Privalumai ir trūkumai, susiję su investavimu į visuomenės sutvarkytą turtą

Be to, kad asmenys gali palaikyti draugų ir šeimos narių verslo idėjas, jie gali naudoti ir bendrąjį finansavimą, kad pridėtų nekilnojamojo turto į savo investicijų portfelį. Paprastai viešojo finansavimo kampanijos suteikia galimybę bet kam surinkti pinigų projektams ir verslo projektams iš daugybės asmenų, kurie prisideda prie nedidelių aukų.

Verslininkams šis reiškinys padarė teigiamą poveikį. Tai leido jiems pradėti, plėsti ir net išsaugoti savo verslą labai pigiuoju kapitalu, palyginti su alternatyviomis finansavimo galimybėmis, tokiomis kaip nuosavo kapitalo ir skolos finansavimas. Kūrėjai taip pat sugebėjo išnaudoti bendro finansavimo galimybes. Tokios platformos kaip „Fundrise“, „CrowdStreet“ ir „RealtyMogul“ leido jiems surinkti pinigų, kad būtų galima įsigyti ir plėtoti pajamas duodantį nekilnojamąjį turtą. Šios platformos taip pat suteikė individualiems investuotojams alternatyvą patikėjimo fondams (REIT) ir leido jiems tiesiogiai investuoti į nekilnojamojo turto plėtrą ir įsigijimą. (Norėdami gauti daugiau informacijos, skaitykite skyriuje Nekilnojamasis turtas ir bendras finansavimas: naujas kelias investuotojams .)

Nors pagrindinė bendrojo nekilnojamojo turto finansavimo koncepcija gali skambėti puikiai, ji turi keletą trūkumų, apie kuriuos potencialūs investuotojai turėtų žinoti. Žemiau išnagrinėsime kai kuriuos investavimo į nekilnojamąjį turtą privalumus ir trūkumus per visuomenės finansavimo platformą. (Taip pat žiūrėkite: Ką „Crowdfunding“ reiškia investuotojams .)

Argumentai už

Skirtingai nei REIT, bendras nekilnojamojo turto finansavimas suteikia investuotojams galimybę tiksliai nuspręsti, kuriuos turtus jie norėtų įtraukti, ir neįtraukti į savo portfelį. Kai asmuo perka REIT akcijas, jis iš esmės investuoja į geografiškai skirtingą turtą. Jei REIT akcijų yra daug, akcininkams gali būti sunku išnagrinėti visas REIT portfelio savybes. Kai asmuo investuoja į nekilnojamojo turto bendro finansavimo kampaniją, jis investuoja į vieną turtą. Tai leidžia investuotojui žinoti, kas tiksliai yra jo ar jos portfelyje.

Be to, investicijos į nekilnojamojo turto bendro finansavimo kampanijas nėra viešai parduodamos, todėl kiekvienos dienos minutė nėra vertinama pagal rinkos vertę. Dėl šios priežasties nekilnojamojo turto vertės svyravimai, kuriems netaikomos bendrosios investicijos, neįvyksta. REIT akcijų kaina gali dramatiškai judėti aukštyn ir žemyn kiekvieną prekybos dieną, o akcijų kainos pokyčiui daug kartų įtakos turi išoriniai veiksniai. REIT investuotojai, norintys išvengti akcijų rinkos nepastovumo, gali rasti saugų prieglobstį nelikvidžios sutelktų lėšų investuojamos investicijos.

Taip pat yra keletas investuotojų, kurie nori realizuoti pelną, gautą pardavus nekilnojamąjį turtą, ir kaupti nuolatines nuomos pajamas, vengdami turto valdymo iššūkių. Nekilnojamojo turto bendras finansavimas yra patrauklus investuotojams, kurie norėtų pasinaudoti pajamomis gaunamo turto privalumais, bet nebūtinai turėtų jį valdyti.

Be to, nekilnojamojo turto bendro finansavimo kampanijoms nereikia didelių minimalių investicijų. Tai reiškia, kad investuotojai gali įsigyti nemažo nekilnojamojo turto projekto akcijų, neprirašydami didelės pinigų sumos. Dėl to, kad gali investuoti mažas pinigų sumas į nekilnojamojo turto sandorius, investuotojai gali paįvairinti savo nuosavybės teises į kelis nekilnojamuosius turtus, taip sukurdami įvairesnį portfelį ir sumažindami riziką. Pavyzdžiui, užuot investavęs 250 000 USD į vieną turtą, jis gali investuoti 50 000 USD į keturias skirtingas kampanijas. (Norėdami sužinoti daugiau, skaitykite: Nekilnojamasis turtas ir bendras finansavimas: naujas kelias investuotojams .)

Minusai

Nekilnojamojo turto bendras finansavimas gali būti netinkamas būdas investuotojams, kurie nori aktyviai dalyvauti valdant savo nekilnojamąjį turtą. Investuotojai, turintys bendro turto, paprastai mažai kontroliuojami ir turi pasitikėti kūrėju ar operatoriumi, kad sėkmingai valdytų turtą.

Kita problema yra ta, kad nekilnojamajam turtui skirtos investicijos yra nelikvidžios ir neprekiaujama. Tai reiškia, kad ekstremalios situacijos metu gali būti beveik neįmanoma išgryninti investicijas prieš parduodant turtą.

Be to, skirtingai nei REIT, nekilnojamojo turto projektai, kurie remiami viešojo finansavimo svetainėse, neprivalo paskirstyti 90% pajamų iš nuomos investuotojams. Tai gali nuvilti REIT investuotojus, kurie yra įpratę prie didesnių nei vidutiniai pajamingumo.

Galiausiai nuosavybė, kuriai netaikomos lėšos, nėra taip reglamentuojama kaip REIT. Todėl gali būti, kad atskaitomybė investuotojams nėra tokia pati aukšta. (Taip pat žiūrėkite, kai sukaupiamas bendras finansavimas, investuoti į pradedančiąsias įmones tampa lengviau .)

Esmė

Panašiai kaip ir nekilnojamojo turto fondai, bendras nekilnojamojo turto finansavimas demokratizuoja galimybes investuoti į pajamas duodantį turtą. Vis dėlto investuoti į bendrą kapitalą turintį turtą ne visiems, norintiems pridėti nekilnojamojo turto į savo portfelį. Pinigų įdėjimas į nekilnojamojo turto bendro finansavimo kampaniją, kaip ir bet kuri investavimo galimybė, yra nemažai privalumų ir trūkumų.