Papildomo būsto vieneto (ADU) apibrėžimas
Papildomas būsto vienetas (ADU) yra teisinis ir norminis terminas, skirtas antriniam namui ar butui, kuris dalijasi didesnio, pirminio namo statybų dalimis.
Papildomo gyvenamojo būsto sugadinimas (ADU)
Papildomas būsto vienetas, arba ADU, taip pat žinomas kaip in-law ar motinos-in-law skyrius, antrinis būstas, močiutės butas ar vežimo namas. ADU turi savo virtuvę, svetainę ir atskirą įėjimą. ADU gali būti pritvirtintas prie namo ar garažo arba jis taip pat gali būti pastatytas kaip atskiras mazgas, tačiau paprastai jis bus naudojamas pirminio namo vandens ir energijos jungtims.
Po būsto bumo, kuris prasidėjo po Antrojo pasaulinio karo, dauguma JAV gyvenamųjų rajonų buvo suskirstyti į zonas, kad būtų nustatyti gyventojų tankio, taip pat vienos šeimos būstų dydžio ir atskyrimo limitai. Pastaruoju metu vis daugiau šalies teritorijų keičiantys zonavimai leidžia papildomai įrengti būsto vienetus. Šie zonavimo įstatymai paprastai riboja bet kokio naujo vieneto dydį ir stilių ir reikalauja, kad savininkas gyventų nuosavybėje.
Privalumai ir trūkumai, statant papildomus būsto nuomos mokesčius
Nors daugelis žmonių šeimos nariams stato aksesuarinius būstus, daugelis kitų tai daro siekdami gauti nuomos pajamų. Tai, ar tai protinga investicija, kiekvienam nuomotojui gali skirtis, atsižvelgiant į daugelį veiksnių, įskaitant vietinius zonavimo potvarkius, išankstines ir nuolatines priežiūros išlaidas, galimas mokestines pasekmes ir aktyvumą nuomos ir būsto rinkoje apskritai.
Investuotojai pirmiausia turėtų ištirti, ar ADU statymas ant jų turto yra teisėtas. Pastačius neteisėtą ADU, gali kilti problemų, jei savininkas turi refinansuoti turtą. Neteisėto ADU sukūrimas taip pat gali sukelti galimus kodo vykdymo veiksmus, už kuriuos skiriamos baudos. Savininkai turėtų atsižvelgti į savo zonavimo potvarkius ir galbūt pasitarti su šioje srityje besispecializuojančiu teisininku.
Statant ADU gali būti įtrauktos įvairios išlaidos, įskaitant didelę mokesčių sąskaitą, kuri galėtų apriboti bendrą pelną.
Tada yra išlaidų klausimas. Ar ADU bus pritvirtintas prie savininko namų, ar jis bus atskirtas, pavyzdžiui, vežimo namo atveju? Kokių renovacijų reikės, ir ar savininkas turės kreiptis į statybos rangovų, inžinierių ar matininkų profesionalias paslaugas? Veiksmingiausias ADU finansavimo būdas taip pat skiriasi priklausomai nuo savininko individualios situacijos. Tarp tokių galimybių yra paskolos renovacijai imimas, refinansavimas, jei namuose yra nuosavas kapitalas, arba pinigų paėmimas iš turimų pinigų.
Sukūrus ADU, tai taip pat gali reikšti nepagrįstą mokesčių sąskaitą, galbūt apriboti bendrą pelną. Būsto ir nuomos rinka labai skiriasi įvairiose valstijose ir miestuose. Potencialūs nuomotojai turėtų pasitarti su nekilnojamojo turto agentais arba atlikti asmeninius tyrimus, žiūrėdami į nuomos sąrašus ir įvertindami nuomos kainas savo vietovėje. Nustatę tikėtinas metines pajamas iš savo ADU, jie gali pasitarti su mokesčių specialistu, kad įvertintų, ar jų finansinė padėtis investuoja į ADU naudinga investicija.