Griežtų pinigų paskolų panaudojimas investicijoms į nekilnojamąjį turtą

Investicijos į nekilnojamąjį turtą gali būti pelninga gerovės formavimo priemonė, be to, tai yra efektyvus būdas paįvairinti savo portfelį. Turto investavimo į nekilnojamąjį turtą fondai (NTF) ir bendras nekilnojamojo turto finansavimas leidžia investuoti pasyviai, tačiau kai kurie investuotojai gali pasirinkti, ar nuosavybė priklauso tiesiogiai.

Jei jums nepatinka atiduoti nemažą sumą grynųjų pinigų, norint įsigyti nekilnojamąjį turtą, atsakymas gali būti kietų pinigų paskola. Nors šios rūšies paskolos turi pranašumų, palyginti su tradiciniu finansavimu, ji gali turėti neigiamų pusių. Vis dar reikalingas tam tikras kapitalo rezervas.

Kaip veikia kietos pinigų paskolos

Paskolos dideliais pinigais, kartais vadinamos trumpalaikėmis paskolomis, yra trumpalaikės skolinimo priemonės, kuriomis nekilnojamojo turto investuotojai gali naudotis finansuodami investicinį projektą. Šios paskolos rūšis dažnai yra priemonė būsto savininkams ar nekilnojamojo turto vystytojams, kurių tikslas yra atnaujinti ar išplėtoti turtą, tada parduoti jį siekiant pelno. Paskolas dideliais pinigais išduoda privatūs skolintojai, o ne pagrindinės finansų įstaigos, tokios kaip bankai.

Skirtingai nuo tradicinių banko paskolų, galimybę gauti sunkių pinigų finansavimą nenustato skolininko kreditingumas. Vietoje to, kietų pinigų skolintojai, spręsdami, ar suteikti paskolą, naudoja paties turto vertę. Visų pirma, skolintojai daugiausia dėmesio skiria „po remonto vertės“ arba ARV, tai yra apytikslis įvertinimas, koks turtas bus vertas užbaigus renovacijos ar plėtros etapą. (Taip pat žiūrėkite: Kaip įvertinti nekilnojamojo turto investicinį turtą .)

Suvart

Paskolos dideliais pinigais nėra puikus finansavimo sprendimas. Yra du pagrindiniai trūkumai, į kuriuos reikia atsižvelgti:

• Kaina - kietų pinigų paskolos yra patogios, tačiau investuotojai moka kainą už skolinimąsi tokiu būdu. Palūkanų norma gali būti iki 10 procentinių punktų didesnė nei įprastos paskolos atveju. Pradėjimo mokesčiai, paskolų aptarnavimo mokesčiai ir uždarymo išlaidos investuotojams taip pat gali kainuoti brangiau. (Taip pat žiūrėkite: Išsamus investicinio turto finansavimo vadovas .)
• Trumpesnis grąžinimo laikotarpis - didelių pinigų paskolos tikslas yra leisti investuotojui kuo greičiau įsigyti turtą, pasirengusį patekti į rinką. Todėl šių paskolų grąžinimo terminas yra daug trumpesnis nei tradicinių hipotekos paskolų. Renkantis sunkių pinigų skolintoją, svarbu aiškiai suprasti, kaip greitai turtas taps pelningas, kad užtikrintumėte, jog galėsite grąžinti paskolą laiku. (Taip pat žiūrėkite: Kaip apskaičiuoti investicijų į nekilnojamąjį turtą IG .)

Argumentai "už"

Yra keletas svarių priežasčių apsvarstyti galimybę gauti kietų pinigų paskolą vietoj įprastos hipotekos iš banko. Čia yra pagrindiniai privalumai, kuriuos ši skolinimo galimybė suteikia investuotojams:

• Patogumas - kreiptis dėl hipotekos užima daug laiko, ypač dėl naujų hipotekos paskolų taisyklių, įgyvendinamų kaip Doddo ir Franko įstatymas. Paskolos uždarymas gali užtrukti mėnesius, o tai rizikuoja investuotojus prarasti tam tikrą investicinį turtą. Turėdami kietų pinigų paskolą, galite gauti finansavimą per kelias savaites. Tai svarbu, jei finansuojate didelio masto plėtros projektą ir negalite leisti nukrypti nuo laiko juostos iki pabaigos.
• Lanksčios sąlygos - kadangi kietų pinigų paskolas siūlo privatūs skolintojai, todėl investuotojams gali būti daugiau galimybių derėtis dėl paskolos sąlygų. Gali būti, kad grąžinimo grafiką galite pritaikyti pagal savo poreikius arba gauti tam tikrus mokesčius, pavyzdžiui, inicijavimo mokestį, kuris bus sumažintas arba panaikintas per platinimo procesą.
• Įkaitas - turėdamas paskolą dideliais pinigais, pats turtas paprastai naudojamas kaip paskolos įkaitas. Tačiau vėlgi, skolintojai gali leisti investuotojams šiek tiek laisvės. Pavyzdžiui, kai kurie skolintojai gali leisti jums užsitikrinti paskolą naudodamiesi asmeniniu turtu, pavyzdžiui, pasitraukimo sąskaita ar jums priklausančiu gyvenamuoju būstu.

Esmė

Paskolos dideliais pinigais yra tinkamos turtingiems investuotojams, kuriems reikia greitai gauti finansavimą investiciniam turtui, be jokių biurokratinių kliūčių, susijusių su banko finansavimu. Vertindami sunkių pinigų skolintojus, atidžiai atkreipkite dėmesį į mokesčius, palūkanų normas ir paskolos sąlygas. Jei galų gale mokėsite per daug už sunkią paskolą arba per trumpai grąžinsite paskolos grąžinimo terminą, tai ilgainiui gali įtakoti, kiek pelninga jūsų nekilnojamojo turto įmonė.