Pasiūlymų karas

Kas yra kainų siūlymo karas

Pasiūlymų karas reiškia aplinkybę, kai du ar daugiau būsimų nekilnojamojo turto pirkėjų konkuruoja dėl nuosavybės per laipsniškai didinamus pasiūlymus.

BREAKING DOWN Pasiūlymų karas

Pasiūlymų karas įvyksta, kai potencialūs nekilnojamojo turto pirkėjai konkuruoja dėl nuosavybės per didėjančius kainų siūlymus, kartais padidindami galutinę kainą už pradinę turto vertę. Siūlymo karai dažniausiai įvyksta, kai pirkėjai kreipiasi dėl nuosavybės teisės į namą, pastatą ar verslą ypač pageidaujamoje vietoje ir ypač pardavėjo rinkos viduryje. Panašiai kaip aukcione, kainų siūlymo karai dažnai vyksta sparčiai, tai reiškia, kad pasiūlymų teikimo karo metu potencialūs pirkėjai yra pažeidžiami priimant skubotus ar emocinius investicinius sprendimus.

Pavyzdžiui, Alice ir Brynne nori įsigyti namą, kurio kaina siekia 250 000 USD. Alisa siūlo sąrašinę kainą, o Brynne atsiliepia apie 260 000 USD pasiūlymą. Nusprendusi nusipirkti namą, Alisa siūlo 270 000 USD. Brynne skaitikliai pasiūlė 280 000 USD pasiūlymą. Alisa pripažįsta, kad jos aukciono viršutinė riba yra 300 000 USD, todėl kitas jos pasiūlymas yra 20 000 USD padidinimas. Brynne prisipažįsta, o Alisa namus perka už 50 000 USD daugiau nei pradinė sąrašo kaina, o tai pardavėją nudžiugina.

Pasiūlymų karai ir eskalavimo sąlygos

Kai nekilnojamojo turto rinka tampa labai konkurencinga, kai kurie investuotojai ir spekuliantai pasirenka eskalavimo išlygas į savo turto pirkimo-pardavimo sutartį. Eskalavimo sąlyga iš esmės yra teiginys, nurodantis bazinę turto kainos pasiūlymą, ir susitarimas automatiškai padidinti tą pasiūlymą tam tikra suma, jei kitas pirkėjas pateikia patikrintą didesnį pasiūlymą. Paprastai į eskalavimo sąlygą taip pat įeina maksimali kaina, kurią pirkėjas nori mokėti už tą turtą.

Jei, pavyzdžiui, aukščiau pateiktame pavyzdyje, Alice ir Brynne būtų įtraukusios eskalavimo išlygas, padidinančias savo pasiūlymus 10 000 USD, kol bus pasiekta 300 000 USD viršutinė riba, rezultatas būtų kitoks. Pradinis Alisos 250 000 USD pasiūlymas bus patenkintas su Brynne pasiūlytu 260 000 USD. Alisos eskalavimo sąlyga būtų atsakyta pateikus 270 000 USD pasiūlymą, o Brynne tada pasiūlytų 280 000 USD. Po kito Alisos 290 000 USD pasiūlymo, Brynne laimėtų pasiūlymų karą su 300 000 USD pasiūlymu.

Ši strategija, nors ir patogi, turi savo trūkumų. Paprastai turto pardavėjas žino apie maksimalią kainą, nustatytą padidėjimo sąlygoje, tai reiškia, kad pardavėjas gali žinoti, kiek potencialus pirkėjas nori mokėti.

Susijusios sąlygos

Povandeninis apibrėžimas Povandeninis turtas yra vertas mažiau nei jo nominalioji vertė, kaip namas, kurio vertė mažesnė už neapmokėtą hipoteką. Taip pat vadinama aukštyn kojom arba ne pinigais. daugiau Perteklius Perteklius yra turto ar išteklių suma, viršijanti panaudotą dalį. daugiau Nekilnojamasis turtas Trumpas išpardavimas Nekilnojamojo turto atveju trumpas pardavimas yra tada, kai sunkumus patiriantis namų savininkas parduoda savo turtą už mažesnę sumą nei mokėtina hipoteka. daugiau Sumažinimas Apibrėžimas Sumažinimas yra sumažintas apmokestinimo lygis, su kuriuo susiduria asmuo ar įmonė. daugiau Kas yra kapitalo prieaugio mokestis? Kapitalo prieaugio mokestis yra mokestis už kapitalo prieaugį, kurį fiziniai asmenys ir korporacijos patiria parduodami tam tikro tipo turtą, įskaitant akcijas, obligacijas, tauriuosius metalus ir nekilnojamąjį turtą. Sužinokite daugiau, kaip įmonės demonstruoja kainų lyderystę Kainų lyderystė atsiranda tada, kai pirmaujanti įmonė nustato prekių ar paslaugų kainą savo rinkoje, o kitos šio sektoriaus įmonės seka pavyzdžiu. daugiau partnerių nuorodų