Nuomos nekilnojamojo turto nuostolių pašalpa
Nuomos mokesčio už nekilnojamąjį turtą praradimas yra federalinės mokesčių atskaitymas, kurį moka mokesčių mokėtojai, kuriems JAV priklauso nekilnojamojo turto nuoma. Pagal mokesčių kodeksą asmuo gali atskaityti iki 25 000 USD nekilnojamojo turto nuostolių per metus, jei jų pakoreguotos bendrosios pajamos yra 100 000 USD ar mažesnės. Išskaitymas palaipsniui sumažėja, kai asmens pajamos siekia 150 000 USD. Asmenims, kurių pakoreguotos bendrosios pajamos viršija 150 000 USD, ši išskaita netaikoma.
Šis išskaičiavimas galimas tik tiems nekilnojamojo turto specialistams, kuriems nuosavybės teise priklauso bent 10% nuomos turto, kurį jie aktyviai valdo ir kuris nuostolingai dirba per tam tikrus mokestinius metus.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nuomos nekilnojamojo turto nuostolių pašalpa suteikia finansinę apsaugą nuo nenuspėjamos nuomos rinkos.
- Mokesčių mažinimo ir darbo įstatymas (TCJA) nepakeitė 25 000 USD išskaitymo sumos.
- Mokesčių kodas leidžia pastatų savininkams atskaityti iki 25 000 USD nekilnojamojo turto nuostolių per metus. Iš viso tai yra visi nuosavybės teise priklausantys nekilnojamasis turtas, o ne kiekvienas turtas.
- Norėdami gauti išskaitymą, asmuo turi būti aktyvus savo nuomojamo turto ar nekilnojamojo turto valdytojas.
- Didelių pajamų savininkai neturi teisės į išskaitymą, kuris atima 150 000 USD pajamų tinkamumą.
Nekilnojamojo turto nuomos pašalpos supratimas
Nuomos mokesčio už nuostolius pašalpa reikalauja, kad turto savininkai, norėdami gauti išskaitymą, aktyviai dalyvautų valdant turtą.
Norėdami išlaikyti aktyvaus dalyvavimo testą, mokesčių mokėtojas turi priimti turto valdymo sprendimus. Šį testą įmanoma įvykdyti, net jei nuomos turtą valdo valdymo įmonė. Tačiau mokesčių mokėtojas turi sugebėti įrodyti, kad per metus praleido minimalų turto tvarkymo valandų skaičių.
Nuomos nuostoliai mokesčių kodu laikomi pasyviais nuostoliais. Mažiau tikėtina, kad pasyvūs nuostoliai bus atskaityti nei kitų rūšių nuostoliai. Mokesčių kodas nuostolius ar pajamas laiko pasyviais, kai mokesčių mokėtojas nedirba, kad aktyviai uždirbtų pajamas ar sukurtų nuostolius. Pavyzdžiui, pinigai, gaunami investuojant į akcijas, yra pasyvūs, nes mokesčių mokėtojai pinigų aktyviai neuždirba.
Ypatingos aplinkybės
2017 m. JAV įstatymas buvo pasirašytas Mokesčių mažinimo ir darbo vietų įstatymas (TCJA). Šis įstatymas sukėlė didelius Amerikos mokesčių kodekso pakeitimus. Pagal naująjį mokesčių kodeksą vis dar galioja ankstesnės pasyvios veiklos praradimo taisyklės. Pagal šias taisykles asmuo gali atskaityti pasyvius nuostolius, tokius kaip nuomos nuostoliai, tik tiek, kiek jie turi pasyvių pajamų iš kitų šaltinių, įskaitant kitus nuomojamus turtus.
TCJA taip pat sukūrė naują atskaitymą perleidžiamiems verslo subjektams. Turto savininkai gali pasinaudoti šiuo nauju atskaitymu, naudodamiesi pereinamuoju subjektu, tokiu kaip individuali įmonė arba LLC, kad būtų galima atskaityti 20 proc. Nuo jų kvalifikuotų verslo pajamų, kaip nurodo Vidaus pajamų tarnyba.