Retaliatorinis iškeldinimas
Atsakomasis iškeldinimas įvyksta, kai nuomininkas iškeldina nuomininką arba atsisako atnaujinti nuomos sutartį, reaguodamas į skundą ar veiksmus, susijusius su nuomininko teisėtomis teisėmis.
NUSKALBIMAS Retaliatorinis iškeldinimas
Retaliatorinis iškeldinimas paprastai yra neteisėtas, nes jis vyksta nuomininkui pasinaudojus viena ar daugiau teisinių teisių. Valstybių įstatymai reglamentuoja situacijas, kai savininkai gali teisėtai iškeldinti savo nuomininkus, paprastai dėl nemokėjimo už nuomą ar dėl kokių nors kitų veiksmų, pažeidžiančių nuomos ar nuomos sutartis. Atsakomojo iškeldinimo atveju savininkai imasi veiksmų, kai nuomininkai elgiasi neperžengdami savo teisių, pavyzdžiui, kai nuomininkas skundžiasi dėl galimų sveikatos ar statybų kodekso pažeidimų, išskaičiuoja nuomos mokestį kaip reikalingą remontą, kurio savininkas atsisako atlikti, ar panašiomis aplinkybėmis.
Nuomininkams, patyrusiems atsakomąjį nuosprendį, gali būti sunku įrodyti savo bylą teisme. Kai kuriais atvejais savininkai teismui pateiks visiškai kitokį iškeldinimo pagrindimą, priversdami nuomininką išdėstyti ryšį tarp jų veiklos ir nuomotojo sprendimo. Iškeldinimus, kurie vyksta per pagrįstai trumpą laiką po to, kai įvyksta krituliai, paprastai lengviau įrodyti teisme, nei iškeldinimus, kurie vyksta ilgai po to, kai nuomininkas nusiminia savininką.
Retaliatorinio iškeldinimo pavyzdys
Tarkime, nuomininkas, nuomojantis butą labai patraukliame rajone, pateikia skundą dėl kenkėjų užkrėtimo ar nuolatinio pelėsio problemos. Nuomotojas gali patikėti, kad bus lengviau ir pigiau iškeldinti nuomininką ir išsinuomoti butą, tikintis rasti ką nors, kas su tuo susitvarkys arba išspręs pats. Jei nuomininkas gali įrodyti, kad iškeldinimas kilo dėl jų skundo, teismas greičiausiai apsvarstytų galimybę iškeldinti, atleisdamas savininkui nuo teisinės grėsmės.
Teisiniai nuosprendžiai ir kiti keršto tipai
Nuomotojai ir nuomininkai turėtų žinoti apie savo teisines teises pagal valstybinius ir vietos įstatymus, taip pat apie teises, išvardytas jų nuomos ar nuomos sutartyje. Dauguma valstijų leidžia dvarininkams iškeldinti žlugdančius nuomininkus, kai jie užsiima neteisėta veikla, pavyzdžiui, parduoda narkotikus iš buto, arba kai jie trikdo kaimynus, pavyzdžiui, per garsius vakarėlius, argumentus ar muštynes. Paprastai valstybės vertina kitą atsakomąją veiklą, vykdomą siekiant priversti nuomininkus nutraukti nuomą neteisėta. Pvz., Nuomotojai paprastai negali teisėtai priekabiauti prie nuomininkų, pabloginti jų gyvenimo sąlygas ar didinti nuomos mokestį, kad nuomininkai būtų nepatogūs, kad patys nutrauktų nuomos sutartį. Nuomininkams atsisakius vykdyti iškeldinimo nurodymą, teismai dažnai turi pereiti per pilką zoną, kad išsiaiškintų, ar dvarininko veikla patenka į atsakomąją kategoriją, ar iškeldinimas priklauso dvaro savininko teisinėms teisėms.