Balionų hipoteka
Balioninė hipoteka yra tokia paskolos rūšis, kai skolininkui reikia grąžinti vienkartinę sumą. Šios rūšies hipotekos paprastai išduodamos trumpalaikėms paskoloms. „Balionų“ hipotekos gali būti nemokamos arba joms gali prireikti mokėti tik palūkanas.
Paaiškinta balionų hipoteka
Balionų paskolos gali būti gana didelės rizikos kredito davėjams, nes jos priklauso nuo vienkartinės įmokos, o ne užtikrina pastovius grynųjų pinigų srautus paskolos laikotarpiu. Šios paskolų rūšys dažnai naudojamos statybų pramonėje trumpalaikiam statybų finansavimui be užstato. Paprastai šios paskolos dažnai yra neužtikrintos paskolos su didesnėmis palūkanų normomis, kurios išduodamos skolininkams, turintiems santykinai didesnę riziką nei kitos rūšies kreditai.
Baliono hipotekos struktūros sudarymas
Balionų hipotekos gali būti sudaromos su skirtingais terminais ir terminais. Balionų hipotekos gali turėti fiksuotą arba kintamą palūkanų normą. Dėl kai kurių trumpalaikių paskolų paskolos gavėjui gali reikėti grąžinti pagrindinę sumą ir palūkanas pasibaigus paskolos terminui be amortizacijos per visą paskolos laikotarpį. Hipotekos paskoloms taip pat gali prireikti mokėti tik už palūkanas, kurios suteikia galimybę skolininkams mokėti mažesnę mėnesinę įmoką ir tada grąžinti vienkartinę pagrindinės sumos grąžinimo dieną.
Hipotekinės balionai gali būti išduodami laikotarpiui nuo maždaug dvejų iki 30 metų. Hipotekos, susidedančios iš oro balionų, paprastai suteikia galimybę grąžinti paskolą be baudos.
Nors šios paskolos leidžia mokėti mažai arba visai nemokėti per visą paskolos laikotarpį, jos vis tiek turi būti išmokėtos visą terminą. Skolininkai gali planuoti parduoti nekilnojamąjį turtą, kai bus sumokėtas vienkartinis įnašas, kad būtų galima sumokėti negrąžintą likutį. Dažnai komercinės paskirties paskolų gavėjai gaus paskolą, kad padengtų vienkartinės hipotekos paskolos išlaidas ir vėliau įgytų palankesnes paskolos sąlygas.
Balionų hipotekos statybos paskola
Komercinės statybos įmonės dažnai remiasi trumpalaikėmis paskolomis, kurių imamasi balionais, kad finansuotų nekilnojamojo turto, neturinčio įkaito, statybą. Esant tokiai situacijai, statybų įmonė gautų vienkartinę hipotekos paskolą su sąlygomis, atitinkančiomis numatomą jų statybos laiką. Pvz., Įmonė galėtų gauti 18 mėnesių trukmės hipotekos paskolą, skirtą padengti statybos produkto, kurio, kaip tikimasi, reikės 12–18 mėnesių, išlaidoms padengti. Jei statybos vyksta pagal planus ir įmonė užbaigia pastatą per 12 mėnesių, dabar įmonė gali bandyti gauti naują paėmimo paskolą, kad išmokėtų oro baliono paskolą prieš šešis mėnesius ir gautų palankesnes paskolos sąlygas, kai pastatas yra užstatas. Ji taip pat gali sugebėti refinansuoti paskolą su mažesnėmis palūkanomis dabar, kai pastatas yra baigtas ir gali būti naudojamas kaip užstatas užtikrinant paskolą.