Koks didmeninės prekybos nekilnojamuoju turtu tikslas?

Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra ne kas kitas, kaip investavimas į akcijas ir obligacijas. Šiose dviejose rinkose galite pasinerti vos už 100 USD, įeiti ir išeiti, kada tik norite. Bet tai nėra taip lengva, kai jūs susiduriate su turtu. Tiesą sakant, tai gali būti sudėtinga naršyti ir dažnai būna su nesąžininga kainų etikete. Namams pirkti ir parduoti reikia laiko. Pirmiausia reikia sumokėti pradinę įmoką, gauti finansavimą, užpildyti visus tuos dokumentus ir tada uždaryti. Jau nekalbant apie laiką, kurį jums reikia skirti bendrauti su nuomininkais ir rinkti nuomą.

Jei tikrai norite užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto, bet tiesiog negalite įgyvendinti idėjos sutaupyti visų pinigų ir susidoroti su pirkimo procesu, vis tiek turite keletą galimybių. Didmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu yra viena iš jų. Tai teisėta strategija, kurią galite naudoti savo naudai, niekada neturėdami pasiūlymo pirkti ar sumokėti įmokos. Taigi kaip tai veikia?

Skaitykite toliau ir sužinokite daugiau apie didmeninę prekybą nekilnojamuoju turtu ir kaip iš to gauti pelno.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Didmeninės prekybos nekilnojamojo turto srityje didmenininkas sudaro namus su pardavėju, tada susiranda suinteresuotą šalį jį nusipirkti.
• Didmenininkas namus su pirkėju sudaro didesne kaina nei su pardavėju ir laiko skirtumą kaip pelną.
• Nekilnojamojo turto didmenininkai dažniausiai suranda ir sudaro suvaržytą turtą.
• Priešingai nei apiplėšimas, nekilnojamojo turto didmenininkas neatlieka jokių renovacijų ar papildymų ir neprisiima jokių išlaidų.

Kas yra didmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu?

Didmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu yra trumpalaikė verslo strategija, kurią investuotojai naudoja dideliam pelnui gauti. Priešingai nei galite manyti, didmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu neturi nieko bendra su mažmenine didmenine prekyba. Didmeninės mažmeninės prekybos būdu didmenininkas parduoda didelį kiekį prekių mažmenininkui, kuris perpakuoja ir parduoda vartotojams už daug didesnę kainą. Dėl mažmenininkui parduotų prekių kiekio didmenininkas gali mažmenininkui nustatyti daug mažesnę kainą.

Didmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu nereiškia kelių nekilnojamojo turto pardavimų mažesnėmis kainomis. Tiesą sakant, tai visai kitas žuvies virdulys. Laikydamasis šios strategijos, didmenininkas su pardavėju sudaro namus (dažniausiai sunerimusius), parduotuvėse, kuriose gyvena potencialiems pirkėjams, ir paskui paskiria sutartį su vienu iš jų.

Vietoj to, kad įsigytų būstą ir jį parduotų, didmenininkas sudaro sutartis su pardavėju ir randa šalį, suinteresuotą pirkti turtą.

Didmeninės prekybos nekilnojamuoju turtu tikslas yra parduoti būstą suinteresuotai šaliai prieš pasibaigiant sutarčiai su pirminiu būsto savininku. Tai reiškia, kad nevyksta pinigų mainai tarp didmenininko ir pardavėjo, bent jau tol, kol didmenininkas suras pirkėją. Taigi, kaip didmenininkas uždirba pinigus? Jis uždirba ieškodamas pirkėjo, norinčio įsigyti namus didesne kaina, nei pirkėjo sutarta suma. Kainos skirtumas, kurį sumokėjo pirkėjas, yra didmenininko išlaikomas pelnas.

Didmeninis nekilnojamasis turtas labiausiai tinka žmonėms, norintiems įsitraukti į verslą, bet neturintiems finansų. Vienas geriausių dalykų yra tas, kad norint tapti didmenininku nereikia laikyti kurso, išlaikyti egzamino ar gauti nekilnojamojo turto licencijos. Jei turite puikių žmonių įgūdžių ir esate gana kantrūs, didmeninė prekyba gali būti jums tinkama.

