Laikinai išnuomojate savo namus

Jei turite savo namą, tačiau laikinai negalite leisti mokėjimų ir negalite rasti pigesnės gyvenamosios vietos, greičiausiai nerimaujate dėl to, kad prarasite namus. Geros žinios yra tai, kad tik apie 5% amerikiečių nesumokėjo hipotekos 2013 m., Palyginti su 30% 2012 m. Viduryje. Bet tai vis tiek reiškia milijonus namų savininkų, kurie negali padengti savo hipotekos įsipareigojimų ir negali refinansuoti.

Tai palieka mažai galimybių atsiskaityti būsto savininkams. Bet jūs galite apversti scenarijų nuomodami savo namus ir uždirbti grynųjų pinigų, kol vis dar pasiliekate nuosavybės teisę į savo namus.

Ar tai įmanoma padaryti? Aišku. Ar lengva? Kaip ir dauguma „didelių vaizdų“ sprendimų dėl būsto, tikrai ne. Bet jei žinote, ką darote, suplanuokite iš anksto ir priimkite teisingus sprendimus dėl to, kas gyvena jūsų namuose ir už kiek - „jūsų būsto nuomos“ scenarijus gali pasiteisinti jums ir jūsų nuomininkui.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Būti būsto savininku gali būti naudinga, tačiau tai gali būti ir finansinis galvos skausmas, susijęs su turto mokesčiais, hipotekos mokėjimais, komunalinėmis sąskaitomis ir nenumatytais remontais.
• Tiems, kurie atsilieka, viena iš galimybių yra laikinai išnuomoti savo namą, kad būtų galima padengti išlaidas prieš persikeliant.
• Surasti idealų nuomininką gali būti sunkiausia, nes daugelis nuomininkų nori daugiau pastovumo.
• Norėdami gauti trumpesnės trukmės nuomą, „Airbnb“ ir kitos namų naudojimo paslaugos gali suteikti galimybę prisijungti silpnaregiams, kad padėtų padengti jūsų išlaidas.

Didelė nuomos turto paklausa

Pradedantiesiems tikriausiai yra didesnė paklausa išsinuomoti namus, nei jūs galite pamanyti. „MacArthur“ fondo duomenimis, 77% amerikiečių vis dar mano, kad JAV išgyvena ekonomikos krizę, o 61% teigia, kad nuomininkai gali būti tokie pat laimingi kaip namų savininkai.

Dar 57% JAV vartotojų teigia, kad „pirkimas tapo mažiau patrauklus“, o 54% teigė, kad „nuoma tapo patrauklesnė“ nei buvo anksčiau.

Priežastys išnuomoti namus

Taigi, kaip pradėti savo namų savininko perdaryti? Nuspręsdami, ar pirmiausia reikia išsinuomoti savo būstą, ir jei taip, kaip greitai ir efektyviai atlikti darbą.

Ar tikrai reikia išsinuomoti būstą? Namų nuomos priežasčių nėra tiek daug, tačiau jos yra svarbios:

• Jūs turite parduoti savo namus, bet dėl ​​tam tikrų priežasčių negalite.
• Jūs persikeliate, bet tik laikinai (pavyzdžiui, naujam darbui), tačiau planuojate grįžti į rajoną per metus ar dvejus.
• Tu esi tuščias lizdas, kuris nori sumažinti dydį, bet nori išsaugoti savo šeimos namus savo vaikams kada nors.

Pasak „United Services Automobile Association“ (USAA) vyresniojo būsto nuomos produkto vadovo Christopherio Villa;

Kiekvienas iš penkių mūsų narių juda kiekvienais metais. Šiandienos nekilnojamojo turto rinkoje mes žinome, kad mūsų nariams yra sunkiau parduoti savo namus. Kai nariai negali parduoti ir nusprendžia išsinuomoti savo būstą, labai svarbu, kad jie imtųsi priemonių mokytis savęs apie turto valdymo pagrindus.

Vila nėra vienintelė tokioje perspektyvoje - būsimiems namų nuomininkams tikrai reikia atlikti tyrimus.

„Jei atsidūrėte tokioje situacijoje, kai negalite laiku sumokėti už įkeitimą, galite apsvarstyti galimybę tam tikrą laiką išsinuomoti savo būstą“, - sako Samantha Reeves, „Veterans United Home paskolų“ vyresnioji hipotekų analitikė. „Tai gali būti gera išeitis, kai yra du veiksniai: jūsų būstas būtų nuomojamas už hipotekos įmoką ar daugiau, ir jūs galėjote rasti prieinamą vietą nakvynei“.

