Jūsų nekilnojamojo turto mokesčio įvertinimas: ką tai reiškia?

Nekilnojamojo turto mokesčiai yra pagrindinis daugelio savivaldybių pajamų šaltinis. Jie taip pat yra nemažos išlaidos namų savininkams, metus ir metus. Net ir sumokėję hipoteką, lieka turto mokesčiai. Štai kodėl taip svarbu suprasti savo turto mokesčio sąskaitą. Jei žinote, kaip jis apskaičiuojamas, turėsite idėją, kokia turėtų būti jūsų sąskaita kiekvienais metais. Tada galėsite atitinkamai sudaryti biudžetą, išvengti negražių netikėtumų ir pastebėti brangias klaidas sąskaitoje.

Jūsų nekilnojamojo turto mokesčio įvertinimas: ką tai reiškia?

VAIZDUOSE: 10 geriausių sprendimų dėl didelės mokesčių sąskaitos

Kaip apskaičiuojami turto mokesčiai?

Jūsų nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita yra pagrįsta apskaičiuota jūsų turto verte, bet kuriomis jums taikomomis išimtimis ir turto mokesčio tarifu.

Jūsų turto vertė nustatoma tam tikrą dieną. Daugelyje jurisdikcijų vertė yra įvertinama kasmet. Tačiau kai kuriose jurisdikcijose tai daroma kas antri metai, tik perduodant turtą arba kitu grafiku. Kai kuriose srityse įvertinta vertė yra rinkos vertė; kitose srityse rinkos vertė padauginama iš įvertinimo normos, kad būtų galima nustatyti įvertintą vertę.

Išimtys gali apimti įvertintos jūsų turto vertės sumažėjimą, jei esate savininkas savininkas (kartais vadinamas išimtimi sodyboje). Jūsų turto vertės sumažėjimas nieko nesako apie tikrąją jūsų turto rinkos vertę, tačiau tai padeda sumažinti mokesčių sąskaitą.

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifas, taip pat vadinamas koeficientu arba malūnininko tarifu, yra procentas (išreikštas dešimtosiomis formomis), kuriuo jūsų turto apskaičiuota vertė padauginama iš jūsų mokesčių sąskaitos.

Turto mokesčiai apmoka tokius dalykus kaip valstybinės mokyklos, bendruomenių kolegijos, bibliotekos, vietos valdžios darbuotojų atlyginimai, parkai ir poilsis, sanitarija, kanalizacija, policija ir priešgaisrinė apsauga, keliai ir kiti vietiniai poreikiai, tokie kaip uodų kontrolė. Kiekvienas iš šių elementų gali turėti savo procentinę normą, padaugintą iš įvertintos jūsų turto vertės, kad būtų galima nustatyti jūsų sąskaitos dalį. Mokesčiai, kuriuos esate skolingi už kiekvieną daiktą, yra sudėti, kad būtų galima nustatyti galutinę turto mokesčio sąskaitą.

Kas turi įtakos jūsų nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitai?

Be įvertintos jūsų turto vertės, jūsų sąskaita yra pagrįsta tuo, kam naudojamas jūsų turtas (gyvenamasis, žemės ūkio, butas, biuro, komercinis, laisva žemė ir pan.). Kai kuriems naudojimo atvejams, pavyzdžiui, žemei ir pastatams, naudojamiems religiniais ar dvasiniais tikslais, gali būti neapmokestinama. Skirtingi naudojimo atvejai gali būti apmokestinami skirtingais tarifais, tačiau apmokestinimas turėtų būti vienodas - tai yra, daugiklis turėtų būti vienodas visoms tos pačios kategorijos nuosavybėms. Tos kategorijos mokesčių tarifą gali paveikti tokie faktoriai kaip jūsų turto dydis, statybos tipas, amžius ir vieta.

Jei nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitos yra pagrįstos dabartinėmis jūsų rajono nekilnojamojo turto vertėmis, kiekvienais metais galite tikėtis sąskaitos skirtumų. Net jei jūsų sąskaitai neturi įtakos jūsų turto rinkos vertė, ją vis tiek gali paveikti bet kurio nekilnojamojo turto mokesčio komponento mokesčio tarifo pokyčiai.

Mokesčių inspekcija gali padidinti jūsų sąskaitą padidindama įvertintą jūsų turto vertę ir (arba) padidindama mokesčio tarifą. Jie taip pat gali sumažinti jūsų sąskaitą sumažindami įvertintą jūsų turto vertę ir (arba) sumažindami mokesčio tarifą. Kaip apskaičiuojami turto mokesčiai, parodysite, kaip šie dalykai yra apskaičiuojami.

Esmė

Atminkite, kad nekilnojamojo turto mokesčiai yra viena svarbiausių mokėtinų sąskaitų. Jei pavėluosite, turėsite sumokėti palūkanas ir baudas. Jei nemokėsite, galite prarasti namus. Kai kurios vietovės teikia pagalbą specialioms grupėms, tokioms kaip veteranai, gerovės gavėjai, neįgalieji, aklieji ir pagyvenę žmonės. Be to, jei jūsų turtas yra stipriai apgadintas ar sunaikintas, pasitarkite su savo vertintoju, kad išsiaiškintumėte, ar turite teisę į mokesčių lengvatas.

Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymai yra nustatomi vietos lygmeniu ir gali labai skirtis priklausomai nuo to, kur gyvenate, todėl šiame straipsnyje pateikta informacija skirta tik suteikti jums bendrą supratimą, ko tikėtis. Jei jums reikia pagalbos iššifruojant nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitą, daugelis mokesčių jurisdikcijų turinčių svetainių turi tai paaiškinti kiekvienai daliai. Jei nesutinkate su turto mokesčio sąskaita, pasitarkite su vietos mokesčių inspekcija, kaip oficialiai paprašyti pakartotinio įvertinimo. Jūs netgi galite sužinoti apie triukus, kaip sumažinti jūsų turto mokestį.