Kodėl namo statyba yra tokia brangi?
Naujų namų pirkimas ne visada yra sklandus procesas, tačiau nė vienas jų nėra statomas nuo pat pradžių. Tiesą sakant, statyba yra ne tik daug laiko reikalaujanti, bet ir brangesnė.
Kodėl skiriasi kaina? Pradedantiesiems, jei norite išsikraustyti iš namų su visais varpais ir švilpuku, tai jums kainuos. Be to, jūs turite nusipirkti žemę ir padengti išlaidas, susijusias su pastato planu ir leidimais. Čia atidžiau pažvelgsime į veiksnius, dėl kurių namo statyba tampa tokia brangi.
Žemės trūkumas
Kai perkate esamą namą, žemės kaina yra įskaičiuota į kainą. Dažnai tai nutinka ir iš anksto suplanuotų bendruomenių atveju. Bet kai statysite namus savo sąlygomis, jums bus pavesta surasti ir nusipirkti savo sklypą. Ir jei jūs kada nors bandėte ieškoti žemės, gali būti sunku rasti prieinamą kainą, ypač jei norite statyti didmiesčiuose.
Galvojate atitolinti žemės paieškas bendro planavimo bendruomenei? Jums vis tiek gali tekti padirbėti už nemažą pinigų sumą, ypač jei norite gyventi mieste ar šalia jo. CNBC teigimu, miesto teritorijose statomos aikštelės yra daug brangesnės, todėl statybininkų pelno maržos yra mažesnės. Nenuostabu, kad statybininkai padarys viską, kad šios didesnės išlaidos būtų jums perduotos.
Parengti pasirinktinius dizainus
Statyba nuo pat pradžių suteikia jums laisvę kurti namus, apie kuriuos visada svajojote. Svarbiausia yra ta, kokia išsami svajonė: kuo sudėtingesnis planas, tuo daugiau ketinate išleisti. Tikimasi, kad už gyvenamojo namo architekto paslaugas bus sumokėta nuo 5% iki 15% visų statybos išlaidų.
„Zillow“ siūlo, kad būtų paprasta kompensuoti planavimo ir statybos išlaidas. „Įkvėpimo ir pamokymų apie elegantišką dėžutės paprastumą ieškokite XX amžiaus pradžios priemiesčiuose“, - rekomenduoja svetainė. Jei jūsų statytojas gali pasirinkti jau esamus planus, galite sumažinti išlaidas, pritaikydami esamą projektą pagal savo poreikius, užuot reikalavę visiškai naujo.
Pavėluotas plano ir leidimų patvirtinimas
Planai turi būti pateikti jūsų vietiniame pastate ir leidimų biure; Jei kyla problemų, jie bus grąžinti statytojui peržiūrėti. Gavę patvirtinimą, statytojai privalo gauti leidimus pradėti statybą. Šis procesas retai būna toks sklandus, kaip atrodo. Personalo problema yra viena problema: CNBC praneša, kad Johnas Burnsas „Real Estate Consulting“ apklausė 100 statybininkų visoje JAV ir nustatė, kad statybininkai nusivylė nepakankamu darbuotojų skaičiumi planavimo ir leidimų biuruose.
Privalomos plano peržiūros - pavyzdžiui, įsitikinti, ar namas atitinka statybų kodus - gali pareikalauti žymiai daugiau (brangių) darbų. „Kai statybininkas turi 25 ar daugiau pakeitimų, tai yra daug pastangų, kad planai atitiktų naująjį kodeksą“, - CNBC sakė Marylandas įsikūrusių Vidurio Atlanto statybininkų namų statybos operacijų vykdantysis viceprezidentas Stephenas Paulius. Daugiau reikalavimų norint pasiekti kodą, reikia daugiau laiko ir darbo - ir didesni mokesčiai namų pirkėjui.
Atnaujinimai
Kai pasivaikščiojote po statybininko pavyzdinius namus, ar tai buvo meilė iš pirmo žvilgsnio? Deja, tai, ką matote, nebūtinai bus tai, ką gausite naujuose namuose už reklamuojamą kainą. Daugelyje individualiai pagamintų namų yra standartinės funkcijos, ir jūs turėsite sumokėti mokestį už kiekvieną atnaujintą daiktą.
Kietmedžio grindys, karūnos lipdymas, skliautinės lubos, ekranuoti vidiniai kiemai, marmuriniai stalviršiai ir akcento sienos - už viską kainuos. Žodis protingam: neleiskite statybininkui priversti jus pirkti išgalvotus atnaujinimus, kurių negalite sau leisti. Daugelį naujinimų galima įdiegti vėliau, kai gali turėti daugiau atsargų grynųjų, nei dabar.
Tikrinimo išlaidos
Įstatymai reikalauja kelių patikrinimų, kad būtų užtikrinta, jog jūsų nauji namai yra lygiaverčiai ir ar jie atitinka vietinius ir valstybinius įstatymus. Statytojas gali tai padaryti už jus, bet atspėkite, kas padengs išlaidas? Geriausia, jei prieš pasirašydami naują namą atliksite objektyvios šalies, kurią jūs samdote, o ne statybininko, patikrinimą.
Naujos taisyklės
Statytojai taip pat didina išlaidas padengdami neseniai įgyvendintus namo erozijos kontrolės reglamentus, energijos kodus ir gaisro purkštuvus. „Dėl naujų aplinkosaugos ir vietinių miesto lėšų sutvarkymo taisyklių namų statytojams tapo labai sudėtinga statyti įperkamus namus“, - CNBC sakė John Burns Real Estate Consulting analitikai. Žinoma, jei šis purkštuvas neleidžia gaisrui padaryti daugiau nei minimalios žalos, kai nutrūksta netinkamas laidas, jis bus vertas kiekvieno cento.
Esmė
Namų statyba gali būti labai brangi, todėl prieš judėdami į priekį geriau suprasti visus veiksnius, į kuriuos atsižvelgiama lygtyje. Taip pat atlikite tyrimus statybininkui, kad patvirtintumėte, jog įmonė yra garbinga ir garantuoja savo darbą. Ir nepamirškite pasamdyti advokatą, kad prieš pasirašydami punktyrine linija, kad pradėtumėte projektą ir įsigytumėte namą, peržiūrėtumėte statybos sutarties sąlygas.