Tikrosios tūkstantmečių priežastys neperka namų
Prieinamumas, didelė studentų skola ir mažiau paskolų yra tik kelios priežastys, dėl kurių tūkstantmečiai neperka namų pagal ankstesnių kartų įpročius. Miesto institutas praneša, kad 2015 m. 37 proc. Tūkstantmečių gyventojų priklauso namai - tai yra aštuoniais procentiniais punktais mažiau nei X kartos ir to paties amžiaus kūdikiams.
1. Prieinamumas
Nusipirkti būstą nebus lengva tūkstantmečiams, nes įperkamumo skirtumas vis didėja. Remiantis Nacionaline nekilnojamojo turto agentų asociacija (NAR), pirmą kartą pirkėjų būsto įperkamumo indeksas 2018 m. Sumažėjo iki 92, 5. 100 vertė reiškia, kad šeima, gavusi vidutines pajamas, turi tiksliai tiek pajamų, kad galėtų gauti namus už vidutinę kainą. 2015 m. Indeksas buvo 109, 3. Indeksas yra JAV vidurkis, todėl yra tam tikrų šalies sričių, kurios yra labiau prieinamos. Kyla klausimas, ar tūkstantmečiai nori persikelti ir palikti darbus, draugus ir šeimos narius norėdami nusipirkti namą.
2. Dar nesusituokę (ar nebendravę)
2018 m. Mažiau nei 60% 25–34 metų žmonių gyveno su sutuoktiniu ar partneriu, palyginti su 80% 1967 m. Kintanti vedybų ir vaikų augimo dinamika reiškia, kad tūkstantmečiai ilgiau gyvena namuose ir vilkina pirmokų pirkimą. namai. Remiantis Ligų kontrolės centrais (CDC), pirmą kartą pirmą kartą gimstančios mamos amžius, palyginti su 2016 m., Yra 26, 6 metų, nors kolegijoje išsilavinusių ir miestuose gyvenančių moterų amžius didėja.
Be to, remiantis JAV gyventojų surašymo biuro 2017 m. Duomenimis, žmonės tuokiasi vėliau - vidutinis santuokos amžius yra 27, 4 metų moterims ir 29, 5 metų vyrams. "Gyvenimo įvykiai, tokie kaip tuokimasis ar vaikų susilaukimas, yra tipiški veiksniai perkant būstą. Kuo ilgiau ši amžiaus grupė gyvena su tėvais ar savarankiškai, tuo daugiau būsto savininkiškumas bus atidėtas", - pranešime apie tūkstantmečio būsto pirkimo tendencijas teigė Amerikos bankas. (Taip pat žiūrėkite: Vaikai ar grynieji pinigai: šiuolaikinė santuokos dilema )
Vėlesnės santuokos ir delsimas turėti vaikų padėjo tūkstantmečių, gyvenančių namuose ar su artimaisiais, procentą iki 22, 5% 2018 m., Ty devyniais procentiniais punktais nuo 2005 m.
3. Aukštos studentų skolos
2018 m. Studentų skolos JAV sudarė 1, 5 trilijono USD ir tapo našta tūkstantmečiams, bandantiems patekti į būsto rinką. Ta pati grupė taip pat turėjo kovoti su menkais atlyginimais ir didėjančia darbo rinkos dalimi, sukeldama papildomą krūvį mokant šias paskolas. Remiantis 2018 m. NAR ataskaita, daugiau nei 50% namų pirkėjų, jaunesnių nei 36 metai, teigė, kad studentų skolos atidėjo jų pirkimą būstui. „Apartment List“ skaičiuoja, kad nors studijų pakopoms be studentų skolų 2018 m. Reikia 7, 6 metų, kad būtų galima sutaupyti 20% pradinio įnašo, 2018 m., Tiems, kurie turi skolų, reikia sutaupyti daugiau nei ketveriais metais ilgiau. (Taip pat žiūrėkite: Studentų paskolos: greičiau sumokėkite savo skolas )
4. Griežtesnis skolinimas
Bankai sugriežtino kredito užtikrinimą, kad sumažintų riziką, ir sumažino būsto pirkėjų 20% įmokos taisyklę. Tačiau kylant būsto kainoms tūkstantmečiai užtrunka ilgiau, kol sukaupi pakankamai pinigų, kad galėtų nusipirkti namuose. „Atminkite, kad didžioji dalis dabartinės 25–34 metų grupės žmonių karjerą pradėjo per finansinę krizę ir ankstyvose ekonomikos atsigavimo stadijose, kai ekonomika ir darbo rinka buvo trapi“, - pažymėjo Amerikos bankas.
Nors hipotekos įperkamumo programos gali pasiūlyti paskolas, kurių įmokos yra mažesnės nei 20%, skolintojai dažnai imsis didesnių šių paskolų palūkanų normų, kad kompensuotų didesnę įsipareigojimų neįvykdymo riziką. Be to, daugeliui šių hipotekų reikės, kad tūkstantmečiai apsidraustų privačia hipotekos draudimu, todėl mėnesinės įmokos būtų dar didesnės.
5. Ryškių žiburių viliojimas
Tūkstantmečiai ir toliau plūsta miestuose. „Pew Research“ 2018 m. Nustatė, kad 88% tūkstantmečių gyvena didmiesčiuose. Nesvarbu, ar tai socialinis judėjimas, ar didesnių darbo galimybių viliojimas, tūkstantmečiai juda link regionų, kuriuose yra didesnė nuomininkų dalis, palyginti su namų savininkais, didindami nuomos kainas miestų centruose, kur jie nori gyventi. Kol kas atrodo, kad tūkstantmečiai nenori važiuoti į darbą ar iš jo tvarkyti savo kiemelio. „BuildZoom“ duomenimis, naujų namų pardavimai penkiose myliose nuo 10 tankiausiai esančių miestų centrų viršijo 2000 lygį, tačiau pardavimai yra apie 50% mažesni nei 2000 mylių, esančių 10 mylių už miesto.
Didelė dalis padaryta iš tūkstantmečių ir jų praleidimo įpročių didžiuosiuose miestuose: nauji drabužiai, „Amazon Prime“, naujausias „iPhone“, dienraštis „Starbucks“. Tačiau Darbo statistikos biuro duomenys paneigia šią mintį: 2004–2005 m. Išlaidos drabužiams ir pramogoms sumažėjo 1, 4%. Didžiausias tūkstantmečių pirkinių krepšelio sumažėjimas: išlaidos „nuosavai prieglaudai“, kurios sumažėjo 2, 6%. Tuo tarpu labiausiai augo išlaidos nuomai, nuomai - 3, 2 proc.
Esmė
Būsto kainos JAV ir toliau kyla ir tūkstantmečiai vilkina būsto nuosavybės teisę, įrodymai rodo, kad nuosavybė nėra pasiekiama. Nors tebėra tam tikrų finansinių suvaržymų - studentų skolų ir pradinių įmokų - dėl jaunų suaugusiųjų gyvenimo pokyčių būsto nuosavybė tapo rekordiškai maža ir vidutinis tūkstantmečių, gyvenančių namuose, amžius didėjo.