Regreso paskola
Regresinė paskola yra tokios rūšies paskola, kuri gali padėti skolintojui susigrąžinti investicijas, jei skolininkas nesumoka įsipareigojimo ir pagrindinio turto vertės nepakanka jo padengimui. Regresinė paskola leidžia skolintojui pereiti prie kito to skolininko turto, kuris nebuvo naudojamas kaip paskolos įkaitas.
Kaip veikia paskolos su regresu sistema
Regresinės paskolos suteikia skolintojams didesnę galią, nes jie turi mažiau apribojimų, kokį turtą skolintojai gali eiti po paskolos grąžinimo. Pvz., Tarkime, kad būsto savininkas paima 500 000 JAV dolerių paskolą būstui įsigyti, o po to, kai vietos būsto rinka mažėja, eina į laisvę. Jei būsto vertė dabar yra mažesnė nei 400 000 USD ir jis buvo įsigytas su paskola su retrospektyva, skolinančioji įstaiga gali skirti paskolos gavėjo kitą turtą, kad padengtų negrąžintą 100 000 USD sumą.
Priešingai, daugelis tradicinių hipotekų yra negrąžintos paskolos, įkeičiant tik patį būstą. Jei būsto savininkas nevykdo įsipareigojimų, skolintojas gali areštuoti namus, bet ne bet kokį kitą skolininkui priklausantį turtą.
Kredito gavėjams gali būti lengviau gauti regresinę paskolą, tačiau taip pat kyla rizika didesniam jų turtui neįvykdžius įsipareigojimų.
Regresinės paskolos sąlygos leidžia skolintojui siekti kompensacijos, pavyzdžiui, paimant pinigus iš skolininko santaupų, čekius ar kitas finansines sąskaitas. Jie taip pat suteikia skolintojui teisę naudotis tam tikrais skolininko pajamų šaltiniais. Tai gali būti jų darbo užmokesčio auginimas. Sandoris yra teisinė procedūra, kai skolintojas arba kita šalis, kuriai skolingi pinigai, gauna teismo nutartį, kuria reikalaujama, kad asmens darbdavys sulaikytų dalį savo uždarbio, kad sumokėtų skolą. Į šias pajamas gali būti įtrauktas darbo užmokestis, komisiniai, priemokos ir net pajamos iš pensijos ar senatvės programos.
Tam tikros finansavimo rūšys gali būti klasifikuojamos kaip paskolos su trumpalaikėmis paskolomis. Pvz., Kietos pinigų paskolos nekilnojamojo turto įsigijimui būtų laikomos regresinėmis paskolomis. Sunkių paskolų sąlygos suteikia skolintojams galimybę perimti turtą įsipareigojimų nevykdymo atveju ir tada patiems jį perparduoti. Skolintojai gali net sutikti suteikti šį finansavimą tikėdamiesi perimti nuosavybę, nes jie mano, kad gali jį perparduoti, kad gautų didesnę naudą.
Regresinės paskolos privalumai ir trūkumai
Regresinė paskola, tokia kaip kietų pinigų paskola, gali būti brangesnė paskolos gavėjui nei tradicinis bankų teikiamas finansavimas pagal einamąją palūkanų normą.
Tačiau skolintojai, siūlantys kietų pinigų paskolas, gali patvirtinti skolininkų, kuriuos kitos institucijos atmes. Dėl šios priežasties skolininkai, turintys ribotą ar blogą kredito istoriją, gali kreiptis į šios rūšies paskolas.
Atlaidumo principas, susijęs su patvirtinimais, yra būtinas įspėjimas skolininkams: Skolintojas gali vykdyti kitą turtą, jei neįvykdys įsipareigojimų. Tačiau atminkite, kad turto rūšys, kurias skolintojas gali skolinti, gali būti ribotos - rimta priežastis atidžiai perskaityti bet kokią sutartį.
Skolintojo požiūriu, regresinė paskola sumažina riziką, susijusią su mažiau kreditingiems skolininkams. Skolintojo galimybė areštuoti turtą, viršijantį pradinį užstatą, gali užgniaužti susirūpinimą dėl to, kad paskolos gavėjas neišmokės skolos.