Sodybos išimtis
Sodybos išimtis yra teisinė nuostata, padedanti apsaugoti namus nuo kai kurių kreditorių, mirus namų sutuoktiniui ar paskelbus bankrotą. Atleidimas nuo sodybos mokesčio likusiems sutuoktiniams taip pat gali suteikti nuolatinę turto mokesčio lengvatą, kuri atliekama laipsniškai, kad namams, kurių nustatyta mažesnė vertė, būtų naudingiausia.
Sodybos išimtis yra naudinga, nes ji skirta suteikti ir fizinę pastogę, ir finansinę apsaugą, kuri gali užkirsti kelią priverstiniam pagrindinės gyvenamosios vietos pardavimui. Tačiau atleidimas nuo sodybos nekliudo ar nesustabdo banko uždarymo, jei namo savininkas neįvykdo savo hipotekos. Rinkos uždarymas yra procesas, kai bankas pasisavina namus dėl to, kad laiku nesumokėjo hipotekos įmokų.
Atleidimas nuo sodybos mokesčio padeda apsaugoti dalį namo vertės nuo turto mokesčių. Būsto savininkams gali tekti kreiptis dėl pašalpos ir pasitarti su savo vietos valdžia.
Kaip veikia sodybos išimtis
Sodybos išimties nuostata yra visose valstijose ar teritorijose, išskyrus keletą, įskaitant Naująjį Džersį ir Pensilvaniją. Vis dėlto tai, kaip taikoma išimtis ir kokia apsauga suteikia kreditoriams, skiriasi priklausomai nuo valstybės. Kai kuriose valstijose sodybos išimtis yra automatinė išmoka, o kitose namų savininkai, norėdami ją gauti, turi pateikti valstybei prašymą.
Kadangi „sodybos“ turtas yra laikomas pagrindine asmens gyvenamąja vieta, negalima reikalauti išimčių kitam nuosavybės teise priklausančiam turtui, net gyvenamosioms vietoms. Be to, jei likęs gyvas sutuoktinis persikelia į savo pagrindinę gyvenamąją vietą, jie turi pakartotinai pateikti prašymą dėl išimties.
Turto apsaugos planuotojams skirta įmonė surinko išsamų valstybinių reglamentų sąrašą. Nors įmonė teigia nuolat atnaujinanti sąrašą, pasitarkite su savo vietos valstijos vyriausybe dėl galiojančių išimčių.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- · Išimtis sodybai gali padėti apsaugoti namus nuo kreditorių, jei sutuoktinis miršta arba namų savininkas paskelbia bankrotą.
- Ši nuostata taip pat gali suteikti likusiems sutuoktiniams nuolatinę turto mokesčio lengvatą.
- Nors daugumoje valstijų yra išimčių sodyboms, taisyklės ir apsaugos ribos gali skirtis.
Apsauga nuo kreditorių pagal išimtį
Sodybos nuosavybės išimtys gali skirtis kiekvienoje valstybėje. Keletas valstijų, įskaitant Floridą ir Teksasą, suteikia neribotą finansinę apsaugą nuo neužtikrintų namų kreditorių, nors saugomam turtui gali būti taikomi apribojimai plote. Vis dėlto labiau paplitusi yra apsaugos nuo kreditorių riba, kuri svyruoja nuo 5 000 iki 500 000 USD, atsižvelgiant į valstiją, o daugelis valstijų yra nuo 30 000 iki 50 000 USD.
Tačiau apsaugos ribos yra ne namo vertei, bet būsto savininko nuosavybei jame, kaip ir turto vertei atėmus hipotekos likutį ir kitus finansinius reikalavimus. Jei turimas kapitalas yra mažesnis už nustatytą ribą, namo savininkas negali būti verčiamas parduoti turtą kreditoriams. Tačiau jei sodybos nuosavybė viršija ribas, kreditoriai gali priversti pardavimą, nors sodybai gali būti leista pasilikti dalį pajamų.
Svarbu ir tai, kad sodybos turto apsauga netaikoma užtikrintiems kreditoriams, tokiems kaip bankas, kuris turi namo hipoteką. Vietoj to, būsto savininkas yra apsaugotas tik nuo neužtikrintų kreditorių, kurie gali patekti į jūsų namo vertę siekdami patenkinti reikalavimus namo savininko turtui.
Apsauga nuo bankroto yra kebli. Federalinė apsauga nuo bankroto 2019 m. Apsaugo namus nuo pardavimo, jei savininko nuosavybė jame neviršija 25 510 USD. Daugelyje valstijų namų savininkai yra priversti naudoti valstybines ribas, kurios vis tiek yra palankesnės. Tačiau maždaug viena iš trijų valstijų leidžia naudoti federalinę arba galiojančią valstijų ribą.
Tarp pranešimų: Tie, kurie paskelbia bankrotą Naujajame Džersyje ar Pensilvanijoje, gali gauti apsaugą naudodamiesi federalinėmis ribomis, nepaisant to, kad tose valstijose nėra išimties valstybinėms sodyboms. Tačiau atkreipkite dėmesį, kad apsauga nuo bankroto taip pat apsaugo tik nuo neužtikrintų kreditorių; tai netrukdys bankui, laikančiam namo hipoteką, jo uždaryti.
Atimant sodybos išimtį
Sodybos mokestis arba nekilnojamojo turto mokestis paprastai yra taikomas namams, remiantis vietos valdžios mokesčių inspekcijos apskaičiuota turto verte. Sodybos mokestis gali būti procentas nuo turto vertės arba fiksuota suma.
Atleidimas nuo sodybos mokesčio gali pasiūlyti nuolatinį nekilnojamojo turto mokesčių sumažinimą, atsižvelgiant į vietos įstatymus. Šios išimtys gali padėti išgyvenusiems sutuoktiniams likti namuose po to, kai jų partneriui mirus sumažėjo pajamos.
Atleidimas nuo sodybos mokesčių paprastai siūlo fiksuotą mokesčių nuolaidą, pavyzdžiui, atleidžiant nuo įvertintos vertės pirmuosius 50 000 USD, o likusioji dalis apmokestinama įprastu tarifu. Pavyzdžiui, naudojant 50 000 USD sodybos išimtį, namams, kurių vertė 150 000 USD, būtų apmokestinama tik 100 000 USD vertės vertės, o namams, kurių vertė 75 000 USD, būtų apmokestinami tik 25 000 USD.
Fiksuotos sodybos mokesčio lengvatos iš esmės paverčia turto mokestį progresiniu mokesčiu, kuris yra palankesnis tiems, kurie turi kuklesnius namus. Kai kuriose teritorijose išimtis mokama su vietiniu arba valstybiniu (arba lygiaverčiu vienetu) pardavimo mokesčiu.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.