Kelių sąrašų tarnyba - MLS apibrėžimas
Kelių sąrašų paslauga (MLS) yra paslauga, kuria naudojasi nekilnojamojo turto brokerių grupė. Jie jungiasi, kad sukurtų MLS, kuris kiekvienam iš jų leidžia pamatyti parduodamų nekilnojamojo turto sąrašus. Pagal šį susitarimą brokerių sąrašas ir pardavimas yra naudingi konsoliduojant ir dalijantis informacija bei dalijantis komisiniais.
Dauguma MLS sukuria knygą arba elektroninę duomenų bazę, kurioje parduodami namai, priklausomiems tarpininkams, kurie ją reguliariai atnaujina. Dalyvaujančios šalys išplatina knygą spausdinta forma arba internetu kiekvienam tarnybos nariui.
Paaiškinta kelių sąrašų tarnyba
MLS sąvoka yra bendro pobūdžio. Nėra valdančiosios MLS įstaigos, ir frazė negali būti ženklinama prekės ženklu ar firminiu ženklu. Paprastai brokeriai susiburia kartu su kitais tarpininkais savo vietovėse, kad sukurtų savo MLS, ir jie leidžia makleriams iš kitų sričių juos apžiūrėti pagal poreikį.
Kelių sąrašų teikimo paslaugų pranašumai
MLS parodo brokeriui daugiau pozicijų, o pirkėjui atstovaujančiam makleriui suteikia daugiau pasirinkimo galimybių. Abu makleriai už tai gauna komisinį atlyginimą. Šios paslaugos taip pat išlygina konkurencijos sąlygas, leisdamos mažiems ir dideliems tarpininkams konkuruoti tarpusavyje. Pvz., Įsivaizduokite, jei mažas tarpininkas galėtų pasiūlyti pirkėjams tik tas savybes, kurias jis išvardijo. Jos pirkėjai neturėtų norimų variantų. Tačiau, naudojant MLS, informacija yra konsoliduota, o ne suskaidyta. Tai leidžia konkuruojantiems tarpininkams dirbti kartu siekiant bendro tikslo - padėti pirkėjams surasti jų norimas savybes ir padėti pardavėjams parduoti jų turtus.
Kelių sąrašų teikimo paslaugų istorija
MLS leidžia brokeriams lengvai prisijungti prie tinklo, o koncepcija yra senesnė nei šimtmetis. 1800 m. Pabaigoje nekilnojamojo turto agentai dažnai rinkdavosi vienas kito biuruose, kur pasidalydavo informacija apie nekilnojamąjį turtą, kurį bandė parduoti. Galiausiai šis asmeninis tinklas buvo pakeistas į MLS koncepciją.
Kelios sąrašų teikimo paslaugos skaitmeniniame amžiuje
Skaitmeniniame amžiuje pirkėjai gali prisijungti internete ir ieškoti daugybės nekilnojamojo turto ir tarpininkavimo svetainių. Nepaisant padidėjusio poveikio, MLS poreikis išlieka. Jei pirkėjas dirba su tarpininku, priklausančiu MLS, brokeris turi galimybę greitai ir patogiai ieškoti visų dalyvaujančių agentų parduodamų nekilnojamojo turto objektų. Daugeliu atvejų MLS sąraše taip pat yra asmeninė kontaktinė informacija ir išsami informacija apie laiko rodymą. Nesinaudodamas šia konsolidavimo paslauga, makleris turėtų ieškoti keliose skirtingose svetainėse, kiekvienoje iš jų - atskiriems tarpininkams, kad rastų galimas savybes rajone.