Įperkama rinkos vertė (AMV)
Prieinama rinkos vertė yra daugiabučio gyvenamojo būsto, parduodamo pagal FDIC Įperkamo būsto programą, pardavimo kaina.
SUMAŽĖJAMOS Įperkamos rinkos vertės (AMV)
Prieinama rinkos vertė yra priemonė, kurią naudoja Federalinė indėlių draudimo korporacija (FDIC), kad būstas taptų prieinamesnis mažas pajamas gaunantiems pirkėjams. Turto, kuris skirtas mažas pajamas gaunančioms šeimoms, prieinama rinkos vertė yra mažesnė už įvertintą turto vertę, nes atsižvelgiama į mažesnius pajamų pirkimo reikalavimus, turto fizinę būklę, numatomas veiklos išlaidas ir finansavimo galimybes. Tradiciškai turto rinkos vertė yra suma, kurią pirkėjas nori sumokėti, o ne vertė, kurią turtas pardavė pardavėjui. Už nekilnojamojo turto pirkimą už kainą, mažesnę už tikrąją rinkos vertę, pirkėjai sutinka mažų ir labai mažas pajamas gaunančių namų ūkių įsigyti už prieinamą kainą. Nuomos ir pajamų apribojimai yra skirti užtikrinti, kad ateinančius 40–50 metų turtas tarnautų šeimoms, kurioms reikia įperkamo būsto.
Vienas iš FDIC tikslų yra padėti bendruomenėms patenkinti jų būsto poreikius, dėl kurių buvo sukurta Įperkamo būsto programa (AHP). Jis skirtas padėti mažas ir vidutines pajamas gaunančioms šeimoms įsigyti gyvenamąjį būstą, anksčiau turėjusį bankrutavusių bankų. Kai finansų įstaiga žlunga, FDIC yra įpareigotas užtikrinti, kad įstaigos turtas būtų parduotas laiku. Jis pasitelkia vadovaujantįjį agentą, atsakingą už operacijas, ir turto specialistus, kurie vertina turtą ir dirba kartu su turto valdytojais, kad tą turtą parduotų. FDIC per valstybinių būsto agentūrų tinklą stebi ir užtikrina, kad būtų laikomasi Žemės naudojimo ribojimo susitarimų, reglamentuojančių vienbučių ir daugiabučių namų naudojimąsi Įperkamo būsto programa.
„Įperkamos rinkos vertės (AMV)“ istorija
AHP yra susijusi su „Resolution Trust Corporation“ (RTC), kuri buvo sukurta reaguojant į devintojo dešimtmečio ir dešimtojo dešimtmečio pradžios taupymo ir paskolų krizę. RTC buvo sukurtas padėti valdyti ir disponuoti bankrutavusių finansų įstaigų turtu. Kadangi prisiėmė tam tikras vyriausybės pareigas, už prieinamą būstą mažas pajamas gaunančioms šeimoms šalininkai norėjo, kad tai padėtų patenkinti būsto poreikius tose vietose, kuriose tarnauja bankrutuojantys bankai. Kad šis tikslas būtų įgyvendintas, MTK suteikė mažas pajamas gaunančioms šeimoms pirmenybės teisę atsisakyti, o organizacijoms buvo leista pirkti, jei tam tikra daugiabučių namų dalis buvo skirta mažas pajamas gaunantiems gyventojams.
Ši politika reiškė, kad aukščiausią kainą pasiūlęs asmuo nebūtinai turėjo likviduoti turtą. Dešimtojo dešimtmečio pradžioje vidutinė pakoreguota turto, skirto mažesnes pajamas gaunančioms šeimoms, rinkos vertė buvo du trečdaliai įvertintos rinkos vertės.