Kainos ir nuomos santykio apibrėžimas
Kainos ir nuomos santykis yra būsto kainos santykis su metine nuoma tam tikroje vietoje ir yra naudojamas kaip etalonas vertinant, ar pigiau išsinuomoti, ar turėti nuosavybę.
Kaip veikia kainos ir nuomos santykis
Kainos ir nuomos santykis naudojamas kaip rodiklis, leidžiantis įvertinti, ar būsto rinkos yra teisingai vertinamos, ar burbule. Dramatiškas santykio padidėjimas, dėl kurio 2008–2009 m. Būstų rinka krito, atsižvelgiant į ateitį, buvo raudona būsto burbulo vėliava. „Trulia“ sukuria kainos ir nuomos santykį, vadinamą „Trulia Rent Versus Buy Index“, kuris palygina visas namo nuosavybės išlaidas su bendromis panašaus turto nuomos kainomis.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Naudojamas kaip etalonas vertinant, ar pigiau išsinuomoti, ar turėti nuosavybę.
- Palyginus pirkimo ir nuomos ekonomiką, jis nieko nesako apie jų prieinamumą.
- Nuosavas Trulijos kainos ir nuomos santykis vadinamas nuomos ir pirkimo indeksu, lyginant visas namo nuosavybės išlaidas su bendromis panašaus turto nuomos kainomis.
Bendros būsto nuosavybės veiksnių išlaidos, susijusios su hipotekos pagrindine dalimi ir palūkanomis, turto mokesčiais, draudimu, uždarymo išlaidomis, būsto savininkų asociacija (HOA), hipotekos draudimu ir tokiomis mokesčių lengvatomis kaip hipotekos palūkanų išskaitymas.
Trulia nustatė šias santykio ribas: kainos ir nuomos santykis nuo 1 iki 15 rodo, kad daug geriau pirkti nei išsinuomoti; kainos ir nuomos santykis nuo 16 iki 20 rodo, kad paprastai geriau išsinuomoti nei pirkti, o kainos ir nuomos santykis, lygus 21 ar daugiau, rodo, kad daug geriau išsinuomoti nei pirkti.
Kaip apskaičiuoti kainos ir nuomos santykį
Kainos ir nuomos santykis apskaičiuojamas padalijus namo vidutinę kainą iš metinės nuomos vidutinės kainos, o kainos ir rentos santykio formulė yra:
Kainos ir nuomos santykis = Vidutinis namo „PriceMedian“ metinės nuomos mokestis \ prasideda {suderintas} ir \ tekstas {kainos ir nuomos santykis} = \ frac {\ tekstas {Vidutinė namo kaina}} {\ tekstas {Vidutinė metinė nuoma}} \\ \ pabaiga {suderinta} kainos ir nuomos santykis = Vidutinė metinė „RentMedian“ namo kaina
Kaip naudoti kainos ir nuomos santykį
Nuo 2019 m. Antrojo ketvirčio vidutinė namo vertė buvo 226 000 USD. Vidutinė namo nuoma buvo 1 465 USD už tą pačią vietą. Taigi kainos ir nuomos santykis buvo 17, 5 arba 226 000 / (1 465 USD x 12). Tai yra visoje JAV, tačiau kainos ir nuomos santykį taip pat galima apskaičiuoti remiantis konkretaus miesto skaičiais.
Bendros nuomos faktorių išlaidos faktiniame nuomos ir nuomininko draudime.
Trulia kainos ir rentos santykio versijoje, prieš būsto burbulą ir subprime subrendusį variantą, vidutinis kainos ir rentos santykis buvo maždaug 15. Tai rodo, kad istoriniu požiūriu kainos vis dar yra palankesnės nuomininkams nei pirkėjams. . Šis santykis padidėjo iki 24, 5 2007 m., O 2012 m. Sumažėjo ir sumažėjo.
Ypatingos aplinkybės
Kainos ir nuomos santykis parodo, ar geriausia pirkti ar išsinuomoti tam tikrą turtą tam tikroje rinkoje. Būsto įperkamumo indeksas parodo, ar vidutinė šeima gali sau leisti turtą, remdamasi būsto kainomis ir pajamų lygiais. Būsto įperkamumas dažniausiai naudojamas norint įvertinti hipoteką.
Nors kainos ir nuomos santykis lygina pirkimo ir nuomos ekonomiką, jis nieko nesako apie bendrą pirkimo ar nuomos prieinamumą tam tikroje rinkoje. Miestai, kuriuose nuoma ir pirkimas yra labai brangūs, pavyzdžiui, San Fransiske ar Niujorke, gali turėti tokį patį kainos ir nuomos santykį kaip mažame Vidurio Vakarų miestelyje, kur ir namai, ir nuoma yra palyginti pigūs.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.