10 labai efektyvių nekilnojamojo turto investuotojų įpročiai

Nekilnojamasis turtas ilgą laiką buvo laikomas patikima investicija. Didmeninė prekyba ir komercinio bei gyvenamojo nekilnojamojo turto valdymas yra tik du iš daugelio būdų, kaip investuotojai gali gauti naudos iš nekilnojamojo turto, tačiau norint sėkmingai įsitvirtinti šioje konkurencingoje arenoje, reikia šiek tiek nuovokumo.

Kai kurie universitetai siūlo kursinius kursus ir programas, kurios ypač naudingos nekilnojamojo turto investuotojams, tačiau laipsnis nėra būtina sąlyga norint pelningai investuoti į nekilnojamąjį turtą. Nesvarbu, ar investuotojas turi laipsnį, ar ne, yra tam tikros savybės, kurias paprastai turi geriausi investuotojai į nekilnojamąjį turtą.

1. Investicijas traktuokite kaip verslą

Nekilnojamojo turto investuotojams svarbu nusistatyti savo nekilnojamojo turto veiklą kaip verslą, kad būtų galima nustatyti ir pasiekti trumpalaikius ir ilgalaikius tikslus. Verslo planas leidžia nekilnojamojo turto investuotojams ne tik nustatyti tikslus, bet ir nustatyti perspektyvią jų eigą. Verslo planas taip pat leidžia investuotojams įsivaizduoti bendrą vaizdą, kuris padeda labiau sutelkti dėmesį į tikslus, o ne į bet kokią nedidelę nesėkmę. Investavimas į nekilnojamąjį turtą gali būti sudėtingas ir reikalaujantis daug pastangų, o tvirtas planas gali padėti investuotojams būti organizuotiems ir vykdyti užduotis.

2. Žinokite jų rinkas

Veiksmingi nekilnojamojo turto investuotojai įgyja išsamių žinių apie savo pasirinktą (-as) rinką (-as). Kuo daugiau investuotojas supras tam tikrą rinką, tuo kvalifikuotesnis jis priims pagrįstus verslo sprendimus. Jei norite neatsilikti nuo dabartinių tendencijų, įskaitant bet kokius vartotojų išlaidų įpročių, hipotekos normų ir nedarbo lygio pokyčius, tai galima paminėti tik keletą atvejų, taupiems investuotojams suteikiama galimybė susitaikyti su dabartinėmis sąlygomis ir planuoti ateitį. Susipažinimas su konkrečiomis rinkomis leidžia investuotojams numatyti, kada tendencijos keisis, sukurdamos potencialiai naudingas galimybes.

3. Laikykitės aukštų etikos standartų

Nekilnojamojo turto agentai yra įpareigoti etikos kodekso ir pramonės standartų, o nekilnojamojo turto agentai laikosi kiekvienos valstybės nekilnojamojo turto komisijos taisyklių ir standartų. Kita vertus, jei jie nėra siejami su narystės pagrindu veikiančiomis organizacijomis ir tol, kol jie veikia neperžengdami įstatymo ribų, iš investuotojų iš nekilnojamojo turto paprastai nereikalaujama laikytis etikos principų. Nors tuo pasinaudoti būtų lengva, sėkmingiausi nekilnojamojo turto investuotojai laikosi aukštų etikos standartų. Kadangi investuojant į nekilnojamąjį turtą reikia aktyviai dirbti su žmonėmis, tikėtina, kad investuotojo reputacija bus plati. Etikos neturinčiam investuotojui padaromos žalos, ypač per ilgą laiką. Veiksmingi nekilnojamojo turto investuotojai žino, kad geriau verslą vykdyti sąžiningai, o ne pamatyti, ko jie gali atsikratyti.

4. Sukurkite židinį ar nišą

Kadangi yra tiek daug būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą, svarbu, kad investuotojai sutelktų dėmesį, kad įgytų gilių žinių, būtinų norint tapti sėkmingu. Tai reiškia, kad reikia sužinoti viską apie tam tikros rūšies investicijas - nesvarbu, ar tai būtų didmeninė prekyba, ar komercinį nekilnojamąjį turtą - ir tuo įsitikinti. Laikas, reikalingas šio lygio supratimui plėtoti, yra neatsiejama ilgalaikės investuotojo sėkmės dalis. Įvaldęs tam tikrą rinką, investuotojas gali pereiti į kitas sritis. Patyrę investuotojai žino, kad geriau padaryti vieną dalyką gerai nei penkis dalykus.

5. Pasinaudokite klientų aptarnavimo tarnyba

Persiuntimai sukuria didelę dalį nekilnojamojo turto investuotojo verslo, todėl labai svarbu, kad investuotojai su kitais elgtųsi pagarbiai. Tai apima verslo partnerius, asocijuotuosius klientus, nuomotojus ir bet kuriuos asmenis, su kuriais investuotojas palaiko verslo ryšius. Veiksmingi nekilnojamojo turto investuotojai gerai aptarnauja klientus, ypač atkreipdami dėmesį į detales, išklausydami ir reaguodami į skundus bei rūpesčius bei atstovaudami savo verslą teigiamai ir profesionaliai.

