Paslėptos namų nuosavybės išlaidos
Nesandarūs stogai, praplatėję vamzdžiai ir užpylimai - viskas jūsų pačių lėšomis. Nors būsto nuosavybė turi daug lengvatų, reikia nepamiršti papildomų išlaidų.
Būsto priežiūra ir remontas gali būti bauginanti užduotis, ypač jei šiuos įgūdžius išmokote pirmą kartą kaip namų savininkas. Remonto išlaidos gali priversti bet kurį pirmą kartą įsigyjantį namą „geros būklės“ nuomos dienas. Kiekviena iš pagrindinių jūsų namų sistemų, pavyzdžiui, vandentiekio, elektros ir stogo dangos, tarnauja labai svarbiam tikslui ir turi būti tvarkinga, kad apsaugotumėte savo investicijas ir sklandų gyvenimą. (Ar tai turėtų būti jūsų išėjimo į pensiją planai? Sužinokite apie tai, kaip gyventi senatvėje : Nuoma namie .)
Vadovėlis: Pirmojo namų pirkėjo vadovas =
Stogas
Vanduo yra didžiausias jūsų namų priešas, o vienas iš svarbiausių stogo darbų yra neleisti vandens. Asfalto juostinė pūslelinė (labiausiai paplitusi stogo dangų medžiaga JAV) gali būti laisva, įtrūkusi, nupūsta vėjo ar pažeista krušos. Nagai, kurie juos pritvirtina prie stogo, taip pat gali pakilti, leisdami vandeniui patekti po jūsų namu ir patekti į jūsų namus, jei bet kuri juostinės juostinės juostos ar stogo dalis buvo netinkamai sumontuota.
Dėl nesandaraus stogo gali būti padaryta kosmetinė žala namo vidui ir, atsižvelgiant į tai, koks sunkus yra nutekėjimas, sunaikinti jo viduje esančius daiktus, sukelti sveikatos problemų ir struktūrinių problemų.
Asfalto juostinė pūslelinė taip pat turi skirtingą numatomą maksimalų tarnavimo laiką, atsižvelgiant į juostinės pūslelinės kokybę. Įprastomis sąlygomis stogą reikės pakeisti bent kartą per 20 metų. Tačiau stogų gyvenimo trukmė skiriasi, atsižvelgiant į naudojamos juostinės juostos juostą, montavimo kokybę, klimatą ir orą. (Investuokite pagal savo moralę, skaitykite „ Nepaprastai socialiai atsakingas investavimas“ .)
Šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo (ŠVOK) sistema
Dėl savo sudėtingumo jūsų namų ŠVOK sistema nėra kažkas, ką galėsite apžiūrėti, pataisyti ar pakeisti patys. Jei nesate ŠVOK profesionalas, turėtumėte būti pasirengę periodiškai samdyti.
Tikriausiai kada nors turėsite nusipirkti naujų vienetų, nes laikui bėgant esami nusidėvi.
Krosnies ir oro kondicionieriaus filtrų keitimas dažnai padeda efektyviai dirbti mašinoms. Namų savininkai, turintys dujines krosnis, turėtų juos tikrinti kartą per metus. Daugelyje sričių ši paslauga teikiama nemokamai.
Elektros sistema
Lanko gedimai ir elektros šortai sukelia nemažą skaičių gaisrų, kurie sudegina namus. Visi namų savininkai turėtų žinoti, kaip veikia elektros sistemos, kad namai ir šeimos būtų saugūs. Be to, kad turite patikimą elektriką, supraskite ir savo įgūdžių apribojimus - kodėl rizikuojate elektros smūgiu ar netinkama instaliacija, kad sutaupytumėte keletą dolerių? (Paverskite savo namus pajamų šaltiniu, skaitykite skyriuje „Namų verslo darbo erdvės kūrimas“ .)
Santechnikos darbai
Mažos santechnikos problemos (pvz., Užsikimšusios kanalizacijos) kartkartėmis pasitaiko, nesvarbu, kur gyvenate, ir jas nėra sunku išspręsti naudojantis pagrindinėmis santechnikos žiniomis.
Kai kurie senesni namai susiduria su didesnėmis santechnikos problemomis. Šiuose namuose dažnai būna cinkuoto geležies vandens vamzdžių, kurie laikui bėgant užsikemša mineralų nuosėdomis ir palaipsniui sumažina vandens slėgį jūsų namuose. Šie vamzdžiai negali būti taisomi - jie turi būti pakeisti. Naujų namų savininkams triukšmingo vandentiekio, užšalusių ir sprogusių vamzdžių susierzinimas gali sukelti daugiau problemų, nei verta.
Termitai
Miškuose termitai padeda nukritusius medžius paversti dirvožemiu, tačiau nenorite, kad jūsų namai virstų dulkėmis. Termitus traukia mediena ir drėgmė, ir jie gali patekti į jūsų namus per net menkiausius įtrūkimus.
Norėdami išvengti brangios konstrukcijos žalos jūsų namams, įsitikinkite, kad šalia jūsų namų mediena neliečia žemės (pvz., Mediena, malkos ar medžių kelmai). Neleiskite drėgmei kauptis aplink pamatą, įsitikinkite, kad žemė yra nuo jūsų namo, ir pasamdykite naikiklį reguliariai tikrinti kenkėjus.
Stichinės nelaimės
Kai tampate namų savininku, jūsų problema tampa stichinių nelaimių padaryta žala. Būsto draudimas paprastai neapima „Dievo veiksmų“, tai reiškia, kad turėsite įsigyti papildomą draudimą nuo nelaimių, tokių kaip potvyniai ir žemės drebėjimai. Deja, šis draudimas gali būti brangus arba turėti neįprastai didelę išskaitą.
Pelėsiai
Pelėsiai gali augti drėgnose ar drėgnose vietose ir sukelti sveikatos problemų. Jei jūsų ŠVOK sistema užteršta, pelėsį galite išplisti visuose namuose, kai tik veikia krosnis.
Pelėsio problemų prevencija yra vandens pašalinimas ir nuotėkių pašalinimas, kad būtų pašalinta aplinka, galinti skatinti pelėsių augimą. Jei jūsų namuose yra labai drėgna, oro kondicionierius arba sausintuvas padės išvengti pelėsių augimo. Pelėsiai ne visada matomi; jis gali būti paslėptas už tapetų, po kilimais ir daugelyje kitų vietų. Pelėsiai gali sukelti alergines ar dirginančias reakcijas ir astmos priepuolius.
Esmė
Kai dauguma žmonių galvoja apie namų valdą, jie galvoja tik apie mėnesines įmokas arba PITI: pagrindinę sumą, palūkanas, mokesčius ir draudimą. Tačiau priežiūros ir remonto išlaidos sunaudos ir nemažą dalį jūsų (ne taip) disponuojamų pajamų.
Hipotekos kreditoriai, nustatydami paskolos sumą, į tai nepaisys savo lygčių, tačiau jūs turėtumėte. Prieš pirkdami įsitikinkite, kad esate pasiruošę tikroms pilies kainoms. (Norėdami sužinoti daugiau apie namų valdymą, skaitykite „ Pirmą kartą įsigyjamų namų pirkėjų vadovą“ ir „Namų nuosavybės naudos pranašumų įvertinimas“. )