Ribojantis paktas
Ribojanti sutartis yra bet kokio tipo susitarimas, pagal kurį pirkėjas privalo imtis konkrečių veiksmų arba nuo jų susilaikyti. Sandoriai su nekilnojamuoju turtu yra ribojantys susitarimai - tai privalomos teisinės prievolės, kurias pardavėjas įrašo į nekilnojamojo turto aktą. Šios sutartys gali būti paprastos arba sudėtingos ir gali užtraukti baudą pirkėjams, kurie jų nepaiso.
LAIKYMOSI APRIBOJIMO Paktas
Į ribojamąsias sutartis gali būti įtrauktos tokios pagrįstos nuostatos kaip tinkamas turto išlaikymas ir dažų bei dekoravimo apribojimai. Jie taip pat gali nustatyti griežtesnius pirkėjų apribojimus, pvz., Nuomininkų, galinčių gyventi nuosavybėje, skaičių ar net atostogų dekoravimo nustatymo ir išvežimo laiką.
Įmokos, gautos už investicinių savybių ribojančių sąlygų panaikinimą, yra traktuojamos kaip kapitalo prieaugis.
Ribos, kurias ribojantys sandoriai gali pateikti turtui
Turto ribojančios sutartys gali lemti, kaip jį naudoja turto savininkai. Pvz., Ribojantis paktas dėl gyvenamojo būsto gali užkirsti kelią bet kokiai verslo veiklai, susijusiai su turtu. Tai gali užkirsti kelią keleiviui vykdyti namų verslą ar namų biurą patalpose.
Ribojančiuose susitarimuose išdėstytos architektūros gairės gali apriboti bet kokius turto renovacijos planus. Turto pirkėjo gali būti reikalaujama išlaikyti pradinę turto išvaizdą. Jų gali reikėti išlaikyti tam tikrą spalvų schemą ar stilių, panašų į kaimynines savybes. Pavyzdžiui, tam tikroje vietovėje ar kaimynystėje esančiam turtui gali būti taikomi ribojantys susitarimai, kad būtų laikomasi tam tikro tipo stogo dangų ir išorės spalvų, kad būtų išlaikytas estetinis kaimynystės nuoseklumas. Turto savininkams gali būti uždrausta patalpose pastatyti komercinius ar bet kokio tipo ženklus. Vėliavos stiebai gali būti ribojami iki tam tikro nekilnojamojo turto aukščio.
Anksčiau ribojančios sutartys buvo naudojamos paveikti savivaldybių demografiją. Rasinė segregacija Jungtinėse Valstijose buvo toliau vykdoma ribojančiais susitarimais, draudžiančiais parduoti nuosavybę konkrečios etninės priklausomybės žmonėms. Ši praktika buvo paplitusi 1920 m. Ir mažiausiai per 1940 m. Tai leido bendruomenėms apriboti mažumų galimybes apsigyventi daugelyje šalies miestų.
Kai kurie rasiniu ribojančių sutarčių pavyzdžiai išlieka kai kuriose valstijose, nors jie paprastai nebevykdomi. Gali būti atvejų, kai turtuose vis dar pateikiami rasę ribojantys susitarimai, siekiant užkirsti kelią mažumoms pirkti nekilnojamąjį turtą ir integruoti bendruomenę. Tokia politika gali būti nuginčyta teisme.