Namų hipotekos atskleidimo įstatymas - HMDA
Namų hipotekos atskleidimo įstatymas (HMDA) yra federalinis įstatymas, patvirtintas 1975 m., Reikalaujantis, kad hipotekos kreditoriai registruotų tam tikrą pagrindinę informaciją apie savo skolinimo praktiką, kurią jie turi pateikti reguliavimo institucijoms. Tai įgyvendino federalinis rezervas, priimdamas C reglamentą.
Paaiškintas namų hipotekos atskleidimo įstatymas
Namų hipotekos atskleidimo įstatymas ir C reglamentas apima reikalavimus, taikomus teikiant norminius dokumentus ir skelbiant juos viešai. Visą namų hipotekos atskleidimo įstatymą galima rasti JAV kodekso 29 skyriaus 12 antraštinės dalies 29 skyriuje. C taisyklė taip pat yra svarbi įstatymo dalis. C reglamentą sukūrė federalinis rezervų bankas, kad apimtų įstatymo reikalavimus ir nustatytų tam tikrus papildomus reikalavimus, kurių bankai turi laikytis.
Apskritai, pagrindiniai būsto hipotekos atskleidimo įstatymo ir C reglamento tikslai yra stebėti hipotekos kreditorių geografinius tikslus, nustatyti bet kokios grobuoniškos skolinimo praktikos identifikavimo mechanizmą ir teikti vyriausybei statistinius duomenis apie hipotekų rinką. HMDA padeda remti bendruomenės investavimo iniciatyvas, remiamas vyriausybių programų, o HMDA prisideda prie iniciatyvų priežiūros teikiant statistines ataskaitas. HMDA taip pat padeda vyriausybės pareigūnams nustatyti bet kokią grobuonišką skolinimo praktiką, kuri gali turėti įtakos hipotekinių paskolų išdavimui. HMDA teikiami pranešimai taip pat suteikia galimybę analizuoti vyriausybės išteklių paskirstymą ir užtikrinti, kad ištekliai būtų tinkamai paskirstyti bendruomenės iniciatyvoms finansuoti.
HMDA ataskaitos
Pagal HMDA ir C reglamentą reikalaujama, kad tam tikri hipotekos kreditoriai tvarkytų nurodytos hipotekos skolinimo informacijos įrašus ataskaitų teikimo tikslais. 2017 m. 6 762 skolintojai turėjo pateikti HMDA statistiką, pateikdami 16, 3 mln. Paskolų įrašų.
HMDA ataskaitos leidžia reguliavimo institucijoms analizuoti informaciją apie hipotekos paskolas ir hipotekos paskolų tendencijas įvairiais aspektais. Informacija, gauta iš HMDA ataskaitų, apima daugybę statistinių duomenų, tokių kaip atliktų išankstinių patvirtinimų skaičius, suteiktų hipotekų skaičius, paskolų sumos ir statistiniai duomenys apie individualių paskolų tikslus. Federalinės ataskaitos taip pat labai išsamiai paaiškina įvairių tipų vyriausybės remiamų paskolų, įskaitant federalinę būsto administraciją, „Ūkio paslaugų agentūrą“, „Kaimo būsto tarnybos“ ir „Veteranų reikalų paskolos“, patvirtinimus.
Federalinis reglamentas C reikalauja, kad kreditoriai aiškiai matomoje vietoje iškabintų plakatą kiekvieno filialo vestibiulyje, kuriame pateikiama informacija apie jų unikalios HMDA statistikos užklausą. Šią statistiką visuomenė taip pat gali nemokamai peržiūrėti internete, adresu www.FFIEC.gov.
Nors ši statistika potencialiems skolininkams neabejotinai kelia susidomėjimą, ji taip pat gali būti svarbi tyrimų priemonė investuotojams, tiriantiems bankų ir paskolų atsargas. Palyginęs paskutiniųjų keleto metų statistiką, investuotojas gali lengvai nustatyti, ar skolintojas augina savo pagrindinę veiklą.