6. Likite išsilavinę

Kaip ir bet kuriame versle, būtina neatsilikti nuo įstatymų, kitų teisės aktų, terminijos ir tendencijų, kurios sudaro nekilnojamojo turto investuotojo verslo pagrindą. Išlaikyti dabartį reikia darbo, tačiau tai gali būti vertinama kaip investicija į verslo ateitį. Atsilikę investuotojai rizikuoja ne tik prarasti pagreitį versle, bet ir patirti teisinių padarinių, jei įstatymai bus ignoruojami ar pažeidžiami. Sėkmingi nekilnojamojo turto investuotojai reikalauja laiko ir stengiasi išlikti išsilavinę, prisitaikydami prie bet kokių reguliavimo pokyčių ar ekonominių tendencijų.

7. Supraskite riziką

Pasirinkusieji investuoti į akcijų ar ateities sandorių rinkas yra užpuldyti daugybiniais perspėjimais dėl su investavimu susijusios rizikos. Daugybė agentūrų, tokių kaip Prekių ateities prekybos komisija, reikalauja atsisakyti atsakomybės, kad įspėtų potencialius rinkos dalyvius apie kapitalo praradimo galimybę. Nors didžioji dalis to yra legali, žmonėms paaiškėjo, kad investuoti į akcijų ar ateities sandorių rinkas yra rizikinga; tai reiškia, kad galima prarasti daug pinigų. Tačiau „Greenhorn“ nekilnojamojo turto investuotojai yra labiau linkę bombarduoti skelbimais, teigiančiais priešingai - kad uždirbti pinigų iš nekilnojamojo turto lengva. Apdairūs nekilnojamojo turto investuotojai supranta su verslu susijusią riziką - ne tik susijusius su nekilnojamojo turto sandoriais, bet ir susijusias teisines pasekmes - ir koreguoja savo verslą, kad sumažintų bet kokią riziką.

8. Dirbkite su gerbiamu buhalteriu

Mokesčiai sudaro didelę dalį nekilnojamojo turto investuotojo metinių išlaidų. Suprasti galiojančius mokesčių įstatymus nėra lengva ir reikia laiko nuo verslo. Aštrūs nekilnojamojo turto investuotojai pasilieka kvalifikuoto, gerbiamo buhalterio paslaugas tvarkyti verslo knygas. Su buhalteriu susijusios išlaidos gali būti nereikšmingos, palyginti su santaupomis, kurias profesionalas gali duoti verslui.

9. Raskite pagalbos, kai jos reikia

Investuoti į nekilnojamąjį turtą yra sudėtinga ir norint atlikti pelningą verslą, reikia didelių žinių. Verslo ir teisinių procedūrų mokymasis yra iššūkis tam, kas bando tai įgyvendinti vienas. Veiksmingi nekilnojamojo turto investuotojai dalį savo sėkmės dažnai priskiria kitiems - patarėjui, teisininkui, buhalteriui ar palaikančiam draugui. Užuot rizikuodami laiku ir pinigais spręsdami sudėtingą problemą, sėkmingi investuotojai žino, kad verta papildomų išlaidų, jei reikia pagalbos, kai reikia, ir pasinaudokite kitų žmonių patirtimi.

10. Sukurkite tinklą

Tinklas gali suteikti svarbią paramą ir sudaryti galimybes ir naujiems, ir patyrusiems nekilnojamojo turto investuotojams. Šią asocijuotų asmenų grupę gali sudaryti tinkamai parinktas mentorius, verslo partneriai, klientai arba ne pelno organizacija, kurios interesai yra nekilnojamasis turtas. Tinklas leidžia investuotojams mesti iššūkius ir palaikyti vienas kitą bei gali žymiai padėti tobulinti savo karjerą pasitelkiant bendras žinias ir naujas galimybes. Kadangi nemaža dalis investuojančių į nekilnojamąjį turtą priklauso nuo patirties, o ne su knygų žiniomis, patyrę nekilnojamojo turto investuotojai supranta tinklo kūrimo svarbą.

Esmė

Nepaisant visur paplitusios rinkodaros medžiagos, teigiančios, kad investavimas į nekilnojamąjį turtą yra lengvas būdas pasiturėti, iš tikrųjų tai sudėtingas verslas, reikalaujantis kompetencijos, planavimo ir susikaupimo. Be to, kadangi verslas sukasi aplink žmones, investuotojams ilgainiui bus naudinga, kai jie dirba sąžiningai ir gerbia klientus bei jų partnerius. Nors džiaugtis trumpalaikiu pelnu gali būti gana paprasta, norint vystyti perspektyvų nekilnojamojo turto investavimo verslą, kuris gali trukti, reikia papildomų įgūdžių ir pastangų. Nesvarbu, ar dėmesys sutelkiamas į daugiabučius, ar į komercinį turtą, labai efektyvūs investuotojai į nekilnojamąjį turtą turi 10 pagrindinių įpročių.