Nekilnojamojo turto agentai ir brokeriai prieš nekilnojamojo turto agentus: koks skirtumas?

Nekilnojamojo turto pramonėje dirba daug skirtingų žmonių, įskaitant agentus, vertintojus, inspektorius ir pardavėjus. Tačiau kartais linijos tarp šių asmenų vaidmenų gali šiek tiek išblėsti.

Daugelis žmonių dažnai painioja sąvokas nekilnojamojo turto agentas, tarpininkas ir makleris ir vartoja juos pakaitomis. Galų gale, kiekvienas vaidina svarbų vaidmenį pramonėje. Nors tai, ką jie daro, gali sutapti, trys yra aiškiai skirtingi, ypač kalbant apie jų kvalifikaciją ir tai, kur jie sėdi ant profesionalių kopėčių.

Nekilnojamojo turto agentas yra pramonės profesionalas, dirbantis kaip nekilnojamojo turto operacijų tarpininkas. Galiausiai jie yra atsakingi už pirkėjų ir pardavėjų suvienijimą ir jiems yra mokamas komisinis procentas nuo pardavimo kainos. Tuo tarpu brokeris turi tarpininkavimo paslaugas ir samdo nekilnojamojo turto agentus. Paprastai brokeris turi daugiau mokymų nei agentas ir prižiūri kai kurias labiau technines sandorio dalis. Pagaliau makleris yra nekilnojamojo turto agentų asociacijos narys. Šiai kategorijai priklauso agentai, brokeriai, pardavėjai, vertintojai ir kiti nekilnojamojo turto specialistai. Nekilnojamąjį turtą sieja etikos kodeksas ir jie turi būti savo srities ekspertai.

Dabar, kai žinote keletą pagrindinių skirtumų, skaitykite toliau ir sužinokite, ką daro kiekvienas profesionalas, jų kvalifikacija ir vieta nekilnojamojo turto pramonėje.

Kuo skiriasi nekilnojamojo turto agentas, makleris ir makleris?

Nekilnojamojo turto agentai

Nekilnojamojo turto agentas yra pramonės profesionalas, laikantis ir išlaikant visas nekilnojamojo turto licencijavimo egzaminus valstybėje, kurioje jis ketina dirbti, laikydamas ir išlaikydamas visas reikalingas nekilnojamojo turto klases. Tai yra atskaitos taškas daugumai į nekilnojamojo turto sritį patenkančių asmenų. Agentai taip pat yra vadinami nekilnojamojo turto partneriais.

Agentas gali atstovauti pirkėjams ir pardavėjams, susijusiems su nekilnojamojo turto sandoriu. Pirkėjo agentas paprašys savo svajonių namo norų sąrašo ir bandys jį suderinti su bet kuria turima atsarga. Agentas, kuris atstovauja pardavėjui, aktyviai prekiaus turtu ir stengsis prašyti pirkėjų.

Atsakomybės

Agentai yra atsakingi už pasiūlymų ir priešingų pasiūlymų siuntimą tarp kiekvienos šalies, taip pat už bet kokius klausimus. Agentas bendradarbiaus su kitu, kai tik bus priimtas pasiūlymas, padės klientams užpildyti dokumentus. Jie taip pat įsitikina, kad jų klientai žino visus reikalavimus, susijusius su pardavimu, įskaitant patikrinimus, persikėlimą ir svarbias datas, tokias kaip uždarymas.

Kaip mokama agentams

Nekilnojamojo turto agentai dirba tarpininkams ar agentūroms ir paprastai mokami komisiniai. Tai reiškia, kad jie gauna procentą nuo turto pardavimo kainos. Taigi tai reiškia, kad kuo didesnė pardavimo kaina, tuo didesnis komisinis atlyginimas.

Brokeriai

Nekilnojamojo turto brokeris yra tas, kuris tęsia savo išsilavinimą peržengdamas nekilnojamojo turto agento lygį ir sėkmingai išlaiko valstybinį nekilnojamojo turto brokerio licencijos egzaminą.

Nekilnojamojo turto brokeriai gali dirbti kaip nepriklausomi agentai arba pas juos dirbti kiti agentai. Agentai, išlaikę brokerio egzaminą, tačiau nusprendę dirbti pas kitą brokerį, paprastai vadinami asocijuotaisiais nekilnojamojo turto brokeriais. Asocijuoti brokeriai gali dalintis tarpininkavimo pelnu, viršijančiu įprastą agento komisinį atlyginimą.

