Nuoma

Kas yra nuoma?

Nuoma yra sutartis, apibrėžianti sąlygas, kuriomis viena šalis sutinka išsinuomoti kitai šaliai priklausantį turtą. Tai garantuoja nuomininkui, dar vadinamam nuomininku, naudojimąsi turtu ir garantuoja nuomotojui, turto savininkui ar nuomotojui reguliarias išmokas nustatytu laikotarpiu mainais. Nuomininkas ir nuomotojas susiduria su pasekmėmis, jei nesilaiko sutarties sąlygų. Tai yra nematerialios teisės forma.

1:05

Nuoma

Nuomos supratimas

Nuoma yra teisėta ir privaloma sutartis, nustatanti nekilnojamojo turto ir nekilnojamojo bei asmeninio turto nuomos sutarčių sąlygas. Šiose sutartyse nurodomos kiekvienos šalies pareigos vykdyti ir išlaikyti susitarimą ir jos yra vykdomos. Pvz., Į būsto nuomą įeina turto adresas, nuomotojo atsakomybė ir nuomininko atsakomybė, tokia kaip nuomos suma, reikalaujamas užstatas, nuomos terminas, sutarties pažeidimo pasekmės, nuomos trukmė, naminių gyvūnėlių draudimas ir visa kita svarbi informacija.

Ne visos nuomos sutartys yra vienodos, tačiau yra keletas bendrų bruožų: nuomos suma, mokėjimo terminas, nuomininkas ir nuomotojas ir tt Nuomotojas reikalauja, kad nuomininkas pasirašytų nuomos sutartį, taip sutikdamas su jos sąlygomis prieš naudodamasis turtu. Kita vertus, komercinio nekilnojamojo turto nuomos sutartys paprastai vyksta pagal konkretų nuomininką ir paprastai trunka nuo vienerių iki 10 metų, didesniems nuomininkams dažnai sudaromos ilgesnės, sudėtingos nuomos sutartys. Nuomotojas ir nuomininkas turėtų saugoti nuomos sutarties kopiją. Tai ypač naudinga, kai kyla ginčai.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Nuoma yra sutartis, apibrėžianti sąlygas, kuriomis viena šalis sutinka išsinuomoti kitai šaliai priklausantį turtą.
• Nuoma garantuoja nuomininkui, dar vadinamam nuomininku, naudojimąsi turtu ir garantuoja nuomotojui, turto savininkui ar nuomotojui reguliarias išmokas nustatytu laikotarpiu mainais.
• Nuoma yra teisėta ir privaloma sutartis, nustatanti nekilnojamojo turto ir nekilnojamojo bei asmeninio turto nuomos sutarčių sąlygas.
• Nuomos nutraukimo pasekmės yra nuo lengvos iki žalingos, atsižvelgiant į aplinkybes, kuriomis jos yra nutraukiamos.

Nuomos nutraukimas

Nuomos nutraukimo pasekmės yra nuo lengvos iki žalingos, atsižvelgiant į aplinkybes, kuriomis jos yra nutraukiamos. Nuomininkui, kuris nutraukia nuomos sutartį iš anksto nesitaręs su savininku, iškyla civilinis ieškinys, jo kredito ataskaitoje yra nurodytas nukrypstantis ženklas arba abu. Nutraukęs nuomos sutartį nuomininkas gali susidurti su naujos gyvenamosios vietos nuomos problemomis, taip pat su kitomis problemomis, susijusiomis su neigiamais įrašais kredito ataskaitoje. Nuomininkai, kuriems reikia nutraukti nuomos sutartį, dažnai turi derėtis su savo nuomininkais arba kreiptis į teisinę konsultaciją. Kai kuriais atvejais naujo turto nuomininko suradimas ar užstato praradimas įkvepia savininkus leisti nuomininkams nutraukti nuomos sutartis be jokių papildomų padarinių.

Nuomos sąlygos nėra savaime vykdomos, todėl sąlyga, leidžianti savininkui bet kuriuo metu patekti į patalpas be išankstinio įspėjimo, arba tokia, kuri, teismo nurodymu, suteikia savininkui teisę atgauti daugiau nei numatyta įstatyme, nėra vykdoma.

Kai kuriose nuomos sutartyse yra išankstinio nutraukimo išlygos, leidžiančios nuomininkams nutraukti sutartis tam tikromis sąlygomis arba kai jų savininkai neįvykdo savo sutartinių įsipareigojimų. Pvz., Nuomininkas gali nutraukti nuomos sutartį, jei nuomotojas laiku neatlieka turto remonto.

Komercinė nuoma

Nuomininkai, nuomojantys komercinį nekilnojamąjį turtą, gali pasiūlyti įvairių rūšių nuomos būdus, kurie yra sukurti taip, kad prisiimtų daugiau atsakomybės nuomininkui ir suteiktų didesnį išankstinį nuomotojo pelną. Kai kurios komercinės nuomos atveju nuomininkas turi mokėti nuomos mokestį ir nuomotojo veiklos išlaidas, o kiti reikalauja, kad nuomininkai sumokėtų nuomos mokestį ir turto mokesčius bei draudimą. Keturios labiausiai paplitusios komercinio nekilnojamojo turto nuomos rūšys:

• Nuoma vienam tinklui: esant tokiai nuomos sutarčiai, nuomininkas yra atsakingas už turto mokesčių mokėjimą.
• „Double-Net“ nuoma: Šios nuomos būdu nuomininkas tampa atsakingas už turto mokesčius ir draudimą.
• Trivietis grynasis nuoma: Šią nuomą pasirašę nuomininkai moka turto mokesčius, draudimo ir priežiūros išlaidas.
• Bendra nuoma: Nuomininkai moka nuomą, o kitas išlaidas padengia nuomotojas.

Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.

Susijusios sąlygos

Kas yra bendra nuoma? Bendroji nuoma yra nuoma, kai fiksuotas nuomos mokestis apima nuomą ir visas su nuosavybe susijusias išlaidas, tokias kaip mokesčiai, draudimas ir komunalinės paslaugos. daugiau Kas yra žemės nuoma? Sužinokite daugiau apie žemės nuomos sutartį - sutartį, pagal kurią nuomininkams leidžiama išsinuomoti žemę, o savininkas paprastai perima nuosavybę. plačiau Modifikuotos bendrosios nuomos supratimas Modifikuota bendroji nuoma yra bendrosios ir grynosios nuomos derinys, kai veiklos išlaidos yra ir savininko, ir nuomininko atsakomybė. daugiau Komercinis nekilnojamasis turtas suteikia verslui namus Komercinis nekilnojamasis turtas (CRE) yra turtas, naudojamas tik verslo tikslams ir dažnai tuo tikslu išnuomojamas nuomininkams. Ši turto kategorija dar skirstoma į keturias klases, apimančias biurų, pramonės, daugiabučius ir mažmeninės prekybos tinklus. daugiau Kas yra dviguba grynoji nuoma? Dviguba grynoji nuoma - tai sutartis, pagal kurią nuomininkas yra atsakingas ir už turto mokesčius, ir už įmokas už pastato draudimą. daugiau Vieno grynoji nuoma Viena grynoji nuoma yra nuomos sutartis, kai nuomininkas padengia vieną iš pagrindinių pastato eksploatavimo išlaidų, be nuomos. daugiau partnerių nuorodų