Investicinis turtas
Investicinis turtas yra nekilnojamasis turtas, įsigytas siekiant gauti investicijos grąžą iš nuomos pajamų, būsimo turto perpardavimo arba abiejų. Turtą gali laikyti individualus investuotojas, investuotojų grupė arba korporacija.
Investicinis turtas gali būti ilgalaikis siekis arba trumpalaikė investicija. Naudodamiesi pastarosiomis, investuotojai dažnai imsis vertybinių popierių perpardavimo, kai per trumpą laiką yra perkamas, rekonstruojamas ar renovuojamas nekilnojamasis turtas ir parduodamas pelningai.
Terminas „investicinis turtas“ taip pat gali būti naudojamas apibūdinti kitą turtą, kurį investuotojas perka, kad ateityje galėtų jį įvertinti, pavyzdžiui, meną, vertybinius popierius, žemę ar kitus kolekcionuojamus daiktus.
Investicinių savybių supratimas
Investicinis turtas yra tas, kuris nenaudojamas kaip pagrindinė gyvenamoji vieta. Jie sukuria tam tikras pajamas - dividendus, palūkanas, nuomą ar net autorinius atlyginimus, kurie nepatenka į įprastą turto savininko veiklos sritį. Investicinio turto naudojimo būdas daro didelę įtaką jo vertei.
Investicinis turtas duoda pajamų ir nėra pagrindinė gyvenamoji vieta.
Investuotojai kartais atlieka tyrimus, siekdami nustatyti geriausią ir pelningiausią turto naudojimą. Tai dažnai vadinama geriausiu ir geriausiu turto naudojimu. Pvz., Jei investicinis turtas yra skirtas tiek komerciniam, tiek gyvenamajam naudojimui, investuotojas pasveria abiejų privalumus ir trūkumus, kol išsiaiškina, kokia yra didžiausia galima grąžos norma. Tada jis tokiu būdu naudojasi turtu.
Investicinis turtas dažnai vadinamas antraisiais namais. Bet abu nebūtinai reiškia tą patį. Pavyzdžiui, šeima gali nusipirkti kotedžą ar kitą atostogų būstą, kad galėtų jais naudotis, arba kažkas, turintis pagrindinius namus mieste, gali nusipirkti antrą nekilnojamojo turto objektą šalyje kaip savaitgalį trauktis. Tokiais atvejais antrasis turtas yra skirtas asmeniniam naudojimui, o ne kaip turtas turtui.
Investicinių savybių tipai
Gyvenamasis namas : Nuomos namai yra populiarus būdas investuotojams papildyti savo pajamas. Investuotojas, įsigyjantis gyvenamąjį būstą ir išnuomodamas jį nuomininkams, gali rinkti mėnesio nuomos mokestį. Tai gali būti vienos šeimos namai, daugiabučiai namai, butai, miesteliai ar kitokio tipo gyvenamieji namai.
Komercinis turtas : pajamos uždirbančios savybės ne visada turi būti gyvenamosios paskirties. Kai kurie investuotojai, ypač korporacijos, perka komercinį turtą, kuris naudojamas specialiai verslo tikslams. Šių savybių priežiūra ir patobulinimai gali būti didesni, tačiau šias išlaidas gali kompensuoti didesnė grąža. Taip yra todėl, kad už šių savybių nuomą dažnai reikalaujama didesnių nuomos mokesčių. Šie pastatai gali būti komercinės paskirties daugiabučiai namai arba mažmeninės prekybos parduotuvių vietos.
Mišrus naudojimas: Mišrus turtas gali būti vienu metu naudojamas tiek komerciniams, tiek gyvenamiesiems tikslams. Pavyzdžiui, pastato pagrindiniame aukšte gali būti mažmeninės prekybos parduotuvė, pavyzdžiui, būtiniausių prekių parduotuvė, baras ar restoranas, o viršutinėje konstrukcijos dalyje yra gyvenamieji vienetai.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Investicinis turtas perkamas turint tikslą uždirbti grąžą iš nuomos pajamų, būsimą turto perpardavimą ar abu kartu.
- Nekilnojamasis turtas gali reikšti trumpalaikę ar ilgalaikę investavimo galimybę.
- Investicinis turtas nėra pirminės gyvenamosios vietos ar antrieji namai, todėl investuotojams tampa sunkiau užsitikrinti finansavimą.
- Turi būti pranešama apie investicinio turto pardavimą. Tai gali sukelti kapitalo prieaugį, kuris investuotojams gali turėti įtakos mokesčiams.
Investicinių savybių finansavimas
Nors paskolos gavėjai, užtikrinantys paskolą savo pagrindinei gyvenamajai vietai, gali naudotis įvairiomis finansavimo galimybėmis, įskaitant FHA paskolas, VA paskolas ir įprastas paskolas, įsigyti investicinio turto finansavimą gali būti sudėtingesnė.
Draudikai neteikia hipotekos draudimo investiciniam turtui, todėl skolininkams turi būti taikoma bent 20% nuolaida, kad būtų užtikrintas banko finansavimas investiciniam turtui.
Bankai taip pat reikalauja gerų kredito reitingų ir santykinai mažų paskolos ir vertės santykio prieš patvirtindami paskolos gavėją investicinio turto hipoteka. Kai kurie skolintojai taip pat reikalauja, kad skolininkas turėtų pakankamai santaupų, kad padengtų mažiausiai šešių mėnesių investicinio turto išlaidas, taip užtikrindamas hipotekos ir kitų įsipareigojimų atnaujinimą.
Mokesčių padariniai
Jei investuotojas renka nuomą iš investicinio turto, Vidaus pajamų tarnyba (IRS) reikalauja, kad jis nuomą nurodytų kaip pajamas, tačiau agentūra taip pat leidžia iš šios sumos atimti atitinkamas išlaidas. Pavyzdžiui, jei dvarininkas per metus surenka 100 000 USD nuomos mokesčio, tačiau sumoka 20 000 USD remonto, vejos priežiūros ir susijusių išlaidų, jis nurodo 80 000 USD skirtumą kaip savarankiško darbo pajamas.
Jei asmuo parduoda investicinį turtą už didesnę nei pradinę pirkimo kainą, jis turi gauti kapitalo prieaugį, kuris turi būti praneštas IRS. Nuo 2019 m. Turto, kuris laikomas bent vienerius metus, kapitalo prieaugis laikomas ilgalaikiu padidėjimu ir apmokestinamas 15%, išskyrus tuos, kurie yra vedę ir kurių apmokestinamosios pajamos viršija 479 000 USD arba vienišos ir kurių pajamos viršija 425 800 USD. Tokiais atvejais norma yra 20%.
Jei mokesčių mokėtojas parduoda savo pagrindinę gyvenamąją vietą, jis, priešingai, turi pranešti tik apie 250 000 USD padidėjimą, jei jis pateikia atskirai, ir 500 000 USD, jei jis yra vedęs ir kartu pateikia dokumentus. Investicinio turto kapitalo prieaugis yra jo pardavimo kaina, atėmus pirkimo kainą, atėmus visus esminius patobulinimus.
Norėdami iliustruoti, įsivaizduokite, kad investuotojas perka nekilnojamąjį turtą už 100 000 USD ir išleidžia 20 000 USD naujos santechnikos įrengimui. Po kelerių metų jis parduoda turtą už 200 000 USD. Atėmus pradines investicijas ir kapitalinį remontą, jo pelnas yra 80 000 USD.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.