Panašios rūšies mainai
Panašios rūšies mainai, kartais daromi kaip panašaus pobūdžio mainai, yra nuo mokesčio atidėtas sandoris, kuris leidžia perleisti turtą ir įsigyti kitą panašų turtą, nesukeliant kapitalo prieaugio mokesčio įsipareigojimo pardavus pirmąjį turtą.
Iki 2017 m. Gruodžio mėn. Priimant mokesčių įstatymus, tai galėjo apimti vieno verslo mainus į kitą - arba vieno materialaus turto, pavyzdžiui, meno kūrinių ar sunkiosios įrangos, pakeitimą kitu. Po 2017 m. Panašaus pobūdžio mainai taikomi tik keičiant verslo ar nekilnojamojo turto turtą į kitą turtą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Panašios rūšies mainai naudojami, kai kas nors nori parduoti turtą ir įsigyti panašų, vengdamas kapitalo prieaugio mokesčio.
- Panašius mainus labai kontroliuoja IRS, ir jiems reikalinga tiksli buhalterija, kad būtų išvengta mokesčių baudų.
- Taupūs pardavėjai gali naudoti panašaus pobūdžio mainus, kad atidėtų kitų rūšių pelną, pavyzdžiui, nusidėvėjimą.
Kaip veikia panašaus pobūdžio mainai
Kai komercinis ar investicinis turtas parduodamas siekiant gauti pelną, investuotojas privalo sumokėti kapitalo prieaugio mokestį nuo uždirbto pelno. Visas kapitalo prieaugis apmokestinamas taikant trumpalaikį kapitalo prieaugio tarifą nuo 10% iki 37% už pelną, gautą pardavus vienerius metus, arba pagal ilgalaikį tarifą, kuris svyruoja nuo 10% iki 20% už pelną, gautą pardavus pardavimą po vieneri metai nuo pradinės pirkimo datos.
Panašūs mainai taip pat žinomi kaip 1031 arba „Starker“ mainai.
Tačiau Vidaus mokesčių kodekso (IRC) 1031 skirsnis atleidžia investuotoją nuo pelno mokesčio mokėjimo, jei pajamos, gautos pardavus ar pardavus turtą, yra reinvestuojamos į panašų, tokios pat ar didesnės vertės turtą, kaip kvalifikuojamojo turto dalis. panašių rūšių mainai. Bet koks nekilnojamasis turtas, išskyrus asmeninę gyvenamąją vietą, yra laikomas natūra panašus į bet kurį kitą nekilnojamąjį turtą. Paprastai bet koks nekilnojamasis turtas, turimas produktyviam naudojimui prekyboje ar versle ar investicijoms, gali būti keičiamas panašios rūšies mainu.
Mokesčių mokėtojas, kuris parduoda nustatytą terminą investicinį turtą ir perka kitą, neprivalės mokėti mokesčio už pirmąjį perleidimą. Parduodant ar perleidžiant antrą turtą, jie turės sumokėti mokestį, nebent įvyktų kitas panašus apsikeitimas. Tokiu atveju mokesčio mokėjimas vėl bus atidėtas.
Yra keli svarbūs aspektai, kuriuos reikia atsiminti keičiantis panašaus pobūdžio informacija, siekiant užtikrinti, kad pardavus pirmąjį turtą neatsirastų mokesčių įsipareigojimų:
- Parduodamas turtas turi būti investicinis turtas ir negali būti asmeninė gyvenamoji vieta.
- Turtas, perkamas su pajamomis, turi būti panašus į parduodamą turtą.
- Pardavimo pajamos turi būti panaudotos kitam turtui įsigyti per 180 dienų nuo pirmojo turto pardavimo, nors tą turtą ar turtą, kurį perkate panašios rūšies mainuose, turite identifikuoti per 45 dienas nuo pardavimo.
Yra keletas apribojimų, susijusių su atidėtųjų kapitalo prieaugių dydžiu, todėl prieš pradėdami panašaus pobūdžio keitimąsi būtinai patikrinkite naujausias mokesčių taisykles.
Ypatingos aplinkybės
Be mokesčių atidėjimo lengvatų, panašaus pobūdžio mainai pardavėjui leidžia atidėti jų nusidėvėjimo susigrąžinimą - pelną, gautą pardavus nusidėvėjusį ilgalaikį turtą, kuris turi būti nurodytas kaip pajamos mokesčių tikslais. Mokesčių mokėtojas taip pat gali vengti valstybinių mokesčių panašios rūšies mainuose.
Pvz., Kai kurios valstijos reikalauja, kad pirkėjas arba pardavėjas sumokėtų valstybės pajamų mokesčius, kai turtas parduodamas, vadinamas valstybės privalomu išskaičiavimu. Tačiau turtui, perleistam panašios rūšies mainams, gali būti taikoma išimtis. Mokesčių mokėtojas, norėdamas pretenduoti į atleidimą nuo mokesčio, turės pasirašyti valstybės pateiktą atleidimo formą arba pažymėjimą. Kai kurios valstijos reikalauja, kad pardavėjas išimtį pateiktų likus 20 dienų iki uždarymo, o kitos valstybės gali leisti išimties formą pateikti uždarymo metu.
Panašaus pobūdžio mainų realiame pasaulyje pavyzdys
Panašūs mainai yra idealūs verslo savininkams, norintiems parduoti savo verslą ir investuoti į kitą, arba nekilnojamojo turto investuotojams, norintiems parduoti nuomojamą turtą ir nusipirkti panašų. Vidaus mokesčių tarnybai (IRS) reikia pateikti 8824 formą, kurioje nurodomos sandorio sąlygos. Pelnas buvo pripažintas, nes grynieji pinigai, įsipareigojimai ar kitas turtas, kuris nėra panašus į natūra ir yra atiduodamas arba gaunamas panašios rūšies mainuose, buvo gautas 8949, D priede (1040 forma) arba 4797 formoje. taikoma. Jei nusidėvėjimą reikia susigrąžinti, tada gali būti, kad šis pripažintas pelnas turi būti pateiktas kaip paprastosios pajamos.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.