Kas moka hipotekos įrašų mokestį Niujorke?
Galvojate įsigyti nekilnojamąjį turtą Niujorke? Jei nemokite grynaisiais, turite atsižvelgti į hipotekos įrašymo mokestį. Niujorko mokesčių ir finansų departamento duomenimis, valstybė apmokestina hipotekos įrašymo mokestį „privilegija“. (Kokia privilegija!)
Tai reiškia, kad jūs turite apskaičiuoti šio įrašymo mokesčio sąnaudas į turto kainą, nes, atsižvelgiant į hipotekos dydį, tai gali būti didelis mokestis.
Rodiklis
Norma yra suskirstyta į valstybinę ir vietinę dalį. Mokesčiai, kuriuos paprastai moka pirkėjas (paskolos gavėjas), turi būti sumokėti įrašant hipoteką.
Iš gyvenamojo turto, kurio vertė 500 000 USD ar mažiau, mokestis yra 2, 05%. Nekilnojamojo turto, kurio vertė yra 500 001 USD ir daugiau, norma padidėja iki 2, 175%. Kiekvienu atveju hipotekos kreditorius sumoka 0, 25% mokesčio, o likusią dalį moka paskolos gavėjas. Jei turtas yra 1 ar 2 šeimos būstas, paskolos gavėjui taikoma 30 USD nuolaida.
Kaip mokestis atrodo realiaisiais skaičiais? Tarkime, kad Niujorke įsigijote gražų vienos šeimos namą už nedidelę kainą 650 000 USD. Tavo hipotekos įrašymo mokestis yra 14 137, 50 USD. Jūs taip pat gausite tą dosnią 30 USD nuolaidą, nes namuose gyvena viena šeima ir jums gali būti taikomos kitos nuolaidos. Kuklesni namai 250 000 USD (jei tokią galite rasti) kainuotų 5537, 50 USD, atėmus 30 USD nuolaidą.
Niujorko miesto finansų departamento svetainėje yra hipotekos mokesčių skaičiuoklė, kuri padės išsiaiškinti mokestį. Paspauskite čia.
Du būdai išvengti mokesčio
Jei refinansuojate turtą, gali būti, kad nemokėsite naujų įrašymo mokesčių, tačiau jūsų skolintojas turės atskirus mokesčius, kurie padės jums gauti išimtį (ypač jei refinansuojate pas kitą skolintoją nei turėtojas. pradinė hipoteka). Aptarkite variantą su savo skolintoju ir sužinokite, ar jis kainuoja.
Taip pat galite apsvarstyti galimybę išvengti mokesčių už hipoteką registravimo mokesčio, jei prisiimate ankstesnio savininko hipoteką, procedūrą, vadinamą hipotekos perleidimu, arba „Konsolidavimo, pratęsimo ar pakeitimo sutartį“. Su tuo susiję dokumentai gali turėti didelių išlaidų ir būti ne pigesni nei sumokėti hipotekos įrašymo mokestį, tačiau verta ištirti, ar tai taikoma jūsų pirkiniui.
Atminkite, kad hipotekos įrašymo mokestis gali būti pridėtas prie jūsų turto savikainos, kai jūs jį parduodate, todėl stebėkite, kiek sumokėjote.