Subordinacijos sąlyga
Subordinacijos sąlyga yra sutarties sąlyga, kurioje teigiama, kad dabartinis reikalavimas dėl bet kokių skolų turės viršenybę prieš bet kokius kitus reikalavimus, suformuluotus kituose ateityje sudarytuose susitarimuose. Pavaldumas yra prioriteto suteikimas.
Subordinacijos sąlygos laužymas
Kai namai uždaromi ir likviduojami už grynuosius pinigus, pirmasis hipotekos kreditorius gauna pirmąsias pajamas iš pardavimo pajamų. Visi likę pinigai naudojami antrosios hipotekos įkeitimui ir pan. Kuo toliau hipotekos pakopoje yra pareiškėjas, tuo mažesnė tikimybė susigrąžinti paskolos sumą. Kredito davėjas, norėdamas pakoreguoti paskolos prioritetą įsipareigojimų nevykdymo atveju, gali pareikalauti subordinacijos sąlygos, be kurios paskolos neturi chronologinės pirmenybės.
Subordinacijos sąlyga faktiškai padaro dabartinę susitarimo pretenziją svarbesnę už visus kitus susitarimus, kurie sudaromi po pirminio susitarimo. Šios sąlygos dažniausiai pastebimos hipotekos ir obligacijų emisijos sutartyse. Pavyzdžiui, jei įmonė išleidžia obligacijas rinkoje su subordinacijos išlyga, ji užtikrina, kad jei ateityje bus išleista daugiau obligacijų, pirminiai obligacijų savininkai gaus mokėjimą anksčiau nei įmonė sumokės visas kitas po jos išleistas skolas. Tai papildoma pradinių obligacijų savininkų apsauga, nes tikimybė, kad jie susigrąžins savo investicijas, yra didesnė, jei taikoma subordinacijos sąlyga.
Subordinacijos sąlygos dažniausiai nustatomos hipotekos refinansavimo susitarimuose. Apsvarstykite būsto savininką su pagrindine ir antrąja hipoteka. Jei būsto savininkas refinansuoja savo pirminę hipoteką, tai iš tikrųjų reiškia pirmosios hipotekos anuliavimą ir naujos pakartotinės išdavimą. Kai tai atsitiks, antroji hipoteka pakils aukščiau pagrindinės būklės, o nauja hipoteka tampa antraeilė. Dėl šio prioriteto pasikeitimo dauguma pirmųjų kreditorių reikalauja, kad antrasis kreditorius pateiktų ir pasirašytų subordinacijos sutartį, sutikdami likti pirminėje antrinėje pozicijoje. Paprastai šis procesas yra standartinė refinansavimo procedūra. Bet jei paskolos gavėjo finansinė padėtis pablogėjo arba jei turto vertė smarkiai sumažėjo, antrasis hipotekos kreditorius gali nenorėti vykdyti subordinacijos sąlygos.
Jei antrasis turto suvaržymo turėtojas pateikia subordinacijos sąlygą, ji leidžia pareikšti didesnes pretenzijas dėl to paties turto pirminės hipotekos. Jei grąžinimas tampa problema, pavyzdžiui, bankroto atveju, antraeilės paskolos atsilieka nuo pradinės hipotekos ir gali būti nemokamos iš viso.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.