Namų statybos atsargos, sutraiškančios „S&P 500“ dėl kainų mažinimo, perspėjant

Namų statybos akcijos ir ETF, siekdami geriausių metų nuo 2012 m., Kai buvo sumažintos Federalinių rezervų normos, lenktyniavo net sparčiai didėjančio „S&P 500“ - našumas, kuris vyksta ilgoje įspėjamųjų ženklų, keliančių grėsmę sektoriaus ilgalaikiam augimui, sąraše.

„SPDR S&P Homebuilders“ biržoje prekiaujamas fondas (XHB), į kurį taip pat įeina įmonės, tiekiančios statybinius gaminius ir namų apstatymą, aplenkė plačiąją rinką - šiemet išaugo 34%, palyginti su „S&P 500“ grąža 19, 5%. „DR Horton Inc.“ (DHI) ir „Beazer Homes USA Inc.“ (BZH) padidėjo gerokai daugiau nei 40%, o LGI Homes (LGIH) padidėjo beveik 80%, o KB Home (KBH) pažengė 63% 2019 m. Ši tendencija buvo išdėstyta „Wall Street Journal“ pranešime.

Šį postūmį daugiausia lėmė mažesnės hipotekų skolinimosi išlaidos, kurias paspartino Fed palūkanų normų sumažinimas, žymintis staigų praėjusių metų nestabilios būsto rinkos pokytį.

Trečiadienį Fed dar labiau sustiprino jautriai palūkanų normai priklausančią pramonės šaką, bent jau trumpam laikotarpiui, paskelbdama apie didesnį tarifų mažinimą. Tačiau pranešime apie mišrią būsto akcijų prekybą, kurios daugelis nežymiai sumažėjo, rodo, kad šio sektoriaus investuotojai išlieka atsargūs.

Reikšmė investuotojams

Didelis klausimas yra, kiek ilgai šis pranašumas gali suteikti tam tikrų jėgų, kurios galėtų sustabdyti sektoriaus augimą. Anksčiau turimų JAV namų pardavimai padidėjo liepą, tačiau dar vienas svarbus rodiklis rodo didelį trūkumą. Būsto pradžia, naujų namų statyba, trimis mėnesiais nesibaigė.

Tuo tarpu turtingi namų pirkėjai atsitraukia kai kuriose brangiausiose rinkose, kaip nurodė „Bloomberg“. „Toll Brothers Inc.“ (TOL), didžiausia JAV parduodama prabangių namų statytoja, teigė, kad užsakymų Kalifornijoje sumažėjo 36%, palyginti su prieš metus. Anot „Bloomberg“ analitiko Drew Readingo, tai ženklas, kad populiarūs pirkėjai „kreipia daugiau dėmesio į akcijų rinką“ ir tampa atsargesni.

Didžiausias būsto fondo prieaugio augintojas, Fed, taip pat galėtų tapti kliūtimi. Šių akcijų atgimimą daugiausia lėmė liepos mėn. Priimtas Fed sprendimas sumažinti palūkanų normas. Tačiau Fed neseniai pranešė, kad gali pažeminti palūkanų normas laipsniškesniu tempu, kad sustabdytų pastaruoju metu smukusią hipotekos normą, rašoma „Journal“. Fed iš tikrųjų tai padarė trečiadienį, sumažindami tarifus tik ketvirtadaliu taško. Tuo tarpu platesnis JAV ir Kinijos prekybos konfliktas grasina sulėtinti ekonomiką apskritai, todėl reikia atsižvelgti į būsto augimą.

„Tvirtos namų apyvokos formos ir patrauklios hipotekos normos prisideda prie teigiamų statytojų perspektyvų“, - „Journal“ sakė Robertas Dietzas, vyriausiasis Nacionalinės namų statytojų asociacijos ekonomistas. "Tačiau statytojai išreiškia vis didesnį susirūpinimą dėl netikrumo, kylančio dėl prekybos ginčo su Kinija."

Žvelgdamas į priekį

Šis susirūpinimas pabrėžia trapią namų statybos atsargų atsigavimo pobūdį. Investuotojai jau patyrė didžiulį nuosmukį sektoriuje 2018 m., Kai, pavyzdžiui, „SPDR S&P Homebuilders ETF“ nuo sausio iki gruodžio sumažėjo daugiau kaip 30 proc. Jei pasaulio ir JAV ekonomika lėtėja per greitai arba jei prekybos įtampa eskaluojama per aukštai, net ir žemos hipotekos normos negali kompensuoti žalos.