Mėnesiniai nekilnojamojo turto priežiūros mokesčiai

Nesvarbu, ar ketinate pirkti butą ar butą kaip investicinį turtą, ar kaip pagrindinę gyvenamąją vietą, turėsite mokėti ne tik savo mėnesinę hipoteką ir pragyvenimo išlaidas. Papildomos buto ar namo savininko išlaidos yra jų mėnesiniai priežiūros mokesčiai. Mėnesinis mokestis apima pastatų, teritorijų ir bendrųjų patalpų priežiūros išlaidas.

Jūsų mėnesinis mokestis gali būti nuo 50 USD per mėnesį iki daugiau nei 1 000 USD per mėnesį, atsižvelgiant į buto vietą ir dydį. Aišku, vieta gali būti reikšminga daugiabučio namo kainos ir mėnesinių mokesčių priežastis, ypač jei turtas yra labai pageidaujamoje vietoje, pavyzdžiui, mieste ar netoli paplūdimio.

Kas nustato mėnesinius išlaikymo mokesčius

Kondominiumų asociacijai pavesta prižiūrėti pastato ir bendruomenės priežiūrą. Kondominacijų savininkai tampa asociacijos, kuri susirenka nuspręsti dėl nekilnojamojo turto projektų ar patobulinimų, nariais. Pirkdami kooperatinį būstą, asociacijai sumoka mėnesinį priežiūros mokestį, kuris paskirstomas reikiamoms išlaidoms padengti. Asociacija taip pat palaiko rezervinį fondą, kad padengtų netikėtas išlaidas. Kitaip tariant, mokėdamas mėnesinį mokestį, kiekvienas buto savininkas taupo pinigus, kurie bus skirti remontui ir patogumui komplekse.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Papildomos buto ar gyvenamojo namo savininko išlaidos, išskyrus hipotekos mokėjimą, yra jų mėnesiniai priežiūros mokesčiai.
• Mėnesinis techninės priežiūros mokestis apima pastatų, teritorijų ir bendro naudojimo patalpų priežiūros išlaidas.
• Investuotojai turėtų atsižvelgti ne tik į mėnesinius priežiūros mokesčius, bet ir į patogumus, kurie atsiranda kartu su kaina.

Kokios yra mėnesinės priežiūros išlaidos

Kai norima nusipirkti butą, investuotojai turėtų atsižvelgti ne tik į mėnesinius priežiūros mokesčius, bet ir į patogumus ir paslaugas, susijusius su kaina. Mėnesio priežiūros mokesčiai gali apimti įvairias paslaugas ir išlaidas, įskaitant:

• Fojė ir bendrosios erdvės
• Patios ir šaligatviai
• Kraštovaizdžio
• Teniso kortai
• Plaukiojimo baseinas
• Liftas
• Sniego valymas
• Nuotekų linijos
• Šiukšlių kolekcija
• Fizinis pastatų išorės vaizdas

Paprastai taip pat yra ketvirtiniai arba metiniai vertinimai, tai yra papildomi mokesčiai už netikėtas dideles išlaidas, kurie nepatenka į mėnesio priežiūros mokesčio kategoriją.

Svarbu atsižvelgti į tai, kad mėnesiniai priežiūros mokesčiai skirtingose ​​vietose gali labai skirtis. Be bendrojo turto priežiūros, didesnius mėnesinius mokesčius gali lemti tokios paslaugos kaip durininkas, klubo namas, padidėjęs saugumas, dengta automobilių stovėjimo aikštelė ar požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Priklausomai nuo pastato operatoriaus, kai kurie iš šių priedų gali būti pasirenkami, tai reiškia, kad galbūt galėsite sumažinti mėnesio išlaidas atsisakydami kai kurių patogumų. Pvz., Jei jums nereikėjo patekti į sporto salę ar baseiną, jūsų mokestis gali būti mažesnis.

Prieš pirkdami, tyrinėkite neseniai parduodamus nekilnojamojo turto objektus, kad sužinotumėte apie rinką - nesvarbu, ar kainos sumažintos, ar ne, ir kiek dienų nekilnojamasis turtas neparduotas.

