4 namų renovacijos tipai: kurie iš jų padidina vertę?

„Pataisyk ir apversk“ yra frazė, dažnai siejama su nekilnojamuoju turtu. Sumažink ir sumažink savo išlaidas, kad išleidi tuos papildomus pinigus namui. Turėdami tai omenyje, daugelis namų savininkų, prieš išleisdami juos į namus, renovuoja savo gyvenamuosius namus: Jei pasirinksite vietą, pardavimo kaina visada didės, tiesa? Neteisinga. Dažniausiai šie atnaujinimai patys nesumoka. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte, kaip strategiškai renovuoti ir kokie projektai iš tiesų suteikia pridėtinės vertės jūsų turtui.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Norėdami maksimaliai panaudoti savo pertvarkymą, verta atsiminti keturių tipų projektus: pagrindus, pažaboti patrauklumą, pridėtinę vertę ir asmeninius pasirinkimus.
• Pagrindus sudaro nesandarus stogas, veikiantys latakai ir išpylimai, sausas rūsys, patikima krosnis, tvirtos grindys, gerai suremontuotos sienos ir veikiančios atraminės sienos.
• Prie patrauklių daiktų yra gerai prižiūrima veja, nebrangus kraštovaizdžio dizainas, švieži dažai viduje ir išorėje, išvalyti kilimai ir nauja armatūra.
• Nauji dailylentės, virtuvės atnaujinimas ir nauji langai gali būti patys naudingiausi projektai, kurie suteikia jūsų turtui pridėtinę vertę.
• Daugelyje šalies rajonų asmeniniai projektai apima tokius patogumus kaip baseinai, teniso kortai, karštos vonios, vyno rūsiai, žaidimų rūsiai ir tvenkiniai.

Skirtumas tarp investuotojų ir savininkų

Investicinio turto atnaujinimas paprastai yra patikima strategija, jei tai padaryta teisingai. Sėkmingi „pataisykite ir atleiskite“ filosofijos šalininkai yra investuotojai, turintys investuotojų mantrą „pirkti mažai, parduoti aukštai“. Taigi jie perka prarastus namus už mažiausias kainas ir sutaupo pinigų remontui, atlikdami didžiąją dalį darbų patys. Nedidelis prakaitas yra didelis žingsnis siekiant, kad investicija į nekilnojamąjį turtą būtų pelninga. Jie taip pat kruopščiai pasirenka savo rekonstravimo projektus, taip pat sutelkdami dėmesį į tuos, kurie atneš didžiausią vertę už mažiausiai pastangų ir išlaidų. Tam, kad būtų išvengta perdėto turto pagerinimo, iš dalies reikia atkreipti dėmesį į kitus kaimynystėje esančius namus. Jei nė viename iš kitų rajone esančių namų nėra vainiko liejinių ir „Corian“ stalviršių, tikėtina, kad pridėjus šiuos patogumus, žymiai padidės pardavimo kaina.

Kita vertus, savininkai, augindami namus, dažnai laikosi ne tokio strateginio požiūrio. Dėl to jie gali įnešti į projektą žymiai daugiau pinigų, nei jie gaus iš jo, kai juos parduos. Nors tai tikrai sumanus žingsnis norint padaryti keletą patobulinimų, nepersistenkite.

Taigi, kaip žinoti, kurie atnaujinimai yra verta vargo, o kurie ne? Norėdami maksimaliai panaudoti savo pertvarkymą, verta atsiminti keturių tipų projektus: pagrindus, pažaboti patrauklumą, pridėtinę vertę ir asmeninius pasirinkimus.

Norėdami maksimaliai panaudoti savo pertvarkymą, verta atsiminti keturių tipų projektus: pagrindus, pažaboti patrauklumą, pridėtinę vertę ir asmeninius pasirinkimus.

Pagrindai

Pagrindiniai dalykai, kurių pirkėjai tikisi pirkdami būstą. Tai apima nesandarų stogą, veikiančius latakus ir nuosėdas, sausą rūsį, patikimą krosnį, tvirtas grindis, gerai suremontuotas sienas, atramines sienas, kurios veikia; dauguma potencialių pirkėjų taip pat tikisi, kad jūsų namuose bus veikiančios vandentiekio ir ŠVOK sistemos. Aukštesnio lygio nuosavybėje pagrindus taip pat gali sudaryti tam tikras skaičius miegamųjų kambarių, vonios kambarių ir garažų bei kiti patogumai, būdingi kaimynystėje.

Tai nereiškia, kad jūs turite atnaujinti visa tai. Galite sutelkti dėmesį į įprastą techninę priežiūrą ir mažesnius, pigesnius patobulinimus, kurie palaiko viską tvarkingą.

Šių daiktų pridėjimas prie namų, kuriuose jų nėra, tiksliai nesukuria pridėtinės vertės; tai tik parodo, kad turtas viršija įprastą likusių namų lygį, užtikrindamas, kad galite paprašyti palyginamos kainos.

Kita vertus, nors norite, kad jūsų namas išsiskirtų iš konkurencijos, neturėtumėte atlikti nepagrįstų patobulinimų, kurie smarkiai viršija kitas rajono savybes. Galėsite ne tik prarasti pinigus, bet ir net atbaidyti potencialius pirkėjus. Trumpai tariant, prieš investuodami daugybę pinigų į sudėtingą viso namo atnaujinimo projektą, pagalvokite, ką gali pasiūlyti konkuruojantys jūsų kaimynystėje esantys objektai. Sužinokite, kaip įvertinami panašios kainos namai jūsų kaimynystėje, ir atlikite patobulinimus, atsižvelgdami į jūsų konkrečią rinką.

