Turto valdymas
Turto valdymas - tai gyvenamojo, komercinio ir (arba) pramoninio nekilnojamojo turto, įskaitant butus, individualius namus, daugiabučius namus ir prekybos centrus, priežiūra. Paprastai tai apima turto, priklausančio kitai šaliai ar subjektui, valdymą. Turto valdytojas veikia savininko vardu, kad išsaugotų turto vertę, tuo pačiu generuodamas pajamas.
Turto valdymo nutraukimas
Turto valdyme kai kurie nekilnojamojo turto brokeriai taip pat veikia kaip turto valdytojai. Pavyzdžiui, tarpininkas kurortiniame mieste gali teikti pirkėjų ir pardavėjų agento paslaugas, taip pat turto valdymo paslaugas. Tokiu atveju nekilnojamojo turto brokeris taip pat išvardija, rodo ir nuomojasi atostogų nuomą. Nekilnojamojo turto valdytojai padeda savininkams sudaryti biudžetus, reklamuoti nuomos objektus, kvalifikuoti nuomininkus, rinkti nuomą, laikytis vietos savininkų-nuomininkų ir nekilnojamojo turto valdybos įstatymų bei prižiūrėti nuosavybę. Prevencinė priežiūra, vidaus ir išorės valymas bei statyba priklauso nekilnojamojo turto valdymo įmonės kompetencijai. Savininkai moka turto valdytojams mokestį arba procentą nuo nuomos mokesčio, kurį turtas sukuria, kai jis yra valdomas.
Turto valdymo įmonių samdymo priežastys
Turto savininkai nuomoja turto valdymo firmas dėl įvairių priežasčių. Kai kurie savininkai savo portfelyje gali turėti daugybę nuomos objektų, tačiau jiems trūksta laiko ar žinių, kad būtų galima išlaikyti nekilnojamąjį turtą ir susitvarkyti su nuomininkais. Kai kurie savininkai yra suinteresuoti tik nuomojamais objektais ir iš to uždirbti. Tokiu atveju jie samdo profesionalius turto valdytojus. Dirbantys dvarininkai taip pat naudojasi turto valdymo paslaugomis.
Turto savininkai, kurie dalyvauja būsto programose už prieinamą kainą, kartais naudojasi turto valdymo paslaugomis. Taip yra todėl, kad norint dalyvauti tokiose programose reikia žinoti federalines gaires, kurių kai kurie savininkai neturi, net jei jie nori pasinaudoti įperkamo būsto programų pranašumais.
Turto valdymo kredencialai
Turto valdymo licencijavimo reikalavimai įvairiose valstijose skiriasi. Dauguma valstijų reikalauja, kad turto valdymo įmonės gautų vietinės nekilnojamojo turto valdybos licencijas. Turėdami nekilnojamojo turto brokerio licenciją, turto valdytojai gali įrašyti nuomos objektus į daugialypį sąrašą (MLS) ir parduoti nekilnojamąjį turtą įprastais nekilnojamojo turto rinkodaros metodais. Nekilnojamojo turto brokerio licencijos turėjimas taip pat leidžia turto valdymo įmonei pastatyti nekilnojamojo turto lentos užraktą ant turto durų, kad kiti licencijuoti agentai galėtų parodyti turtą. Tokios valstijos kaip Delaveras, Florida ir Ilinojus reikalauja, kad nekilnojamojo turto valdymo įmonės, teikiančios valdymo paslaugas gyvenamųjų namų bendrijoms, turėtų bendrijų valdymo licencijas.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.