„HomeUnion“ apžvalga: naujas būdas būti savininku
Dabar, kai būsto nuomos tarifai yra žemiausi kaip 50 metų ir daugiau nei 2600 naujų nuomininkų kasdien ateina į nuomos rinką, dabar yra geras laikas būti nuomininku. Finansinės privilegijos yra patrauklios: nuolatinis pajamų srautas, vertingos mokesčių lengvatos ir galimybė kurti nuosavą kapitalą.
Vis dėlto tai, kas daugeliui dvarininkų nepatinka (ar jie neturi laiko), yra sunkus darbas: ieškant tinkamų savybių, pripildant juos kokybiškų nuomininkų ir tvarkant kasdienius įsipareigojimus, susijusius su teritorija. Geros žinios: būdami dvarininku galite pasinaudoti finansine nauda, palikdami koją kam nors kitam.
Perksai be vargo
Internetinės nekilnojamojo turto investicijų valdymo įmonės potencialiems savininkams atvėrė naują (dažniausiai) be rūpesčių pasaulį. Viena didžiausių firmų yra „HomeUnion“, siūlanti visapusišką nekilnojamojo turto sprendimą: Jie suras turtą pagal jūsų investavimo tikslus, padės nuspręsti geriausią finansavimo variantą (finansavimas, visi grynieji pinigai, SDIRA, 1031 Exchange ar Solo 401k) arba įsigykite namus jūsų vardu (įskaitant pasiūlymų pateikimą, patikrinimų atlikimą ir palengvinimą uždarymą) ir tvarkykite visas reabilitacijas, kad turtas būtų paruoštas nuomininkui.
Kai reabilitacija bus baigta, „HomeUnion“ parduos jūsų naują turtą, suras nuomininkus, surinks nuomą ir prižiūrės kasdienį turto valdymą. Žinoma, jūs sumokėsite mokestį už šias paslaugas - „HomeUnion“ atveju turto įsigijimo mokestį sudaro 3, 5% pirkimo kainos ir turto valdymo mokestį, kuris sudaro 10, 5% mėnesio nuomos mokesčio, tačiau teorija yra tokia, kad vis tiek ateisite finansiškai kalbėdami ir palikite laiko dienos darbams, šeimai ir draugams.
Nauja turto klasė
Investicijos į nekilnojamąjį turtą valdymo įmonės iš esmės atidarė naują turto klasę vienos šeimos gyvenamųjų patalpų nuomos rinkoje mažiems, mažmeniniams investuotojams. „Tai, ką mes keičiame, leidžia šiems mažmeniniams investuotojams investuoti labiau instituciniu būdu“, - sakė Don Ganguly, „HomeUnion“ įkūrėjas ir generalinis direktorius.
Tai ne taip skiriasi nuo investavimo į bet kurią kitą turto klasę, - aiškina Ganguly. „Tai panašu į tai, kaip jūs einate į ištikimybę, sakydamas:„ Aš turiu investuoti “. Jie įtraukia jus į savitarpio fondų rinkinį ir tvarko tuos fondus už jus “, - sako jis. „Mes turime 100 milijonų nekilnojamojo turto, turime 200 000 apylinkių, turime 20 metų sandorių duomenis, rajonus reitinguojame nuo A-plius iki C ir jie reitinguojami atsižvelgiant į pajamingumą, riziką ir augimo mastą. galite tikėtis, kad galite pasiimti A ir BBB obligacijas. “
Už jūsų kieme
Kadangi tokios kompanijos kaip „HomeUnion“ tvarko visą procesą - nuo turto paieškos ir uždarymo iki nuomininkų suradimo ir remonto darbų -, mažmeniniai investuotojai gali įsigyti ir išsinuomoti nekilnojamąjį turtą visoje JAV, o ne tik savo vietinėse nekilnojamojo turto rinkose. „Mažmeninis investuotojas neturėjo duomenų, neturėjo būdo sukalibruoti turto, neturėjo būdo atlikti deramo patikrinimo kaimynystėje“, - sako Ganguly. „Jei jie net sugebėjo visa tai padaryti, jie neturėjo gero būdo įsigyti tą turtą, valdyti jį nuotoliniu būdu. Taigi dauguma žmonių investavo į savo kiemus. “
Šis platesnis asortimentas gali būti ypač naudingas būsimiems savininkams, gyvenantiems brangių prekių rinkose, kur neįmanoma įsigyti investicinio turto - arba todėl, kad pirkti nebūtų išeitis, arba, palyginti su investicijomis, išlaidos būtų per didelės. į galimą grąžą.
Esmė
Būdamas dvarininku turi savo privilegijas. Nors turtas ilgainiui įvertina savo vertę, jūs gaunate pajamas iš nuomos, kuri gali atitikti ar viršyti jūsų mėnesinę hipotekos įmoką - tai leis jums sukurti nuosavą kapitalą namuose. Be to, galbūt galėsite atskaityti nusidėvėjimą, namų biuro išlaidas, draudimą, turto valdymo mokesčius, hipotekos palūkanas ir remonto bei priežiūros išlaidas. Jei radote turtą, kuris, jūsų manymu, būtų idealus nuomai, naudokite hipotekos skaičiuoklę, kad nustatytumėte įvairias jūsų būsimos paskolos palūkanų normas.
Apsipirkdami dėl hipotekos galite sutaupyti kelis tūkstančius dolerių palūkanų - pinigus, kuriuos galite panaudoti kitoms išlaidoms, kurias galite patirti būdami savininku, padengti.
Būti savininku taip pat reikia daug darbo, todėl įmonės, tokios kaip „HomeUnion“, gali padėti. Jei galvojate apie tokio tipo nekilnojamojo turto investicijas, verta pasidomėti šia galimybe. Dėl galutinio nekilnojamojo turto sprendimo gali būti lengviau ir maloniau būti savininku savo kieme ar kitoje šalies pusėje. (Žr. Mūsų vadovėlį: Investavimas į nekilnojamąjį turtą: vadovas ir 5 klaidos, kurių turėtų vengti nekilnojamojo turto investuotojai .)