Kompensacija hipoteka

Kas yra įkeitimo hipoteka

Kompensacinė hipoteka yra tokia hipotekos rūšis, kuri apima tradicinės hipotekos sumaišymą su viena ar daugiau tos pačios finansų įstaigos laikomų indėlių sąskaitų. Sąskaitoje esantis santaupų likutis gali kompensuoti hipotekos likutį. Finansų įstaiga nustatys pradinį paskolos ar kredito limitą kartu su palūkanų norma pasiskolintoms lėšoms. Taupomoji sąskaita paprastai yra beprocentė sąskaita, leidžianti bankui uždirbti teigiamą grąžą už visus sąskaitoje esančius likučius.

Kompensuojamos hipotekos yra standartinės daugelyje užsienio šalių, pavyzdžiui, JK, tačiau dėl mokesčių įstatymų jos šiuo metu nėra tinkamos naudoti JAV.

SUMAŽĖJIMAS NUSTATYTAS Hipoteka

Kompensacinė hipoteka yra pageidautinas pasirinkimas rūpestingiems taupytojams. Susieta taupomoji sąskaita paskolos laikotarpiu neuždirbs palūkanų. Tačiau dažniausiai taupomosios sąskaitos yra mažai uždirbančios sąskaitos, kurios per metus moka tik nuo 1 iki 3 procentų. Hipotekos palūkanų norma yra žymiai didesnė už palūkanų sąskaitoje mokamą palūkanų normą, todėl visos santaupos skolininkui teikia grynąją naudą. Taip pat pradelstos palūkanos už taupomąją sąskaitą tampa neapmokestinamosiomis įmokomis hipoteka.

Palūkanos apskaičiuojamos pagal likusį vekselio likutį, atėmus bendrą santaupų sumą vienoje ar keliose indėlių sąskaitose. Skolininkas vis dar turi prieigą prie savo taupomosios sąskaitos. Tačiau kita paskolos įmoka bus apskaičiuojama didesne pagrindine suma, jei skolininkas išims lėšas iš sąskaitos. Su įskaitytos hipotekos sąskaita gali būti susieta daugiau nei viena taupomoji sąskaita, o paskolos gavėjo šeimos nariai gali susieti savo taupomąsias sąskaitas su hipotekos sąskaita, kad sumažintų pagrindinę sumą, taigi ir palūkanas už likusį balansą.

Pavyzdžiui, Smithų šeima turi kompensuoti hipoteką. Pagrindinė suma yra 225 000 USD su 5% palūkanomis, o šeima turi 15 000 USD santaupų, kurios per pastarąjį mėnesį nebuvo išimtos. Palūkanos skaičiuojamos nuo 210 000 USD likučio, ty nuo paskolos pagrindinės sumos atėmus taupomosios sąskaitos likutį (225 000 USD - 15 000 USD = 210 000 USD).

Kompensuojamos hipotekos pranašumai

Kompensuojamas hipoteka yra patraukli galimybė grąžinti hipotekos paskolą pirmiausia todėl, kad skolininkas gali atlikti nedideles įmokas, kad sumokėtų pagrindinę sumą, o ne palūkanas. Kadangi daugiau lėšų skiriama pagrindinei sumai, paskolos likutis sparčiau mažėja. Kadangi šie mokėjimai atliekami į paties skolininko taupomąją sąskaitą, skolininkas vis tiek gali panaudoti savo pinigus, jei to reikia. Šis lankstumas suteikia paskolos gavėjui visas greito hipotekos grąžinimo pranašumus, bet taip pat ir pinigų taupymo investicinėje sąskaitoje pranašumus.

Laikydamas tą pačią mėnesinę hipotekos įmoką skolininkas greičiau sumokės faktinę hipotekos pagrindinę sumą, nes mėnesio įmokos dalis, tenkanti palūkanoms, bus mažesnė, nes likusi dalis atiteks pagrindinei sumai.

Susijusios sąlygos

Čekio sąskaitos apibrėžimas Čekio sąskaita yra finansų įstaigoje laikoma indėlių sąskaita, leidžianti išimti ir įnešti indėlius. Taip pat vadinamos paklausos sąskaitomis arba operacijų sąskaitomis, čekių sąskaitos yra labai likvidžios ir prie jų galima prisijungti naudojant čekius, bankomatus ir elektroninius debetus, be kitų būdų. daugiau Sudėtinių palūkanų apibrėžimas Sudėtinės palūkanos yra skaitinė vertė, kuri apskaičiuojama nuo pradinės indėlio ar paskolos pradinių sumų ir sukauptų palūkanų. Sudėtingos paskolų palūkanos yra įprastos, tačiau rečiau naudojamos indėlių sąskaitose. plačiau CMG planas CMG planas yra hipotekos planas, kuriame hipoteka yra sudaryta kaip kontrolinė sąskaita, kai čekiai pervedami tiesiai į hipotekos sąskaitą. daugiau Kas yra indėlio sertifikatas (CD)? Indėlių sertifikatai (kompaktiniai diskai) moka daugiau palūkanų nei standartinės taupomosios sąskaitos. Čia rasite federaliniu mastu apdraustų bankų ir kredito unijų aukščiausius nacionalinius įkainius kiekvienam CD laikotarpiui. daugiau Hipotekos spartintuvas Hipotekos spartintuvo paskolos primena kombinuotą būsto paskolą ir apskaitos sąskaitą ir yra skirtos greičiau nei kitos paskolos išmokėti hipotekas. daugiau Alternatyvi hipotekos priemonė (AMI) Alternatyvi hipotekos priemonė (AMI) - tai bet kokia būsto paskolos būstui paskola, kurios sąlygos skiriasi nuo fiksuotos palūkanų normos ir visiškai amortizuoja hipoteką. daugiau partnerių nuorodų