Neparduodamas REIT

Neparduodamo REIT APIBRĖŽTIS

Nekilnojamasis turtas, kuriuo neprekiaujama, yra tam tikros formos nekilnojamojo turto investavimo būdas, skirtas sumažinti ar panaikinti mokesčius, tuo pačiu teikiant nekilnojamojo turto grąžą. Neparduodamas REIT neprekiauja vertybinių popierių biržoje ir dėl šios priežasties ilgą laiką yra gana nelikvidus. „Front-end“ mokesčiai gali būti net 15%, daug didesni nei prekiaujama REIT dėl ribotos antrinės rinkos.

PARDUOTUVĖ NEAPRAŠYTA REIT

Ankstyvas neišparduoto REIT išpirkimas gali sukelti didelius mokesčius, kurie gali sumažinti bendrą grąžą. Kaip ir vertybinių popierių biržoje, kurioje prekiaujama biržoje, ne prekybai skirtiems REIT yra taikomi tie patys IRS reikalavimai, kurie apima ne mažiau kaip 90% apmokestinamųjų pajamų grąžinimą akcininkams. Investuotojai yra linkę ieškoti REIT, kuriais prekiaujama biržoje ir kuriais neprekiaujama.

Bendrosios aplinkybės, kai investuojama į neprekybinę REIT

Neparduodami REIT gali likti nelikvidūs po jų įkūrimo iki aštuonerių metų ar net ilgiau, nes jais neprekiaujama nacionalinėse vertybinių popierių biržose ir pradžioje jie gali neturėti pastovių pajamų. Periodiniai neperskaitytų REIT paskirstymai akcininkams gali būti daugiausia subsidijuojami pasiskolintomis lėšomis. Negarantuojama, kad tokie paskirstymai bus sumokėti ir gali viršyti REIT grynųjų pinigų srautus. Nerekomenduojamo REIT direktorių valdyba gali nuspręsti, ar mokėti paskirstymą, ar ne, ir kokia suma bus skiriama. Kai tik nepradėta prekiauti REIT dar tik pradeda veikti, ankstyviausi jo paskirstymai gali būti gaunami iš kapitalo, kurį investavo investuotojai.

Tikimasi, kad REIT ilgainiui gaus pajamas, gautas iš nekilnojamojo turto, į kurį investavo. Šios pajamos greičiausiai bus gaunamos iš nekilnojamojo turto per nuomos ar viešbučio mokesčius. Turto tipai, į kuriuos nereklamuojamas REIT investuoja anksti, investuotojams gali būti nežinomi. Pradinis nekilnojamojo turto įsigijimas gali būti atliekamas per akląjį fondą, kai investuotojai nežino konkrečių savybių, kurios pridedamos prie programos portfelio.

Nepaisant to, kad nėra įtrauktos į jokias nacionalines vertybinių popierių biržas, neprekiaujamos REIT vis tiek turi būti įregistruotos Vertybinių popierių ir biržos komisijoje. Jie taip pat privalo reguliariai rengti reguliarius dokumentus. Tai apima ketvirtines ir metines ataskaitas, taip pat prospekto pateikimą.

Daugelio neprekiaujamų REIT struktūra yra apibrėžta per tam tikrą laiką, prieš tai reikia atlikti vieną iš dviejų veiksmų. Pasibaigus laikotarpiui, neprekiaujama REIT turi būti įtraukta į nacionalinės biržos sąrašą arba likviduoti. Investicijų į tokį REIT vertė galėjo sumažėti arba tapti beverčiais programos likvidavimo metu.

Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.

Susijusios sąlygos

Nekilnojamojo turto investicijų fondas (REIT) Apibrėžimas Investicinis turtas į nekilnojamąjį turtą (REIT) yra viešai prekiaujama įmonė, kuri valdo, valdo ar finansuoja turtą, iš kurio gaunamos pajamos. daugiau REIT ETF REIT ETF yra fondai, kuriais prekiaujama biržoje ir kurie daugiausia investuoja į nuosavybės REIT vertybinius popierius ir siekia emuliuoti REIT indeksus. daugiau paskirstymui skirtų lėšų (FAD) Paskirstytinos lėšos yra vidaus, ne pagal BAP, vertinamas kapitalo dydis, kurį REITS turi sumokėti investuotojams. daugiau kaip gauti naudos iš nekilnojamojo turto Nekilnojamasis turtas yra tikras, tai yra, materialus, turtas, kurį sudaro žemė ir bet kas joje esantis, įskaitant pastatus, gyvūnus ir gamtos išteklius. daugiau Platinimo reinvesticija Platinimo reinvesticija yra procesas, kurio metu paskirstymas iš bendro investicinio pasitikėjimo yra automatiškai reinvestuojamas į patikos fondą. daugiau „Opcos“: ką reikia žinoti „Opco“ yra „veikiančios įmonės“ santrumpa, dažnai naudojama apibūdinant verslą, kurio operacijose naudojami keli verslo subjektai. daugiau partnerių nuorodų