Statybos suvaržymas
Statybos suvaržymas yra rangovo ar kito specialisto, pateikusio darbo ar medžiagų darbui su šiuo turtu, pareikštas reikalavimas prieš turtą. Statybos suvaržymai yra skirti apsaugoti specialistus nuo rizikos, kad jiems nebus mokama už suteiktas paslaugas. Teisinės gynybos priemonės įvairiose valstybėse skiriasi ir gali skirtis priklausomai nuo to, ar aptariamas turtas yra nekilnojamasis, ar asmeninis turtas.
Paaiškino „Construction Lien“
Jei turto savininkas nėra patenkintas rangovo ar profesionalo atliktais darbais, paprasčiausiai nemokėdami sąskaitos, problema nebus išspręsta. Turto savininkas turėtų kreiptis į rangovą dėl paslaugų kokybės ir to, ką galima padaryti, kad ištaisytų problemą. Jei rangovas pasitelkė subrangovus ir jų nemokėjo, namo savininkas vis tiek galėjo būti mokėdamas ant kablio, o turto suvaržymas galėjo būti panaudotas norint užtikrinti mokėjimą.
Statybos kreditoriai susiduria su skirtingomis vietinės jurisdikcijos taisyklėmis
Statybos turto suvaržymo sąlygos ir pateikimo tvarka skiriasi priklausomai nuo valstybės. Norint surašyti statybos suvaržymą, dažnai reikalinga rašytinė sutartis, kurioje aprašomas atliktinų statybų pobūdis, naudojamos medžiagos ir sutarta darbų kaina. Statybos suvaržymai taip pat gali būti suskirstyti į gyvenamuosius ir komercinius turto suvaržymus atsižvelgiant į naudojamo nekilnojamojo turto tipą.
Niujorkas leidžia rangovams, subrangovams ir kitiems, dirbantiems ar tiekiantiems medžiagas, siekiant pagerinti nekilnojamąjį turtą, pateikti turto suvaržymo teises. Šiame pavyzdyje valstybės įstatymai leidžia suvaržymą pateikti bet kurioje vietoje, kol vyksta statybos darbai arba iki aštuonių mėnesių nuo projekto pabaigos. Suvaržymo kopija taip pat turi būti išsiųsta atitinkamo turto savininkui. Ši kopija turi būti išsiųsta likus penkioms dienoms iki pranešimo apie turto sulaikymą pateikimo arba ne vėliau kaip per 30 dienų po to. Įsigaliojus, turto sulaikymo teisė galioja iki vienerių metų pagal Niujorko įstatymus.
Galutinis terminas skiriasi statybų suvaržymo atvejais kaimyniniame Naujajame Džersyje. Komercinių projektų statymo suvaržymai Naujajame Džersyje turi būti pateikiami apskričių tarnautojams per 90 dienų nuo paskutinės paslaugos ar medžiagų suteikimo dienos. Norėdami pateikti gyvenamojo namo statybos suvaržymą, reikia pateikti papildomą pranešimą apie nesumokėtą likutį ir teisę į arešto teisę per 90 dienų nuo paskutinės įteikimo dienos. Namo savininkas taip pat turi gauti šio pranešimo kopiją per 10 dienų nuo jo pateikimo. Kitas būsto nekilnojamojo turto, kuriam kyla statybų suvaržymas, žingsnis būtų arbitražo posėdis.
Turto aplinkybės ir tai, kas sudarė rangos darbus, gali turėti įtakos statybos suvaržymui. Pavyzdžiui, pagal Naujojo Džersio įstatymus, jei nuomojamo komercinio turto statyba yra patobulinta, paprastai nekilnojamojo turto savininkas taip pat privalo pasirašyti. Jei nekilnojamojo turto savininkas nesuteikia jų sutikimo ir statyba vykdoma pagal nuomininko užsakymus, tada turto suvaržymas priskaičiuoja tik nuomininko turimas nuomos palūkanas.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.