Reevesas sako, kad norėdami nustatyti savo turto nuomos kainą, tiesiogiai pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto agentu ar nekilnojamojo turto valdymo įmone, norėdami pasižvalgyti į panašius nuomos mokesčius jūsų rajone. „Jei norite išsinuomoti turtą tik tol, kol galėsite jį parduoti, turite įsitikinti, kad nuomos sutartis konkrečiai apima šią nuostatą, paaiškindama pranešimą nuomininkui ir pagrįstą persikėlimo terminą“, - pataria ji.

Arba jūs galite parduoti turtą investuotojui, o nuomininkas gali likti namuose per visą nuomos sutarties galiojimo laiką su galimybe sudaryti sutartį su investuotoju nuomos laikotarpio pabaigoje “, - priduria Reevesas.

Iškrovimas idealus nuomininkas

Tikėtina, kad svarbiausias žingsnis yra pritraukti į savo namus puikų nuomininką - tą, kuris moka nuomos mokestį laiku, tvarko turtą ir nekelia problemų jūsų namams (ty vakarėliai, narkotikai, nepaklusnūs augintiniai ir perpildytos vietos). )

Pradėkite platinti tinklą klausdami draugų, šeimos narių ar bendradarbių, kad pas jus būtų patikimas nuomininkas.

Paleisti skelbimą

Įdėkite skelbimą į savo vietinį popierių (-ius) ir „Craigslist“. Nurodykite, ko ieškote (pvz., Jokių naminių gyvūnėlių, nerūkančiųjų, pvz., Ne daugiau kaip trijų nuomininkų.) Įtraukite mėnesinį nuomos mokestį ir nurodykite, ar mokate už tokias paslaugas kaip komunalinės paslaugos, vanduo ir šiukšlių išvežimas. Be to, praneškite pareiškėjams, kad atliksite kredito patikrinimą - tai turėtų sutaupyti laiko, kurį turėsite dirbdamas su nuomininkais, turintys blogą kredito istoriją.

Sukurkite išsamią nuomos paraiškos formą - formoje aiškiai nurodykite, ką turite žinoti, įskaitant:

• vardas
• Darbdavys
• Atlyginimas
• Nuomininkų istorija (kartu su telefono ar el. Pašto kontaktine informacija), ankstesnių nuomos punktų palikimo priežastys ir kt.
• Nuorodos
• Siūlomų keleivių vardai
• Socialinio draudimo numeris (kredito patikrinimui)
• Teistumas

Atlikite kredito patikrinimą

Galite išsinuomoti patikimą nuomos agentūrą, kad ji atliktų jūsų kredito patikrinimą (jie jums ims mokestį, lygų vieno mėnesio nuomos ekvivalentui už tai, kad padėjo jums išsinuomoti namus), arba galite patys atlikti kredito patikrinimą.

Jei naudojatės agentūra, pirmiausia kreipkitės į Geresnio verslo biurą, kad išsiaiškintumėte, ar savininkai nėra nusiskundę dėl šios įmonės.

Jei patys vykdote kredito patikrinimą, eikite tiesiai į vieną iš trijų pagrindinių vartojimo kredito reitingų bendrovių: „Experian“, „TransUnion“ ir „Equifax“. Arba galite kreiptis į nuomininkų atrankos tarnybą, tokią kaip TenantScreeningReport.com, kuri siūlo atrankos paslaugas nuo 24, 95 USD.

Būtinai patikrinkite nuorodas

Neparašykite apatinės eilutės, kol nepasikalbėjote su ankstesniais savininkais ir darbdaviais. Patvirtinkite įdarbinimo datas ir patvirtinkite, kad nuomininkas anksčiau mokėjo pastovius mokėjimus.

