Kada nekilnojamojo turto brokeris turėtų išleisti užstato lėšas?

Kai tik agentas ar brokeris priima užmokestį už pinigus, jis tampa depozitoriumo agentu. Tai reiškia, kad daugeliu atvejų uždirbti pinigai negali būti išleidžiami tol, kol abi šalys nepateikia rašytinio sutikimo nei pirkimo sutartyje, nei dėl kokių nors nenumatytų aplinkybių. Vienintelė priimtina priežastis, leidžianti paleisti uždirbtus pinigus, yra teismo nurodymas.

Uždirbtas piniginis įnašas

Taisyklės, reglamentuojančios uždirbtus pinigų indėlius vykdant nekilnojamojo turto operacijas, įvairiose valstybėse yra skirtingos. Įprasta, kad potencialus pirkėjas užstato sumą, lygią 1–3% pirkimo kainos, tokiu būdu parodydamas jį dominantį pardavėją, įtraukdamas „žaidimo odą“.

Uždirbti pinigai beveik visada laikomi pas nekilnojamojo turto brokerį ar nuosavybės teise priklausančią įmonę, priklausomai nuo valstybės. Pateiktos lėšos yra laikomos sąlyginio deponavimo sąskaitoje iki pat pardavimo pabaigos. Daugeliu atvejų, paleidus pinigus, jie uždirba kaip pradinio įnašo dalis.

Išleisdami uždirbtus pinigus

Yra labai nedaug universalių taisyklių, kai reikia tvarkyti pačius pinigus. Vietoj to, taisyklės nustatomos pirkimo-pardavimo sutartyje. Susitarimas apima grąžinamųjų išmokų tvarkymą, jei yra atšaukimo mokestis, jei pirkėjas atsisako, ir pagal kokius parametrus brokeris ar nuosavybės teise priklausanti įmonė nustato, ar pinigai grąžinami.

Brokeriui visada gera idėja paprašyti abiejų šalių rašytinio pranešimo prieš išleidžiant užstatą. Jei abi šalys reikalauja užstato, brokeris neturėtų išleisti lėšų tol, kol abi šalys susitars arba nebus pateiktas teismo įsakymas.