Atsakomybės

Brokeriai, dirbantys su pirkėjais, paprastai ieško nekilnojamojo turto, atitinkančio jų klientų nustatytus kriterijus, veda derybas, rengia pasiūlymus ir padeda pirkėjams spręsti kitus klausimus, susijusius su galutine pirkimo data. Kita vertus, pardavėjų brokeriai nustato savo klientų nekilnojamojo turto rinkos vertes, išvardija ir demonstruoja savybes, bendrauja su pardavėjais apie pasiūlymus ir padeda pasiūlymo procese.

Kaip mokama brokeriams

Brokeriai, kaip ir nekilnojamojo turto agentai, gauna komisinius, kai tik baigs pardavimą. Tai nurodyta brokerio ir pirkėjo ar pardavėjo sutartyje. Įtraukimo į biržos sąrašus sutartis arba sutartis paprastai nusako, kokia procentinė pardavimo dalis atiteks brokeriui.

Nekilnojamas

Tarpininkas yra nekilnojamojo turto specialistas, kuris yra Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos (NAR) narys. Norėdami tapti nariu, nekilnojamojo turto specialistas turi sutikti laikytis asociacijos standartų ir laikytis savo etikos kodekso.

Toliau pateikiami keli pagrindiniai vaidmenys, kurie gali tapti nekilnojamojo turto pramonės makleriais:

• Gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto brokeriai
• Pardavėjai
• Turto valdytojai
• Vertintojai

Iki 2019 m. Balandžio mėn. Asociacija sudarė daugiau kaip 1, 3 milijono narių visoje šalyje, iš kurių 68% buvo licencijuoti pardavimo agentai. Dar 20% iš jų buvo brokeriai, o 14% turėjo tarpininko asocijuotų licencijų. Asmenims, priklausantiems asociacijai, suteikiama licencija naudoti nekilnojamojo turto agento prekės ženklą kaip savo vardo dalį. Tačiau jis negali būti naudojamas kaip specialisto pažymėjimo statusas.

Laikydamiesi etikos kodekso, makleriai pažada būti teisingi ir sąžiningi bei palaikyti geriausius savo klientų interesus vykdant visus sandorius.

Nekilnojamas turtas, nepaisant to, koks jų vaidmuo, turėtų būti savo srities ekspertas ir, kaip pažymėta aukščiau, jiems privalomas asociacijos etikos kodeksas. Nekilnojamas turtas turėtų būti sąžiningas ir skaidrus su savo klientais, vengti perdėto ir klaidingo pateikimo. Jie taip pat turėtų vykdyti savo verslą atsižvelgdami į geriausius klientų interesus.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Nekilnojamojo turto agentams suteikiama licencija palengvinti nekilnojamojo turto sandorius, jiems mokami komisiniai už jų pardavimą ir darbas tarpininkaujant.
• Brokeriai yra labiau patyrę ir kvalifikuoti, jie gali dirbti kaip nepriklausomi agentai arba turėti jiems galimybę dirbti kitus agentus.
• Nekilnojamas yra nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos narys ir gali būti bet kas nekilnojamojo turto pramonėje.

Ypatingos aplinkybės

Ko gero, didžiausias skirtumas tarp trijų yra tas, kad brokeris gali dirbti savarankiškai, o agentas turi dirbti pas licencijuotą brokerį. Taigi kai dirbate su agentu norėdami nusipirkti ar parduoti savo būstą, jūs iš tikrųjų nuomojatės su žmogumi, kurį įdarbina agentūra. Tiesą sakant, jūs samdote agentūrą, kuri padės jums per procesą, o agentas veikia kaip firmos atstovas.

Licencijavimas

Kiekvienas nekilnojamojo turto specialistas yra laikomasi taisyklių. JAV nekilnojamojo turto agentams ir brokeriams licencijas suteikia kiekviena valstija, o ne federalinė vyriausybė. Kiekviena valstybė turi savo įstatymus, apibrėžiančius santykių, kurie gali būti tarp klientų ir brokerių, rūšis ir tarpininkų pareigas klientams ir visuomenės nariams.