Nustatykite pagrįstas, bet tvirtas nuomos sąlygas

Visada dirbkite su nuoma ir žinokite, kad nuomos įstatymai kiekvienoje valstybėje keičiasi. Sudarydami nuomos sutartį būtinai įtraukite šiuos elementus:

• Nuomos terminas : Vieno mėnesio nuoma geriausiai veikia, jei norite galiausiai parduoti savo turtą. Jei pardavimas nėra jūsų tikslas, siekite ilgalaikės nuomos.
• Užstatas : Rekomenduojama nuomoti pirmą ir praėjusį mėnesį.
• Nuomos terminas : Pirmą mėnesį patariama įsitikinti, ar galite sumokėti hipoteką.
• Atsakomybė už remontą: nurodykite, kas mokės už remontą, pvz., Prietaisus, vandentiekį, šviestuvus ir kt.
• Kraštovaizdis : nustatykite, kas mokės už įprastą turto priežiūrą, pavyzdžiui, šiukšlių išvežimą ar vejos priežiūrą.
• Nuomininkų sąrašas : kiekvieno jūsų namuose gyvenančio nuomininko vardai ir pavardės.
• „Gero elgesio“ sąlyga : elgesio reikalavimų, įskaitant triukšmo lygį, kaimynišką elgesį ir rūkymą, sąrašas.
• Augintinių politika : galbūt jums viskas gerai su katėmis, bet nenorite kepti šunis. O gal norite, kad visi gyvūnai neliktų namuose. Jūsų pasirinkimas yra jūsų, tačiau įsitikinkite, kad esate aiškus, todėl nėra vietos nuomininkams klaidingai interpretuoti jūsų reikalavimus.
• Iškeldinimo terminai : nurodykite priežastis, dėl kurių jūs iškeldinote nuomininką, pavyzdžiui, nemokėdami nuomos mokesčio ar sugadindami turtą.

Po to, kai išsinuomojote namus

Kol jūsų namai yra užimti, galite sukurti taupymo programą, kad gautumėte įmokas už hipoteką su papildomomis nuomos pajamomis ir pradėtumėte agresyvų skolų mažinimo planą. Jei nuomojatės namus, nes jums reikia grynųjų, dabar pats laikas nutraukti kreditinės kortelės naudojimą, susikurti ribotą biudžetą ir prireikus dirbti ne visą darbo dieną.

Apsvarstykite galimybę pasidalyti gyvenamąja erdve su kambario draugu ar šeimos nariu. Šeimos bendras būstas yra viena didžiausių tendencijų, kylančių iš Didžiojo nuosmukio. Arba galite išsinuomoti nedidelį butą ar namą, atsižvelgiant į jūsų biudžetą. Jei esate pensininkas arba dirbate nuotoliniu būdu (kita didelė tendencija per pastarąjį pusšimtį metų), apsvarstykite galimybę persikelti į pigesnį miestą ar miestelį arba į tokią valstiją kaip Florida ar Teksasas, kurioje nėra valstybinių mokesčių.

„Airbnb“

Siekdama dar trumpesnės nuomos, „Airbnb“ yra internetinė rinka, jungianti žmones, norinčius išsinuomoti savo būstą, su žmonėmis, ieškančiais nakvynės toje vietoje. Šiuo metu ji apima daugiau nei 81 000 miestų ir 191 šalį visame pasaulyje. „Airbnb“ savininkai gali išsinuomoti visą savo turtą arba tik miegamąjį ar du ir pasidalyti erdve su lankytojais.

Šeimininkams dalyvavimas „Airbnb“ yra būdas gauti tam tikrų pajamų iš savo turto, tačiau rizikuojama, kad svečias gali jį sugadinti. Svečiams pranašumas gali būti palyginti nebrangios nakvynės, tačiau rizikuojama, kad turtas nebus toks patrauklus, kaip atrodė sąraše. Auganti dalijimosi ekonomika siūlo būdų uždirbti papildomų pajamų, kurių nebuvo galima gauti net prieš keletą metų. Daugybė šių galimybių reikalauja, kad galėtumėte patogiai naršyti neaiškiais vietos įstatymais, pasidalyti savo vertingiausiais daiktais su nepažįstamais žmonėmis ir prisiimti papildomą teisinę atsakomybę. „Airbnb“ nėra išimtis, tačiau jei norėtumėte prisiimti riziką, per metus galėtumėte uždirbti tūkstančius papildomų dolerių.

Esmė

Nuoma nuosavam namui gali būti naudinga, jei pasirinksite tinkamą nuomininką. Jūs prižiūrėsite savo namus, paprašysite, kad kažkas už juos sumokėtų (ar bent jau didžiąją dalį namo), ir galėsite panaudoti nuomą, kad galėtumėte grįžti į namus, kai tik panorėsite.

Tai yra geras sandėris, tačiau tik tuo atveju, jei laikysitės aukščiau išvardytų patarimų.