Pažaboti apeliaciją

Daiktai, kurie prideda patrauklumo patrauklumą, padeda turtui gerai atrodyti atvykus potencialiems pirkėjams. Šie projektai gali nesuteikti nemažos piniginės vertės, tačiau jie padės vietą greičiau parduoti. Prie patrauklių daiktų yra gerai prižiūrima veja, nebrangus kraštovaizdžio dizainas, švieži dažai iš vidaus ir išorės (bent jau priekinės durys), išvalyti kilimai ir nauja armatūra (net pervadinti adresų numerius). Šiuos projektus galite pasidaryti patys, kad sutaupytumėte pinigų ir laiko.

Tačiau klaidinga paprasto vanilės šone: Dabar ne pats laikas į dekorą įtraukti drąsius dizaino sprendimus. Subtilaus akcento sienos ir skoningi rodyklės yra paprastos dizaino savybės, kurios suteiks jūsų namams patrauklumo. Apšvietimas taip pat yra dar vienas elementas, galintis sulaužyti banką. Nors norite, kad namas atrodytų šviesus ir kviečiantis, nenorite jo nei persistengti, nei aplenkti namų schemą. Vietoj to, apsvarstykite galimybę įmontuoti įleidžiamąsias arba LED lemputes, kad atnaujintumėte šiuolaikiškai. Jei jums reikia pagalbos įgyvendinant šiuos projektus, galite pasikonsultuoti su interjero dekoravimo specialistais. Tiesiog įsitikinkite, kad pasvirote link pigesnės pusės.

Dabar ne laikas įtraukti drąsų dizaino pasirinkimą į dekorą. Subtilaus akcento sienos ir skoningi rodyklės yra paprastos dizaino savybės, kurios suteiks jūsų namams patrauklumo.

Prideda vertę

Projektai, kurie sukuria didelę vertę, yra dideli mėgstamiausių „taisyti ir apversti“ šalininkų - ir jie taip pat turėtų būti namų savininkų sąraše. Nors dauguma šių pastangų nepadengs savo išlaidų, kai kurios bus įgyvendintos. Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija teigia, kad nauji dailylentės, virtuvės atnaujinimai (nauji stalviršiai ir moderniausi prietaisai) ir nauji langai yra vieni iš naudingiausių projektų, kurie perpardavimo metu dažnai susigrąžina 80% ar daugiau išlaidų. Atnaujinti vonios kambariai, atnaujinti deniai ir energijos taupymo patobulinimai taip pat suteikia daug šurmulio.

Asmeninis pasirinkimas

Asmeniniai pirmenybės projektai yra madingi daiktai, kurių jūs norite, tačiau kitiems žmonėms jie gali nepatikti ar jie nori mokėti. Daugelyje šalies rajonų tai yra tokie patogumai kaip baseinai, teniso kortai, karštos vonios, vyno rūsiai, žaidimų rūsiai ir tvenkiniai. Patikėkite ar ne, šiais laikais baseinas retai kuria pridėtinę vertę namams. Visų pirma, norint įrengti požeminį baseiną, paprastai reikia nedidelės sumos. Antra, daugelis namų pirkėjų mano, kad baseinas kelia didelį rūpesčių ir saugos pavojų - ir tam, kas naudojama tik kelis mėnesius per metus (nebent jūs, žinoma, gyvenate atogrąžų klimate).

Pridedant šiuos daiktus prie savo namo tikrai nėra jokios žalos, tačiau nesitikėkite, kad potencialūs pirkėjai bus pasirengę mokėti priemoką, kad gautumėte juos, kai būsite pasirengę parduoti. Ir būkite atsargūs, jei renovacija reiškia populiaraus ar įprasto elemento pakeitimą. Jei visi kiti jūsų kaimynystės namai gali pasigirti dviejų automobilių garažu, turbūt turėtumėte dar kartą pagalvoti, kaip paversti savo žaidimų kambariu. Ar tikrai norite būti vienintelis namas rajone, kuriame nėra saugomos vietos parkuoti?

Pridedant šiuos daiktus prie savo namo tikrai nėra jokios žalos, tačiau nesitikėkite, kad potencialūs pirkėjai bus pasirengę mokėti priemoką, kad gautumėte juos, kai būsite pasirengę parduoti.

Kitos keblios konversijos apima:

• Miegamojo pavertimas studija.
• Sienų pašalinimas, norint padidinti erdvę (nebent tai būtų tikrai praktiškas žingsnis, pavyzdžiui, srauto sukūrimas tarp valgomojo ir virtuvės).
• Miegamojo panaikinimas, norint išplėsti kambarį.
• Rūsio rekonstravimas (mažesni patobulinimai, pvz., Atnaujinta saugyklos talpa, atsipirks kur kas daugiau nei visiška renovacija ar pasirinktinis atnaujinimas).

Esmė

Nepaisant svarstomo projekto, atminkite, kad pagrindinė jūsų gyvenamoji vieta nėra tik namas, tai yra jūsų namai. Jei planuojate ten gyventi daugelį metų į priekį, pridėkite patogumų, kuriuos norite turėti, nepaisant jų įtakos perpardavimui. Kai ateis laikas parduoti, atlikite pagrindus, kad turtas būtų lygus kaimynystėje, ir pridėkite šiek tiek apeliacinio skundo, tačiau nesivaržykite vykdyti daugybės projektų, griežtai stengdamiesi padidinti turto pirkimo kainą: Šie tinkinti atnaujinimai gali patikti ne jums, o potencialiems pirkėjams. Geriausia, kad renovacija būtų nedidelė, neutrali ir atrodytų, kad jūsų namai yra patobulinti. Ir atminkite, kad net turėdami žinomų pridėtinės vertės pakeitimų, yra tikimybė, kad išleisite daug daugiau pinigų, nei gausite atgal.