Didmeninio nekilnojamojo turto pavyzdys

Didmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu gali pasirodyti sudėtinga. Bet tai tikrai labai paprasta. Panaudokime šį pavyzdį.

Tarkime, namo savininkas turi turtą, kurio niekada negalvojo, kad galėtų parduoti, nes jis yra gana sunerimęs. Savininkas gali neturėti pakankamai resursų, kad pats susitvarkytų, tačiau ir toliau tuo gyvena, manydamas, kad už tai niekada negaus teisingos kainos. Įveskite didmenininką, kuris kreipiasi į namų savininką su pasiūlymu. Kartu jie susitaria namo statybą pagal sutartį už 90 000 USD. Pasinaudodamas savo investuotojų tinklu, jis randa nekantraujantį pirkėją už 100 000 USD. Jis paskiria sutartį su šiuo investuotoju, kuris tada turi pelningą viršutinio montuotojo projektą. Didmenininkas uždirba 10 000 USD, niekada neturėdamas namų.

Iš šio pavyzdžio matome, kad iš didmenininko niekada nebuvo pasiūlymo pirkti. Jis sutiko namą išnuomoti. Pagal sutartį pirkėjas sumoka 100 000 USD didmenininkui, kuris sumoka namo savininkui 90 000 USD, likusią dalį pasilikdamas sau kaip pelną.

Sėkmė didmeninėje nekilnojamojo turto parduotuvėje

Didmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu ne visiems. Tai reikalauja daug laiko, įsipareigojimo ir kantrybės. Jūs taip pat turite turėti puikius bendravimo ir rinkodaros įgūdžius. Ir nepakenks, jei jūsų žinioje yra investuotojų, kurie gali būti suinteresuoti įsigyti jūsų parduodamą turtą, tinklas.

Tinkamo turto suradimas yra pirmasis didmeninės prekybos raktas. Būsto savininkai, turintys neturtingų savybių ir norintys parduoti, kaip pažymėta aukščiau pateiktame pavyzdyje, sukuria puikias perspektyvas. Šios savybės gali būti labai patrauklios potencialiems investuotojams, ypač jei jos yra tinkamoje vietoje, turi jau pageidaujamas savybes ir prideda tinkamą kainą. Prieš pateikdami pasiūlymą, norėsite peržiūrėti, kokių remontų ar papildymų namuose reikės.

Žinojimas, kokį pasiūlymą pateikti, iš tikrųjų padeda. Nusileiskite per daug ir galite atbaidyti potencialų pardavėją. Tačiau jei jūs einate per aukštai, gali nepavykti rasti pirkėjo, kuris norėtų prisiimti riziką nusipirkti ir sutvarkyti sielvarto turtą.

Didmeninės prekybos esmė yra papildyti pirkimo sutartį nenumatytais atvejais, kurie leidžia didmenininkui atsitraukti nuo sandorio, jei jis negali rasti pirkėjo iki numatytos galutinės datos. Tai riboja didmenininko riziką.

Didmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu ir atvirkščiai

Didmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu yra panaši į daugybę būdų. Abu naudojasi turtu kaip priemone investuoti ir užsidirbti. Ir abu reikalauja sudaryti ar parduoti namus vienokia ar kitokia forma.

Tačiau tarp šių dviejų yra esminių skirtumų. Didmeninės prekybos laikas yra daug trumpesnis nei gali būti su apversimu. Didmenininkas neatlieka jokių namų remontų ar pakeitimų.

Kadangi didmenininkas iš tikrųjų niekada neperka būsto, didmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu yra mažiau rizikinga nei apversti. Pastaroji dažnai apima renovaciją ir išlaidas, tokias kaip hipoteka, turto mokesčiai ir draudimas.

Didmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu taip pat apima daug mažiau kapitalo nei perkėlimas. Paprastai užtenka vos uždirbti pinigus už keletą objektų. Sėkmė priklauso nuo didmenininko rinkos žinių ir ryšio su investuotojais, norint greitai parduoti.