima duomenis apie zonavimą, leidimus, hipotekos ir turto suvaržymo duomenis, mokyklas ir didelę uždarytų prekių duomenų bazę.

NAR etikos kodeksas

Nekilnojamas asmuo privalo pasirašyti griežtą NAR etikos kodeksą kaip narystės sąlygą. NAR 1913 m. Priėmė savo etikos kodeksą, tapdamas antrąja JAV prekybos ar verslo grupe, priėmusia privalomus etikos standartus.

Pranešime spaudai, minint Realtors etikos kodekso 100-metį, NAR prezidentas Gary Thomas sakė: „Norint apsaugoti vartotojų interesus, reikia aukštų profesinio elgesio ir mokymo standartų, o Etikos kodeksas yra auksinė gija, jungianti maklerio bendruomenę. kartu “.

Etikos kodekse yra preambulė ir skyriai, kuriuose aprašomi įpareigojimai klientams ir klientams, pareiga visuomenei ir pareiga makleriams. Kiekviename skyriuje yra straipsniai ir praktikos standartai, apibrėžiantys nekilnojamojo turto tarpininkų etinius įsipareigojimus. Pavyzdžiui, „Pareiga klientams ir klientams“ 1 straipsnyje teigiama: „Atstovaudamas pirkėjui, pardavėjui, nuomotojui, nuomininkui ar kitam klientui, „ Realtors® “įsipareigoja ginti ir skatinti savo kliento interesus. Ši pareiga klientui yra pagrindinė, tačiau tai neatleidžia „Realtors®“ nuo jų pareigos sąžiningai elgtis su visomis šalimis. Aptarnaudamas pirkėją, pardavėją, nuomotoją, nuomininką ar kitą asmenį, kuris nėra agentūra, „Realtors®“ įsipareigoja sąžiningai elgtis su visomis šalimis. “

Visi makleriai turi būti mokomi etikos kodekso. „Pagal Etikos kodeksą makleriai vartotojams pažada apsaugoti ir skatinti jų interesus visame būsto pirkimo, pardavimo ar investavimo procese“, - teigė Tomas.

Visą etikos kodeksą galite perskaityti Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos svetainėje.

Ką terminų makleris reiškia pirkėjams ir pardavėjams

Kadangi makleriai įsipareigoja laikytis NAR etikos kodekso, pirkėjas ar pardavėjas, manantis, kad nekilnojamojo turto agentas pažeidė vieną ar daugiau jo straipsnių, gali pateikti etikos skundą per vietinę asociaciją, kurios narys yra makleris. (Ieškokite nario vietinės priklausomybės tinklalapyje www.realtor.org.) NAR taip pat nustato standartus savo vietos, valstybinėms ir teritorinėms nekilnojamojo turto agentų asociacijoms.

Per RPR pateikiami išsamūs ir naujausi rinkos duomenys leidžia makleriams padėti vartotojams greičiau ir efektyviau pirkti ir parduoti nekilnojamąjį turtą. Nariai taip pat turi prieigą prie didžiausios pasaulyje nekilnojamojo turto bibliotekos ir mokymo apie nekilnojamąjį turtą, įskaitant kursus klasėje ir internetinius kursus, mokymus, skirtus pelnyti pažymėjimus ir pažymėjimus, pranešėjų ciklą, internetinius seminarus, internetines transliacijas ir nekilnojamojo turto magistro laipsnį, kuriuos siūlo nekilnojamojo turto agentas.

Apatinė eilutė

Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija siekia apsaugoti privačios nuosavybės teises, skatinti nuosavybės teises į namus ir išlaikyti pagrįstus kredito ir kitus standartus federaliniu lygmeniu, kad nekilnojamojo turto specialistai galėtų padėti savo klientams pirkti, parduoti ir išsinuomoti nekilnojamąjį turtą sąžiningoje ir pelningoje rinkos aplinkoje. . NAR mano, kad šis gynimas yra vienas iš vertingiausių narystės pranašumų. Nariai gali naudotis įvairiomis lengvatomis ir priemonėmis, skirtomis sustiprinti savo nekilnojamojo turto verslą.

Vartotojams darbas su makleriu gali suteikti papildomos garantijos, kad nekilnojamojo turto specialistas elgsis pagal savo interesus, nes visi nekilnojamojo turto pardavėjai turi pasirašyti NAR etikos kodeksą. Norėdami gauti daugiau informacijos, apsilankykite Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos tinklalapyje www.realtor.org.