Kokie mokesčiai nėra padengti

Vienas iš buto ar daugiabučio namo trūkumų yra tas, kad kai mokate mėnesinį priežiūros mokestį, jūs esate atsakingi už bet kokio remonto išlaidas, jei kažkas blogo vyksta jūsų bloke. Pvz., Tarkime, kad plytelių grindys pradeda skilinėti, daugiabučių namų savininkams tektų mokėti iš savo kišenės. Priešingai, nuomininkams nereikės mokėti, nes nuomotojas turės padengti išlaidas, darant prielaidą, kad tai nebuvo nuomininko kaltė.

Kita vertus, daugiabučių ir butų savininkams nereikia jaudintis, kai po sniego audros kasys savo taką ar atliks kraštovaizdžio tvarkymą. Nors mėnesinis mokestis gali būti papildoma sąskaita, daugiabučių namų savininkai didžiąja dalimi mėgaujasi pragyvenimu be priežiūros.

Mėnesiniai priežiūros mokesčiai ir turto vertės

Mėnesiniai priežiūros mokesčiai gali netiesiogiai paveikti daugiabučio namo turto vertę, jei šie mokesčiai yra tokie dideli, tačiau tai atbaido jį pirkti. Dėl to nekilnojamasis turtas rinkoje išlieka ilgiau nei panašūs objektai, o prašoma kaina sumažėja, kad pritrauktų pirkėjus.

Tačiau vien todėl, kad kooperatiniame name yra mažas priežiūros mokestis, dar nereiškia, kad jis yra geras pirkinys, taip pat nebūtinai išlaikytas. Investuotojai ar tie, kurie nori pirkti būstą kaip pagrindinę gyvenamąją vietą, turi apsvarstyti, ar buto mokestis yra per mažas ar per didelis ir ar turtas buvo tinkamai prižiūrimas.

Daryk savo namų darbus

Kadangi mėnesiniai priežiūros mokesčiai kiekviename pastate gali skirtis, potencialiems savininkams reikia palyginti prašomą kainą ir mėnesinius mokesčius su kitais apylinkėse esančiais objektais. Svarbu stebėti neseniai parduotus nekilnojamojo turto objektus, kad suprastumėte rinką - nesvarbu, ar kainos buvo sumažintos, ar ne, ir kiek dienų turtas neparduotas.

Gaukite sąrašą, ką padengia mėnesiniai priežiūros mokesčiai, kad galėtumėte palyginti obuolius su obuoliais su kitais namais su panašiais mokesčiais. Jei ieškote buto, kuriame rasite daug patogumų, palyginkite jį su kitais panašiais pasiūlymais. Kaip minėta anksčiau, tai bus brangesnė, jei viešbutyje yra klubo namas ir sporto salė, palyginti su turtu, kurio nėra.

Žinoma, tai labai priklauso nuo to, ko ieškote, ir nuo jums reikalingų patogumų. Pvz., Galite norėti pirmo aukšto skyriaus, taigi, jei norite nevaikščioti laiptais, turite prieigą prie negalios skyriaus. Sudarykite idealiausių patogumų sąrašą ir atlikite keletą tyrimų apie neseniai parduotas savybes, kurios atitinka jūsų sąrašą. Be to, skambinimo vietose klauskite, ar jos siūlo patogumus „a la carte“, kad išvengtumėte mokėjimo už paslaugas, kurių jums nereikia ar nenorite.

Esmė

Nekilnojamojo turto pirkimas priklauso nuo asmeninio skonio ir pasirinkimo, taip pat dėl ​​prieinamumo. Mėnesinis priežiūros mokestis tam tikru laipsniu gali padėti gyventi be priežiūros, tačiau tai turėtų būti neviršijama jūsų biudžeto. Ir atminkite, kad mokesčiai nėra fiksuoti, tai reiškia, kad bendrabučių asociacija laikui bėgant gali juos padidinti. Tačiau žmonės, kurie mėgsta patogumus ir gali sau leisti už juos susimokėti, bus patraukti į pastatą, kuriame bus mokami didesni mėnesiniai priežiūros mokesčiai. Nors tai gali kainuoti brangiau, jie gali nuspręsti, kad lengvatos viršija mokesčius.